Maison Siam · 임대 자산 관리
Maison Siam은 Khorna의 운영 부문으로, 자체 Superhost 계정 아래 Bangkok 부동산 포트폴리오를 90% 이상의 임대율로 운영하며 다수의 Guest Favourite 인증을 보유하고 있습니다. 외주 운영사에 두 차례 실패한 후 사내에 직접 구축하였으며, 모든 매물을 자사 소유처럼 동일하게 관리합니다.
90% 이상
포트폴리오 전체 평균 임대율
Superhost
모든 매물을 단일 계정으로 운영 · 등급 보호
사내 운영
하우스키핑 및 유지보수 · 자사 소유와 동일한 관리
5일
월말 정산 후 순임대수익 송금까지의 기간
관리 등급 · 매물 유형과 고객님의 역할에 따라 선택
주택, 상가주택, 빌라 · 자체 현장 청소 및 유지보수 인력 보유
최소 계약 기간 · 6개월
현장 인력을 갖춘 소유주를 위한 온라인 관리 계층입니다. 리스팅, 가격 책정, 게스트 커뮤니케이션, 플랫폼 운영은 당사가 담당하고, 청소 및 유지보수 실행은 고객님께서 담당하십니다.
포함
참고
현장 하우스키핑, 유지보수 실행, 공과금 관리. 스마트락을 통한 셀프 체크인만 가능 · 대면 체크인은 제공되지 않습니다.
· 대부분의 콘도가 이 등급을 이용합니다
콘도 · 유닛을 종합적으로 위탁 관리받기 원하는 투자자
최소 계약 기간 · 6개월
당사 내부 팀이 온라인과 현장에서 모든 측면을 담당합니다. 고객님의 유일한 책임은 사전 충전된 공과금 계정을 유지하는 것입니다.
포함
참고
소유주는 사전 충전된 공과금 계정을 유지해야 합니다. 주요 자본 지출(15,000 THB 초과)에는 서면 승인이 필요합니다.
주택, 빌라, 일일 단기 숙박이 가능한 제한 없는 부동산
최소 계약 기간 · 6개월
완전한 운영 스택 · 모든 게스트 도착이 호텔 수준으로 준비되며 소유주의 관여는 전혀 필요하지 않습니다.
포함
참고
개인 사용 차단 · 60일 사전 통지 시 무료입니다. 이보다 짧은 통지도 가능한 범위 내에서 수용됩니다. 예약이 없는 차단 기간에는 월 1,200 THB의 소프트웨어 수수료가 적용됩니다.
수수료 구조: 관리 수수료는 순임대 수익에만 적용되며 직접 차감됩니다. 청소 수수료는 예약 플랫폼을 통해 게스트에게 청구되며 고객님의 수익을 줄이지 않습니다. 셋업 수수료는 일회성 온보딩 비용입니다(아래 참조). 게스트 편의 수수료(얼리 체크인, 공항 픽업)는 게스트에게 청구되며 고객님께는 청구되지 않습니다.
Khorna를 통해 구매하시나요? 다음을 통해 신축 또는 분양 전 유닛을 구매하실 경우Khorna, 첫 6개월간 Maison Siam 관리 서비스를 Khorna가 후원해 드립니다 · 관리 수수료 0, 셋업 수수료 0, Cat-4 가구 패키지 풀 포함. 7개월 차부터 위 표준 등급이 적용됩니다. 재판매 구매자는 1개월 차부터 표준 등급이 적용됩니다.
수익 예측기 · 실시간 계산기
90% 이상 Superhost 등급의 활성 리스팅 포트폴리오 평균을 기반으로 합니다. 입력값을 조정하시면 귀하의 유닛 프로필에 맞춰 월 총수익, 월 순수익, 연 순수익을 예측해 드립니다.
예측 준비 완료
월 총수익 약 ฿59,800
호버 차단됨 · 이메일을 입력하여 전체 분석을 확인하십시오
예측은 분기마다 업데이트되는 Maison Siam 포트폴리오 평균을 기반으로 합니다. 실제 성과는 유닛의 층, 전망, 상태, 시즌 및 가구 구성에 따라 달라집니다. Khorna를 통해 구매하실 경우 · 첫 6개월간의 관리는 Khorna가 후원하므로 상반기 동안에는 월 총수익이 곧 순수익이 됩니다.
셋업 수수료 · 일회성 온보딩
모든 Maison Siam 온보딩에는 부동산 평가, 전 채널 리스팅 생성, PriceLabs 구성, Hostaway 대시보드 설정, 하우스 매뉴얼, 런칭 전 청소, 시장 포지셔닝이 포함됩니다. 수수료는 부동산이 실제로 필요로 하는 준비 작업의 양에 따라 조정됩니다.
Cat 1 · 운영 준비 완료
15,000 THB
가구 완비, 경미한 비품 부족, 전문 사진 촬영 포함(스튜디오부터 2베드룸까지)
Cat 2 · 운영 준비 완료 + 사진 촬영
THB 12,000
카테고리 1 조건 충족 + Maison Siam 승인 기존 사진 보유 (THB 3K 할인)
카테고리 3 · 준비 필요
THB 35,000 (스튜디오/1베드룸) · 45,000 (2베드룸)
가구 보수 + 비품 조달 + 린넨 + 주방용품 (디자인/리노베이션 미포함)
카테고리 4 · 공실, 처음부터 시작
THB 65,000+ (최대 50sqm)
전체 가구 + 가전 + 비품 조달. 인테리어 디자인/리노베이션은 별도 견적입니다.
