深度分析 · 34 篇
我們發表的所有內容 · 30 篇針對外國投資人的 Bangkok 與 Thailand 房地產長篇分析。
最新
Market · 6 分鐘 · 2026-05-01
大面積共同工作樓層、寵物友善住宅、酒店級禮賓、樓內健康、穿拖鞋就能走到的餐廳。2026 年的曼谷買家期望整棟樓就是一個自成一體的生活方式。
閱讀 →
Tax · 7 分鐘 · 2026-05-01
PFU 對比 revenu fonciers、法國-泰國雙重徵稅協定、IFI/ISF 對泰國房產的暴露，以及為什麼巴黎投資者越來越多地配置中央曼谷。
閱讀 →
Tax · 6 分鐘 · 2026-05-01
為什麼港新投資者是中央曼谷最大的外籍買家群體，以及本地機制與家鄉有何不同。
閱讀 →
Tax · 7 分鐘 · 2026-05-01
泰國房產如何契合後 non-dom 時代的英國稅務格局、英泰雙重徵稅協定，以及 2026 年英國投資者將資本放在哪裡。
閱讀 →
Market · 6 分鐘 · 2026-05-01
對集中持有 USD / EUR / GBP / SGD 資產的投資者而言，泰國房產是難得的組合：硬性永久產權 + 貨幣分散 + 與西方的經濟脫鉤，且所在市場具有結構性需求拉動。
閱讀 →
Visa · 6 分鐘 · 2026-05-01
自 2024 年底 DTV 推出以來出現的三大結構性轉變：租約更長、配套溢價定價、地理上集中於中央全配套建案。
閱讀 →
Tax · 5 分鐘 · 2026-05-01
FET 是什麼、如何正確設置、為什麼它決定多年以後你能否乾淨地把錢匯出。
閱讀 →
Project · 6 分鐘 · 2026-05-01
資金部署、持有期、風險承受、客製化空間 · 在這兩種存貨類型之間選擇的框架。
閱讀 →
Project · 5 分鐘 · 2026-05-01
Bangkok 各開發商的預售屋分期付款結構各異。分期方式對您 IRR 的影響大於表面價格。
閱讀 →
Project · 5 分鐘 · 2026-05-01
Maison Siam 標準 10% 管理費 · 包含項目、額外費用，以及為何這是泰國房產持有中最具槓桿效益的決定。
閱讀 →
Area · 5 分鐘 · 2026-05-01
兩者在帳面上同屬 Bangkok 的 CBD，但租客結構、收益率區間與外國買家的吸引力卻截然不同。為您並列剖析。
閱讀 →
Area · 8 分鐘 · 2026-05-01
從 Nana 到 Ekkamai 全長 6 公里 · 該選擇哪個站點周邊置產、各分區吸引哪類客群,以及 2026 年實際收益率落在哪裡。
閱讀 →
Market · 8 分鐘 · 2026-04-30
多數外國買家執著於普吉的海濱別墅。2024 至 2025 年代名股東監管收緊、30 年租賃產權年限問題、以及曼谷結構性需求拉動 · 已經改變了算法。以下是並列比較。
閱讀 →
Tax · 6 分鐘 · 2026-04-30
澳大利亞投資者擁有獨特工具 · SMSF 房產、負扣稅限制、對海外徵稅的監管機構。以下是構建曼谷購置交易、以 AUD 提取最大稅後收益的方法。
閱讀 →
Tax · 7 分鐘 · 2026-04-30
EUR 與 CHF 投資者如何構建曼谷購置交易 · FET 證書、匯率對沖、德國 Anlage KAP 稅務處理、瑞士雙重徵稅抵免，以及 5 至 7% 的泰銖淨收益落入本國帳戶後到底有多少。
閱讀 →
Tax · 9 分鐘 · 2026-04-30
為什麼來自中國、俄羅斯、法國、德國、黎巴嫩與阿根廷的投資者越來越多地利用曼谷永久產權公寓將資本轉出，並建構全球稅務足跡。機制、正當用途與限制。
閱讀 →
Visa · 7 分鐘 · 2026-04-30
DTV（Destination Thailand Visa）已成為長期居留外籍需求最大的拉力。下文展示哪些曼谷走廊和建案在正確定價這波浪潮，哪些沒有。
閱讀 →
Market · 7 分鐘 · 2026-04-29
曼谷將在 2030 年前陸續開通粉、黃、橘線站點。每新增一個站點會在 12 至 24 個月內為周邊公寓增值 8 至 18%。下文是時間線與買入窗口。
閱讀 →
Area · 5 分鐘 · 2026-04-28
這是外國投資者最常搜尋的兩個曼谷地段。遠看相似，但在單位經濟層面卻截然不同。以下為您並列比較。
