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By us, before you sign
第二人生 · Bangkok
一项投资，化为一种生活。
大多数客户因数字而买入。许多人后来才发现第二个理由 · 先在 Bangkok 待上一年中的四分之一，再到一半，最终大部分时间都在这里。DTV 和 LTR 签证正是为这条轨迹而设。在你做出决定的同时，房产已自给自足。
Bangkok · 全球访问量最高的城市 · 他们一次次回来
业绩记录 · Maison Siam 运营
我们管理的成果,兑现我们审核评估时的承诺。
Maison Siam 是我们的运营部门,管理着 Bangkok 核心区一批全服务公寓组合,出租率持续保持高位,收益率达到或超越我们在审核评估阶段的预期。数据按季度更新。
47
在管房产数
活跃于 Bangkok 各核心走廊
6.1%
平均净收益率
过去 12 个月,外籍业主
92%
平均出租率
2024 至 2026 年保持稳定
11 天
平均出租周期
租客交替期间的空置时长
我们的工作方式
两条服务路径。选择适合你情况的那一条。
路径一 · 新房与期房
对你免费
你以开发商价格购入，我们为其包裹一整套运营体系。
挂牌单价与其他任何渠道一致。Khorna 从开发商端获取收益，并赞助一条从入驻到出租的完整通道，让你的单位从第一天起便产生收益，免去常规的启动成本与摩擦。
- · 开发商直通渠道 · 凭借 Alexandre 的人脉，可获得首发／一期价格及未公开的外国人配额。这正是评级体系所衡量的访问权。
- · 免费完整尽职调查 · 开发商财务、产权、外国人配额核验、业主立案法人状况、楼龄走势、我们的12项审查清单，所有工作在你签约前完成。
- · 6个月免费 Maison Siam 管理服务 · Khorna 赞助你前6个月的全套 Maison Siam 出租运营服务（公寓20%／别墅25%级别价值）。收益即刻启动，启动到回款零拖延。6个月后,如继续合作,将按标准 Maison Siam 费率 收取。
- · 含室内设计与软装 · 对于毛坯交付单位,由 Khorna 赞助 Maison Siam Cat-4 配置(价值65K泰铢以上),根据你的目标租客群体精选家具包。商品按成本价提供,零加价,完整凭证。交房即可出租。
路径二 · 二手房猎手（turnkey 或翻新）
3% 佣金
聘请我们作为你在曼谷二手房市场的购房猎手（chasseur immobilier），可选 turnkey 或全面翻新。
面向投资者与自住业主。我们站在你的一方,负责议价、压力测试单位、执行尽调、代你完成交易。按交易额收取3%佣金。
- · 专有非公开市场房源 · 我们的技术能在房源进入面向外籍人士的平台之前发现交易。其他人无法触及的业主直供资源。
- · 站在你这一方议价 · 曼谷大多数中介为卖方服务。我们为你服务，进行有筹码的价格发现，而非粉饰太平。
- · 同样的尽调体系 · 业主立案法人、维修基金、楼龄、业主自住比例、现行租约核验。将12项审查清单应用于二手房。
- · 可选翻新模式 · 对于核心地段较老建筑（比新房多出50-100%空间），我们通过 Maison Siam 提供完整的重新设计＋翻新＋重新软装服务。建筑级设计、严选承包商、专有产品采购技术（家具较零售价低15-35%）。端到端服务。查看空间策略。
- · 可选 Maison Siam 运营托管 · 成交后，按标准等级（15%／20%／25%）提供出租管理服务。二手房不享6个月赞助（开发商资助优惠仅限新投资）。完整条款。
曼谷大多数中介站在卖方一侧,交房后便消失。我们将 Khorna 建立在另一侧:与买家立场一致、运营协同、非公开渠道。钥匙交到你手中之后,Maison Siam 接手所有事宜:费用透明,无隐藏费用。
免费下载
Khorna Bangkok 投资模型 · 演示文档
免费 · 28 页 · 涵盖审核评估框架、分区收益率热力图、外国人配额追踪表，以及我们 2026 年 5 月的十大精选清单。即时发送至你的邮箱，下方亦可下载。
- · 我们如何审核评估 Bangkok 收益率：用公式说话，不喊口号
- · 分区热力图 · 普隆蓬 / 通罗 / 沙吞 / 是隆 / 河滨
- · 外国人配额追踪表：哪些楼盘仍有房源
- · DTV · LTR · 与房产组合挂钩的退休决策树
- · 2026 年 5 月十大精选清单，附完整的 Khorna Score 拆解
01 · 甄选
曼谷市中心及全泰国精选新盘、楼花及核验过的二手房源。开发商一手直供与业主直签。
02 · 评估
净收益率、资本增值、出租率、轨道交通溢价、外籍业主全成本计算。签约前完整审核。
03 · 托管
租客匹配、租金托管、配置软装、业主报告、税务申报。实际运营业绩,非空头预测。
公开记录
“我们不从买方赚取费用。开发商佣金支撑着审核评估、运营以及为期六个月的 Maison Siam 赞助。同样的对外报价，完全与买方利益一致的流程。”
Alexandre Beaumont · 联合创始人
前 Société Générale 香港 · FazWaz Thailand 顶级排名
投资者为何信赖 Khorna
机构级严谨 · 与投资者立场一致 · 实时市场数据。
已审核评估项目
50+
覆盖 Bangkok 11 个核心地段
数据更新频率
每周
实时市场数据 · 每周更新
净收益率经审核
4% 至 6%
按单个项目计算，而非投资组合平均值
与买方利益一致
100%
我们的收入来自开发商，而非你
创始人背景
由前法国兴业银行香港投行人士打造，在泰国境外房产门户中排名领先。
Khorna 的审核评估与开发商关系工作由 Alexandre Beaumont 主导，他将十二年跨境投行经验运用于 Bangkok 房产。Etienne Alcouffe 负责数据与产品层的搭建 · 实时汇率、实时市场数据、专有评分体系。
了解团队 →方法论
本站每个数据表均注明来源。Bangkok 核心区房价每周从公开房源更新，并与 CBRE Thailand 及 JLL 季度报告交叉核验。汇率来自 Frankfurter API。主权与宏观数据来自 S&P / Fitch / Moody's 公开评级。学校与医院数据来自官方注册体系（JCI、AEFE、Auslandsschulwesen、British Schools Overseas、Ookla Speedtest）。
Khorna Score 公开发布 · 每个项目页面均提供 6 项构成的明细。Khorna Verdict 的判断逻辑同样公开。在收敛论证存在不确定性的地方，我们也会如实披露。
查看方法论 →Or send the form