콘도 매입 ·Bangkok.

1단계 · 자격 요건

외국인 쿼터, 그리고 49%가 실제로 의미하는 바.

Thailand의 모든 콘도는 외국인 보유 면적이 전체의 49%로 제한됩니다. 이 49% 내에서 외국인은 완전한 권리를 갖춘 영구 소유권을 보유합니다. 그 외에는 합법적으로 매입할 수 없습니다. 계약 체결 전 반드시 해당 호실이 외국인 쿼터에 속하는지 확인하시기 바랍니다. Sukhumvit과 Sathorn의 프라임 건물은 쿼터가 가장 빠르게 소진됩니다.

2단계 · 자금 송금

FET 인증서는 필수입니다.

매입 자금은 본국 은행에서 외화로 Thailand 수취 은행으로 송금하셔야 합니다. 수취 은행은 외환거래(FET) 인증서를 발급하며, 이는 자금의 본국 송환을 위한 통행증과 같습니다. 이 인증서가 없으면 출구 시점에 매각 대금을 합법적으로 송환할 수 없습니다. 계약금 납입 시점에 인증서를 발급받아 보관하시고 절대 분실하지 마십시오.

3단계 · 매물 유형 선택

분양 전, 신축, 또는 재판매.

• · 분양 전 · 18~36개월에 걸친 분할 납입, 준공 전 자본 차익 가능성, 출시 가격으로 외국인 쿼터 확보. 시행사 선정 리스크가 상대적으로 높습니다.
• · 신축 · 즉시 입주 가능 또는 최근 준공, 건설 리스크 없음, 외국인 쿼터는 일반적으로 부분 소진 상태, 중간 가격대.
• · 재판매 · 6년 이상 경과, 기존 임대 계약 승계 가능, 매입 즉시 수익률 발생, 보다 정확한 가격 검증, 외국인 쿼터 확보 기회는 제한적.

4단계 · 매물 인수 검토

가격뿐만 아니라 수익률, 자본 증가, 총소유비용을 분석합니다.

Bangkok 프라임 콘도는 4~6%의 순임대 수익률과 연 5~8%의 예상 자본 증가를 제공합니다. 당사는 모든 매물을 10년 기준으로 인수 검토하며, 운영비(관리비, 세금, 운영 수수료), 임대율 가정, 출구 거래 비용까지 모두 반영합니다. 표시 가격이 곧 수익률을 의미하지는 않습니다.

5단계 · 클로징

토지국에서의 소유권 이전.

매수인(또는 위임받은 변호사)은 매도인과 함께 토지국에서 소유권 이전 절차를 진행합니다. Chanote (차노트 등기)는 매수인 명의로 변경되어 등기됩니다. 이전 수수료와 특정사업세는 계약에 따라 매수인과 매도인이 분담합니다. 당일 완료되며, 절차가 끝나면 권리증을 직접 수령하시게 됩니다.

6단계 · 운영

임대, 관리, 수익 회수.

임대 관리 회사(당사 포함)는 총임대료의 8~12% 수수료로 임차인 모집, 임대 계약, 임대료 수금, 유지보수를 대행합니다. 소득세는 Thailand에서 실효세율 5~15%로 신고합니다. 조세 협약을 통해 본국 세액과 상계 처리할 수 있습니다.

7단계 · 출구

매각, FET 제출, 자금 송환.

매도 시, 귀하(또는 매수인)는 특정사업세, 0.5%의 인지세, 소유권 이전 수수료를 부담합니다. 매도 대금은 최초 발급된 FET 증명서를 송금 권한 근거로 사용하여 해외로 송금됩니다. 자본 이득은 대부분의 조세 조약에 따라 Thailand에서 과세됩니다. 보유 기간에 제한이 없으며, 외국인에 대한 별도의 Thailand 양도소득세 면제 조항은 없습니다.