인사이트 · 34편
당사가 발행한 모든 콘텐츠 · 외국인 투자자를 위한 Bangkok 및 Thailand 부동산 장문 분석 30편입니다.
최신
Market · 6분
어메니티 군비 경쟁 · 2026년 콘도가 모든 것을 갖춰야 하는 이유
대형 코워킹 플로어, 반려동물 친화 레지던스, 호텔급 컨시어지, 빌딩 내 웰니스, 슬리퍼 차림으로 갈 수 있는 레스토랑. 2026년 방콕 구매자는 건물 자체가 완결된 라이프스타일이기를 기대합니다.…
Tax · 7분
프랑스 투자자를 위한 방콕 부동산 · 실무 가이드
PFU와 revenu fonciers의 비교, 프랑스-태국 이중과세방지조약, 태국 부동산에 대한 ISF / IFI 노출, 그리고 파리 투자자들이 중앙 방콕에 점점 더 많이 배분하는 이유.…
Tax · 6분
싱가포르 및 홍콩 투자자를 위한 방콕 부동산
왜 홍콩·싱가포르 투자자가 중앙 방콕 최대 외국인 구매층인지, 그리고 현지 메커니즘이 본국과 어떻게 다른지.…
Market · 6분 · 2026-05-01
대형 코워킹 플로어, 반려동물 친화 레지던스, 호텔급 컨시어지, 빌딩 내 웰니스, 슬리퍼 차림으로 갈 수 있는 레스토랑. 2026년 방콕 구매자는 건물 자체가 완결된 라이프스타일이기를 기대합니다.
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Tax · 7분 · 2026-05-01
PFU와 revenu fonciers의 비교, 프랑스-태국 이중과세방지조약, 태국 부동산에 대한 ISF / IFI 노출, 그리고 파리 투자자들이 중앙 방콕에 점점 더 많이 배분하는 이유.
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Tax · 6분 · 2026-05-01
왜 홍콩·싱가포르 투자자가 중앙 방콕 최대 외국인 구매층인지, 그리고 현지 메커니즘이 본국과 어떻게 다른지.
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Tax · 7분 · 2026-05-01
태국 부동산이 포스트 논돔 영국 세제에 어떻게 들어맞는지, 영-태 이중과세방지조약, 그리고 2026년 영국 투자자가 자본을 두는 곳.
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Market · 6분 · 2026-05-01
USD / EUR / GBP / SGD 자산에 집중된 투자자에게 태국 부동산은 견고한 영구 소유권 + 통화 분산 + 서구로부터의 경제 디커플링이라는 드문 조합이며, 구조적 수요가 있는 시장입니다.
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Visa · 6분 · 2026-05-01
2024년 말 DTV 출시 이후 세 가지 구조적 변화: 임대 기간 장기화, 프리미엄 어메니티 가격 책정, 중심부 풀서비스 매물에 대한 지리적 집중.
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Tax · 5분 · 2026-05-01
FET가 무엇인지, 올바르게 설정하는 방법, 그리고 왜 몇 년 뒤 자금을 깔끔하게 본국 송금할 수 있을지를 결정하는지.
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Project · 6분 · 2026-05-01
자본 배분, 보유 기간, 리스크 허용도, 맞춤화 · 두 인벤토리 유형 중 선택하기 위한 프레임워크.
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Project · 5분 · 2026-05-01
Bangkok 시행사마다 분양 전 분할 납부 구조가 다릅니다. 이러한 분할 방식은 표면적인 분양가보다 IRR에 더 큰 영향을 미칩니다.
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Project · 5분 · 2026-05-01
Maison Siam의 표준 10% 관리 수수료 · 포함 항목, 추가 항목, 그리고 이것이 태국 부동산 소유에서 가장 큰 레버리지를 가진 의사결정인 이유를 설명해 드립니다.
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Area · 5분 · 2026-05-01
서류상 두 지역 모두 Bangkok의 CBD입니다. 그러나 임차인 프로필, 수익률 구간, 외국인 매수자 매력도는 완전히 다릅니다. 양측을 나란히 비교합니다.
