外国买家指南·LTR
长期居留签证(LTR)是泰国的顶级签证通道。十年居留许可、快速通关、面向高技能专业人士的17%统一税率、附带工作许可、家属随行。如果你符合资格,它将改变你的房产策略。
LTR四大类别
全球富裕公民
资产100万美元以上、年收入8万美元以上的外国人。路径:在泰国债券或房产领域进行50万美元以上的组合投资。
高净值退休人士
50岁以上、年被动收入8万美元以上的退休人士。须持有医疗保险。LTR申请人数最多的一类。
远程办公专业人士
上市公司远程雇员,年收入8万美元以上,具备5年工作经验。DTV的高端替代选择。
高技能专业人才
在目标行业(科技、生物科技、高端制造)工作,年收入8万美元以上或具备专业特长。
对房产意味着什么
更长租约
LTR持有者通常签订12个月、甚至24个月的租约。空置率更低。审核评估可按95%出租率测算,而短期租客仅为85-90%。
租金溢价
计划居住10年的租客愿意为全套服务设施、礼宾服务以及临近国际学校和医院支付10-20%的溢价。
资本增值
LTR带动的去化在曼谷市中心和普吉岛持续上升。叠加DTV,外籍居民的需求拉动力达到15年来最强。
已按LTR租客模型审核评估
Silom · 新房 · MRT 直达 · CBD 走廊
Ashton Chula-Silom
净收益率5.7% · 年增值6.8%
Thonglor · 精品公寓 · 低密度 · 通罗潮流生活
Noble Form Thonglor
净收益率6.2% · 年增值7.2%
Thonglor · 新房 · 7套外国人配额房源 · 拎包入住
Tela Thonglor
净收益率6.1% · 年增值7.5%
Phrom Phong · 二手房 · 全服务式 · 2019年
The Estelle Phrom Phong
净收益率6.4% · 年增值8.2%
Thonglor · 期房 · 标志性设计 · 2026
The Monument Thong Lo
净收益率6% · 年增值7.5%
LTR精选清单
五个匹配你所属类别、预算与居住模式的项目,均已纳入LTR租客经济模型进行审核评估。