착수 전 70% 보증금 · 오픈 시 30%. 50sqm 초과 또는 비표준 구성 매물은 개별 견적입니다. 조달은 영수증 원가 기준 청구 · 마진 없음.
Asset Care · 단독형 장기 임대 서비스
연간 임대 계약을 운영하는 소유주를 위한 서비스입니다. 대부분의 에이전시는 계약 후 사라지지만 · Khorna는 임대 기간 내내 현장에 상주합니다. 임차인 모집(1개월치 임대료 수수료), 정식 임대차 계약 + 법인 등록, 반기별 점검, 24/7 임차인 지원, 공과금 관리, 퇴거 시 전체 보고서 제공.
스튜디오
THB 10,000 / 년
1베드룸
THB 15,000 / 년
2베드룸
THB 20,000 / 년
3베드룸
THB 25,000 / 년
4베드룸
THB 30,000 / 년
연간 수수료 선납 · 점검, 보고, 조율, 임차인 지원, 공과금 관리를 포함합니다. 수리/유지보수는 원가로 청구됩니다. 최소 12개월, 60일 사전 통지. 임차인 배정 시 1개월치 임대료 수수료가 부과됩니다.
도구 및 인프라
PriceLabs
동적 가격 책정 · 수요, 계절성, 시장 데이터를 기반으로 일일 요금 자동 조정
AirDnA
단기 임대 시장 분석 · 1,000만 개 이상의 매물 · 수익 추정 및 경쟁력 있는 가격 책정
Hostaway
자산 관리 시스템 · 운영 추적 + 오너 리포팅 + 직접 예약
멀티 플랫폼 OTA
Airbnb + Maison Siam 직접 예약 중심 · 일 단위 임대는 Booking.com + Agoda 활용
결제 게이트웨이
Maison Siam 플랫폼을 통한 직접 예약 · 신용카드 결제, 월 단위 + 일 단위
Superhost 약속
모든 Maison Siam 자산은 당사의 Superhost 계정으로 등록됩니다. 투숙 중 문제가 발생할 경우 · 에어컨 고장, WiFi 장애 등 게스트에게 영향을 미치는 모든 사안 · 당사는 즉시 조치합니다. 오너의 승인을 기다리지 않습니다. 1박 가치 이내의 보상은 당사가 부담하고 문서화합니다. 그 이상은 진행 전에 알려드립니다.
해당 사안이 당사의 운영상 과실(커뮤니케이션 실패, 일정 오류, 하우스키핑 문제)인 경우, Maison Siam이 전액 부담하며 어떠한 경우에도 귀하께 청구되지 않습니다. 자산 결함(가전 고장) 및 건물 결함(해충, 누수)은 오너에게 청구되며 월간 리포트에 항목별로 기재됩니다.
Superhost 자산은 동급의 비(非) Superhost 등록 자산보다 일관되게 더 높은 수익을 창출합니다. 먼저 조치하고 이후 보고하는 당사의 정책은 귀하의 수익 잠재력을 훼손하는 것이 아니라 보호합니다.
투자자들이 Khorna를 신뢰하는 이유
인수 검토 프로젝트
50건 이상
Bangkok 주요 11개 권역에 걸쳐
데이터 갱신
주간
실시간 시장 데이터 · 주간 업데이트
감사받은 순수익률
4~6%
포트폴리오 평균이 아닌 프로젝트별 수치
매수자 측 이해관계 일치
100%
고객이 아닌 시행사로부터 수수료를 받습니다
창립자 이력
전 Société Générale 홍콩 투자은행가 출신이 설립했으며, 태국 외국인 대상 부동산 포털에서 최상위로 평가받았습니다.
Alexandre Beaumont가 Khorna의 인수 검토 및 시행사 관계 업무를 총괄합니다. 12년간의 국경 간 투자은행 업무 원칙을 방콕 부동산에 적용합니다. Etienne Alcouffe는 데이터 및 제품 계층을 구축합니다 · 실시간 환율, 실시간 시장 데이터, 자체 스코어링 시스템.
팀 소개 →방법론
본 사이트의 모든 데이터 표는 출처를 명시합니다. 방콕 프라임 가격은 공개 매물 정보를 기반으로 매주 갱신되며, CBRE Thailand 및 JLL 분기 보고서로 검증됩니다. 환율은 Frankfurter API에서 제공되며, 국가 신용 및 거시 지표는 S&P / Fitch / Moody's가 공시한 등급을 참조합니다. 학교 및 병원 데이터는 공식 등록부(JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)에서 가져옵니다.
Khorna Score는 모든 프로젝트 페이지에서 6개 구성 요소별로 공개됩니다. Khorna Verdict의 판단 근거 또한 투명하게 공개됩니다. 컨버전스 가설 산식에 불확실성이 있는 부분은 명시적으로 공개합니다.
방법론 보기 →문의하기
AirDnA + PriceLabs + Maison Siam 포트폴리오 비교 데이터를 활용하여 귀하 유닛의 예상 임대율 + 1박 요금 + 순수익을 모델링합니다. 무료 · 48시간 이내 발송.