2026 年外国人配额：曼谷哪些楼盘仍有名额

规则重述

泰国法律规定,任何公寓楼的外国人持有比例上限为总建筑面积的49%。该比例以楼盘的可售总平方米数计算,而非按单元数量计算。一旦达到49%,任何后续的外国人交易都将在土地厅被冻结,直到有泰国业主将房产回售至外国人配额,或反之。

配额对买家的实际制约

• · 期房开盘:开发商会实时追踪外国人与泰国人配额。外国人配额单元通常溢价5%至10%,且去化更快。后期开盘且无外国人配额可用的项目,基本上只能算作泰国人专属房源。
• · 新房交付:交房时,开盘期间外国人认购率高的楼盘,剩余外国人配额往往所剩无几。我们在素坤逸沿线的全配套楼盘中最常见到这种情况。
• · 二手房:外国人配额单元只能转售给另一位外国人,或通过卖给泰国人转为泰国人配额。Bangkok中心区的外国人配额单元大多在多次转售中仍由外国人持有,因为泰国买家更倾向于折价购入泰国人配额房源。

我们在推荐单元前的核查事项

从开发商或卖方律师处获取三份文件:(a) 该楼盘当前的外国人配额余额;(b) 目标单元的外国人/泰国人配额状态;(c) 项目后续阶段是否有待释放的外国人配额。没有这些资料,我们不会做出推荐。

配额何时能为你带来好交易

当某些楼盘接近外国人配额上限时,如果泰国买家在交易后期取消,原本预留的泰国人配额单元有时会以折扣价重新释放给外国买家。我们持续追踪此类机会。它们虽不常见,但利润可观。

配额不是税收,而是一个倒计时。今天还有剩余配额的楼盘,12个月后未必还有。时间的重要性,远超许多人的认知。