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Area · 8분 · 2026-05-01
나나에서 에까마이까지 6km · 어느 역 인근에 매입해야 하는지, 각 세부 지역이 어떤 수요를 끌어들이는지, 그리고 2026년 수익률이 실제로 어디에 형성되는지 살펴봅니다.
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Market · 8분 · 2026-04-30
대다수 외국인 구매자는 푸켓 해변 빌라에 집착합니다. 2024〜2025년 명의 주주 단속 강화, 30년 임차권 기간 문제, 그리고 방콕의 구조적 수요가 계산식을 바꾸어 놓았습니다. 나란히 비교해 드립니다.
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Tax · 6분 · 2026-04-30
호주 투자자는 고유한 도구를 가집니다 · SMSF 부동산, 네거티브 기어링 한도, 해외 자산에 과세하는 규제기관. AUD 기준 세후 수익률을 극대화하기 위한 방콕 매입 구조를 설명합니다.
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Tax · 7분 · 2026-04-30
EUR 및 CHF 투자자가 방콕 매입을 구성하는 방법 · FET 증명서, 환위험 헤지, 독일 Anlage KAP 처리, 스위스 이중과세 공제, 그리고 5〜7% THB 순수익률이 본국 계좌에 들어왔을 때 실제 수령액.
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Tax · 9분 · 2026-04-30
중국, 러시아, 프랑스, 독일, 레바논, 아르헨티나 투자자들이 자본 이전과 글로벌 세무 풋프린트 구성을 위해 방콕 영구 소유권 콘도를 점점 더 많이 활용하는 이유. 메커니즘, 합법적 활용 사례, 그리고 한계.
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Visa · 7분 · 2026-04-30
DTV(Destination Thailand Visa)는 장기 체류 외국인 수요의 가장 큰 견인차가 되었습니다. 방콕의 어느 회랑·프로젝트가 이 흐름을 올바르게 가격에 반영하고 있는지, 그리고 그렇지 못한 곳은 어디인지.
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Market · 7분 · 2026-04-29
방콕은 2030년까지 핑크·옐로·오렌지 라인 역을 개통합니다. 새 역마다 인근 콘도 가치를 12〜24개월 내 8〜18% 끌어올립니다. 타임라인과 매수 윈도우입니다.
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Area · 5분 · 2026-04-28
외국인 투자자가 가장 많이 검색하는 방콕의 두 핵심 권역입니다. 멀리서 보면 비슷해 보이지만, 유닛 이코노믹스 차원에서는 완전히 다릅니다. 다음은 두 지역을 나란히 비교한 분석입니다.
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Tax · 6분 · 2026-04-28
태국의 모든 콘도는 소유주로부터 월별 공용 구역 관리비를 징수합니다. 대부분의 외국인 매수자는 이 비용이 무엇을 포함하는지, 왜 인접한 두 건물의 관리비가 두 배까지 차이가 날 수 있는지, 그리고 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지 알지 못합니다. 다음…
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Project · 7분 · 2026-04-27
대부분의 분양 전 투자자들은 인도 시점까지 보유해야 한다고 생각합니다. 그렇지 않습니다. Bangkok에는 완공 전 계약을 매도할 수 있는 건전한 양도 시장이 형성되어 있으며, 경우에 따라 20~40%의 자본 차익을 실현할 수 있습니다. 실제 작동 방…
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Visa · 6분 · 2026-04-26
태국의 두 외국인 투자자 비자는 외형이 비슷하지만 해결하는 문제가 다릅니다. LTR은 진지한 자본과 긴 시계용. DTV는 유연성과 라이프스타일용. 실무적 의사결정 트리를 제시합니다.
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Project · 9분 · 2026-04-25
시행사로부터 분양 전 매입은 2〜4년의 재무적 약속입니다. 시행사의 재무제표가 가장 큰 미보장 리스크입니다. 56-1 공시, 부채비율, 인도 이력이 Sansiri, AP, Origin, Noble, Ananda, Pruksa에 대해 말하는 바입니다.