閱讀 →
Tax · 6 分鐘 · 2026-04-28
每一棟泰國公寓都會向業主收取每月的公共區域管理費。大多數外國買家並不清楚這筆費用涵蓋哪些項目、為何相鄰的兩棟大樓收費可能相差一倍，也不知道在簽約前應該檢視哪些事項。以下為實際的費用拆解。
閱讀 →
Project · 7 分鐘 · 2026-04-27
多數預售屋投資人以為必須持有至交屋。其實不然。Bangkok 擁有成熟的合約轉讓市場，讓你能在完工前出售合約，有時可實現 20% 至 40% 的資本增值。以下說明實際運作方式。
閱讀 →
Visa · 6 分鐘 · 2026-04-26
泰國的兩條外國投資者簽證路徑表面相似，但解決的問題不同。LTR 適合大額資本與長期視野；DTV 適合靈活性與生活方式。下文是實操決策樹。
閱讀 →
Project · 9 分鐘 · 2026-04-25
向開發商購買預售屋是 2 至 4 年的財務承諾。開發商的資產負債表是最大的未涵蓋風險。下文展示 56-1 申報、負債率與交付紀錄對 Sansiri、AP、Origin、Noble、Ananda 與 Pruksa 的評估。
閱讀 →
Tax · 6 分鐘 · 2026-04-25
49% 外國人持股上限不可商量。但配額可用性因建案而大相逕庭。下文教你在交屋時不出意外地駕馭它。
閱讀 →
Project · 6 分鐘 · 2026-04-24
多數外國買家把 90% 盡調精力放在戶型上、10% 放在開發商上。這本末倒置。下文是簽約前要問的 12 個問題 · Alexandre 在他 Société Générale 客戶出手前必問的問題。
閱讀 →
Project · 7 分鐘 · 2026-04-23
外國買家最大卻沒說出口的顧慮 · '這棟樓 15 年後還會是這個樣子嗎？'大多數不會。仍然保持的那些共享四個特徵。下投之前，請核查這些。
閱讀 →
Tax · 7 分鐘 · 2026-04-22
外國投資者聽到的多數'泰國有風險'故事都已過時 15 年，或從一開始就並非屬實。下文是六大主要誤區 · 以及法律、歷史與資料真正說的內容。
閱讀 →
Market · 8 分鐘 · 2026-04-21
2026 年的曼谷不是 2006 年的曼谷。亞洲城市中億萬富翁最多。二十年來最大的外籍遷徙。資本從香港、中國、俄羅斯、歐洲、北美持續流入。舊的芭達雅刻板印象已經過時 · 這是吸收全球財富東向流轉的城市。
閱讀 →
Market · 7 分鐘 · 2026-04-20
香港變得政治化。新加坡變貴。東京失去收益。西方城市犯罪與稅負上升。曼谷持續成長、保持穩定、持續歡迎外資 · 悄然成為還沒人稱作避風港的亞洲避風港。
閱讀 →
Visa · 6 分鐘 · 2026-04-19
想住哪裡就住哪裡、遠端辦公、持有永久產權、自由匯回、把泰國當作居住地、基地或僅作為收益資產。外國投資者在泰國的實際操作自由度比多數本國司法管轄區所承認的更寬。
閱讀 →
Market · 6 分鐘 · 2026-04-18
曼谷一套 300 萬泰銖的公寓，專業管理後月租 2.5 至 3 萬泰銖。這是 10 至 12% 的毛收益率 · 西方房產二十年來從未達到的數字。數學是真實的，定價錯誤是結構性的。原因在此。
閱讀 →
Market · 8 分鐘 · 2026-04-17
Cloud 11、Bangkok Mall、One Bangkok、橘線、ICS、Rama 9 CBD-East。十個催化劑總額約 9000 億泰銖，將在 2026 至 2032 年間重塑曼谷房產格局。聰明的資本提前佈局，而非追逐。
閱讀 →
Project · 6 分鐘 · 2026-04-16
您買下 25 樓單位，享有清晰的 Sukhumvit 天際線。三年後，巷弄對面蓋起一棟 35 層高樓 · 您的景觀化為一面牆。這是真實會發生的情況，而多數外國買家並不會查證。以下是我們的審核方式。
閱讀 →
Market · 9 分鐘 · 2026-04-15
2026-2030 年的催化劑（Cloud 11、橘線、One Bangkok、ICS）是戰術性的 · 是日曆上的動作。更長的弧線 · 人口結構、地緣政治、生活方式以及資本輪動 10 至 15 年的複合變化 · 才是更大報酬所在。這是我們的看法。
閱讀 →
或填寫表單