외국인 매수자 가이드 · LTR
Long-Term Resident 비자는 태국의 프리미엄 경로입니다. 10년 체류 허가, 패스트트랙 출입국, 고숙련 전문직 대상 17% 단일세율, 취업 허가 포함, 부양가족 적용. 자격을 갖춘다면 부동산 전략이 달라집니다.
LTR 4개 카테고리
Wealthy Global Citizen
100만 달러 이상 자산 및 연 8만 달러 이상 소득을 보유한 외국인. 경로: 50만 달러 이상의 태국 채권 또는 부동산 포트폴리오 투자.
자산가 은퇴자
연 8만 달러 이상의 패시브 인컴을 보유한 50세 이상 은퇴자. 건강보험 가입 필수. 규모 기준 LTR의 최대 코호트입니다.
태국 거주 원격 근무 전문가
상장 기업의 원격 근무자, 연소득 8만 달러 이상, 5년 이상 경력. 프리미엄 DTV 대안입니다.
고숙련 전문가
타깃 산업(기술, 바이오테크, 첨단 제조업) 종사자로 연소득 8만 달러 이상 또는 특수 전문성 보유자.
부동산 시장의 변화
장기 임대차 계약
LTR 보유자는 12개월, 종종 24개월 임대차 계약을 체결합니다. 공실률이 낮아 인수 검토 시 단기 임차인의 85~90% 대비 95% 임대율을 가정할 수 있습니다.
프리미엄 임대료
10년간 거주를 계획하는 임차인은 풀서비스 어메니티, 컨시어지, 국제학교 및 병원 인접성에 대해 10~20%의 프리미엄을 기꺼이 지불합니다.
자본 증가
LTR이 견인하는 흡수율이 Bangkok 중심부와 푸켓에서 증가하고 있습니다. DTV와 결합되어 외국인 거주자 수요는 15년 만에 가장 강력한 수준입니다.
LTR 임차인을 위한 인수 검토 완료
Silom · 신축 · MRT 직결 · CBD 코리도어
Ashton Chula-Silom
순수익률 5.7% · 연 6.8%
Thonglor · 부티크 · 저밀도 · 통로 라이프스타일
Noble Form Thonglor
순수익률 6.2% · 연 7.2%
Thonglor · 신축 · 외국인 쿼터 7세대 · 즉시 입주 가능
Tela Thonglor
순수익률 6.1% · 연 7.5%
Phrom Phong · 재판매 · 풀서비스 · 2019
The Estelle Phrom Phong
순수익률 6.4% · 연 8.2%
Thonglor · 분양 전 · 아이코닉 디자인 · 2026
The Monument Thong Lo
순수익률 6% · 연 7.5%
LTR 추천 리스트
귀하의 카테고리, 예산, 체류 패턴에 맞는 다섯 개 프로젝트입니다. LTR 임차인 경제성을 반영한 인수 검토가 완료되었습니다.