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Tax · 6분 · 2026-04-25
49% 외국인 소유 상한은 협상 대상이 아닙니다. 하지만 쿼터 가용성은 건물마다 크게 다릅니다. 인도 시점에 놀랄 일 없이 이를 헤쳐나가는 방법입니다.
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Project · 6분 · 2026-04-24
대다수 외국인 구매자는 실사 시간의 90%를 유닛에, 10%를 시행사에 씁니다. 순서가 거꾸로입니다. 계약 전 던져야 할 12가지 질문 · Alexandre가 그의 Société Générale 고객에게 결정 전 묻는 것들입니다.
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Project · 7분 · 2026-04-23
외국인 구매자의 가장 큰 무언의 우려 · '이 건물이 15년 후에도 지금과 같을까?' 대부분은 그렇지 않습니다. 그대로 남는 건물은 네 가지 특징을 공유합니다. 자본을 투입하기 전 확인해야 할 사항입니다.
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Tax · 7분 · 2026-04-22
외국인 투자자가 듣는 '태국은 위험하다' 류의 이야기는 대부분 15년 전 정보이거나 애초에 사실이 아닙니다. 대표적인 여섯 가지와, 실제 법·역사·데이터가 말하는 바입니다.
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Market · 8분 · 2026-04-21
2026년의 방콕은 2006년의 방콕이 아닙니다. 아시아 도시 중 가장 많은 억만장자. 20년 만에 가장 큰 규모의 외국인 이주. 홍콩·중국·러시아·유럽·북미에서 자본이 유입되고 있습니다. 옛 파타야의 고정관념은 사라졌습니다 · 이곳은 세계 부의 동방…
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Market · 7분 · 2026-04-20
홍콩은 정치화되었습니다. 싱가포르는 비싸졌습니다. 도쿄는 수익률을 잃었습니다. 서구 도시는 범죄와 세금이 늘었습니다. 방콕은 계속 성장했고, 안정을 유지했으며, 외국 자본을 환영해왔습니다 · 그리고 누구도 아직 안전 자산이라 부르지 않는 아시아의 안전…
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Visa · 6분 · 2026-04-19
원하는 곳에 거주하고, 원격 근무하며, 영구 소유권을 보유하고, 자유롭게 본국 송금하며, 태국을 거주지·거점·혹은 단순한 수익 자산으로 활용하십시오. 태국에서 외국인 투자자가 실제로 누리는 운영의 자유는 대부분의 본국 관할권이 인정하는 것보다 넓습니다…
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Market · 6분 · 2026-04-18
방콕의 300만 바트 콘도는 전문 관리 시 월 25,000〜30,000 바트에 임대됩니다. 총수익률 10〜12% · 서구 부동산이 20년간 내지 못한 숫자입니다. 계산은 실제이고, 가격 왜곡은 구조적입니다. 그 이유를 설명합니다.
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Market · 8분 · 2026-04-17
Cloud 11, Bangkok Mall, One Bangkok, 오렌지 라인, ICS, Rama 9 CBD-East. 총 ~9,000억 바트 규모의 10대 촉매가 2026〜2032년 방콕 부동산을 재편합니다. 똑똑한 자본은 쫓지 않고 선제적으로 포지…
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Project · 6분 · 2026-04-16
깨끗한 Sukhumvit 스카이라인이 보이는 25층 유닛을 매입하셨습니다. 3년 후, 골목 건너편에 35층 타워가 올라가면서 전망은 벽으로 바뀝니다. 이는 실제로 발생하는 일이며, 대부분의 외국인 매수자는 이를 확인하지 않습니다. 저희가 이를 검증하는…
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Market · 9분 · 2026-04-15
2026-2030년의 촉매(Cloud 11, 오렌지 라인, One Bangkok, ICS)는 전술적입니다 · 일정표에 나타나는 종류의 움직임. 더 긴 호 · 10〜15년에 걸쳐 복리로 쌓이는 인구, 지정학, 라이프스타일, 자본 순환 변화 · 그곳에 더…
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