외국인 투자자 가이드 · DTV
Destination Thailand Visa는 2024년에 출시되었습니다. 5년 복수 입국, 1회 180일 체류, 폭넓은 자격 요건을 갖추고 있습니다. 이는 Bangkok 부동산 시장에서 장기 체류 외국인 수요를 끌어들이는 가장 큰 단일 요인입니다. DTV 소지자들이 실제로 거주하는 지역과 그에 따른 수치를 소개합니다.
개요
원격 근무자, 디지털 노마드, 문화 및 웰니스 목적 체류자, 그리고 동반 가족을 위한 5년 복수 입국 비자입니다. 1회 체류 180일이며 연장이 가능합니다.
신청자 유형
해외에서 소득을 얻는 외국인 전문직 종사자, 라이프스타일 이주자, 70세 미만의 자산가 은퇴자, 학령기 자녀를 둔 가족, 수개월간의 안식년을 보내는 부부 등입니다.
중요한 이유
DTV 소지자들은 6개월에서 12개월간 임대하며, 중심 입지, 풀서비스 편의시설, BTS 접근성을 원합니다. 이들이 바로 풀서비스 콘도가 겨냥하는 임차인층입니다.
DTV 소지자들의 거주 지역
Sukhumvit (아속 ~ 에까마이)
최고 밀집 지역. 아속, 프롬퐁, 통로. F&B, 피트니스, 쇼핑몰, BTS 환승역.
사톤 / 실롬
CBD 인접, 다소 비즈니스 지향적. 6~12개월 순환 근무 전문직에 적합합니다.
파야타이 / 랏차테위
진입 가격이 저렴하며, BTS로 공항 접근 가능. 비교적 젊은 DTV 거주자들이 장기 체류합니다.
Riverside (차런 나콘)
라이프스타일 중심 투자처입니다. 아이코닉 호텔 그룹, Mandarin Oriental Residences가 위치합니다. 프리미엄 수익률을 기대할 수 있으나, 임대 채움 속도는 다소 느립니다.
DTV를 염두에 둔 인수 검토 완료
Asok · 재판매 · 기존 임대 계약 승계 · 매입 첫날 수익률
Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)
순수익률 5.9% · 연 6% 자본 증가
Phra Khanong · 분양 전 · Cloud 11 촉매 · 2028년 입주
Cloud Eleven Residences
순수익률 5.9% · 연 9.2% 자본 증가
Thonglor · 재판매 · 임대차 승계 · Sukhumvit 13
Hyde Sukhumvit 13 · 1-bed resale
순수익률 5.6% · 연 5.4% 자본 증가
DTV 추천 리스트
귀하의 예산과 체류 패턴에 부합하는 5개 매물 추천 리스트를 보내드립니다. DTV 임차인 가정을 반영하여 저희가 직접 인수 검토한 매물입니다.