2026 年外國人配額：曼谷哪些建案仍有名額

規則重述

泰國法律規定,任何公寓大樓的外國人持有比例上限為總樓地板面積的 49%。此計算基準為建築物的總可銷售平方公尺,而非單位數量。一旦達到 49%,任何進一步的外國人交易都會在土地局被擋下,除非有泰籍持有人將單位賣回外國人配額(或反之)。

實際上會限制買方的情境

• · 預售屋開案:開發商會即時追蹤外國人與泰籍配額狀態。外國人配額單位通常溢價 5% 至 10%,且銷售速度更快。預售後期若無外國人配額,實質上就只能賣給泰籍買家。
• · 新成屋交屋階段:在交屋時,開案期間外國人承接率高的建案,剩餘外國人配額往往極為有限。這在 Sukhumvit 廊帶的全服務型物件中最為常見。
• · 中古屋:外國人配額單位只能轉售給另一位外國人,或透過賣給泰籍買家轉為泰籍配額。Bangkok 市中心多數外國人配額單位在歷次轉售中仍維持在外籍持有人手中,因為泰籍買家更偏好折價的泰籍配額物件。

我們在推薦單位前會核實的事項

向開發商或賣方律師取得三份文件:(a) 該建築物當前的外國人配額餘額;(b) 該特定單位的外籍或泰籍配額狀態;(c) 該建案後續階段是否有任何待釋出的外國人配額。若缺少這些文件,我們不會給出推薦。

何時配額能為你帶來好交易

當泰籍買家在流程後段取消交易時,接近外國人配額上限的建築物有時會將原本保留為泰籍配額的單位以折扣價釋回外國人配額。我們會持續追蹤這類機會。雖然罕見,但獲利可觀。

配額不是稅金,而是一個倒數計時器。今日仍有配額餘額的建築物,12 個月後可能就沒有了。時間的重要性遠超過大多數人的認知。