Lumpini · Resale · Sansiri
98 Wireless
재판매 · 트로피 자산 · Wireless Road
건물 · 사진 4장
시작 가격
65M
순수익률
4.8%
자본 증가
6%
연간
Khorna Score
A+
81/100
평가
BUY NOW
교통
600m
BTS Phloen Chit
대사관 지구 와이어리스 로드(Wireless Road)에 위치한 Sansiri의 플래그십 부티크 럭셔리 타워입니다. 라임스톤 외관과 이탈리아 장인 정신이 돋보입니다. 외국인 쿼터 재판매 매물은 희소하며 프리미엄 가격에 거래됩니다.
Khorna Verdict 근거 · 매월 갱신
Khorna Score A+ (81/100). DDproperty median asking is 28% above our access price · this is a rare situation (typically off-market, distressed, or pre-launch quota). We commit to negotiating within 5% of our seed price · or we adjust the verdict.
· Catalyst-adjacent · One Bangkok · Rama 4 (2026)
Khorna Score · 자체 개발 100점 평가 체계
최근 갱신일 · 2026년 5월 · 방법론
포트폴리오 대비 · 최상위
결과를 좌우하는 요소에 가중치를 둔 6가지 항목으로 구성됩니다.
수익률과 자본 증가가 점수의 50%를 차지합니다(외국인 투자자가 실제로 인수 검토하는 항목에 가중치를 부여). 나머지 50%는 유동성, 수요, 도보 접근성, 시행사 품질로 구성되며, 좋은 매물과 훌륭한 매물을 구분하는 데이터입니다. 전체 포트폴리오에 동일한 방법론이 적용됩니다. A+는 Mandarin Oriental Residences에서나 Tela Thonglor에서나 동일한 의미를 갖습니다. 전체 방법론 보기 →
관리비, 운영비, 세금 차감 후 현금 수익률
출처 · Khorna 인수 검토 · 10년 DCF
5년 보유 기간 동안 예상 연 수익률(%)
출처 · Khorna 인수 검토 · 지역별 기준치 + 프로젝트별 조정
도보권 내 F&B, 체육시설, 쇼핑몰, 대중교통
출처 · Google Places API (NEW) · 실시간 데이터
매물 유형 + BTS / MRT 인접성
출처 · Khorna 규정 · 재판매 + BTS 인접 보너스
갱신 주기
수요 · 월간 Ahrefs 데이터 수집. 도보 접근성 · 월간 Places 갱신. 수익률 + 자본 증가 · 분기별 재산출. 품질 · 연간 SET 공시 검토.
모든 매물에 동일한 방법론 적용
판매하고자 하는 매물에 유리하도록 점수를 조정하지 않습니다. 공식도 공개되어 있고, 가중치도 공개되어 있으며, 원본 데이터는 /how-we-score에서 감사할 수 있습니다.
이해상충 방침
커미션이 높은 프로젝트라고 해서 점수가 더 높게 나오지 않습니다. 관련이 있을 경우 인수 검토 자료에서 이해 상충 사항을 공개합니다. 점수는 당사의 수수료에 영향을 받지 않습니다.
현금 흐름 · 실제로 손에 남는 금액
현재 총 임대료에서 수수료와 세금을 차감한 금액을 귀하의 통화로 표시합니다.
유닛 유형 · 모델에 영향을 미칩니다
2 bed 매입가 · ฿42,120,000 THB
총 임대료
฿210,600
수수료 차감 전 월 기준
연간 환산
฿2,527,200
Maison Siam 수수료 차감 후 (20%)
฿168,480
올인 관리 서비스 · 임대 + 운영 + 세무 신고 · 신축 물건은 6개월 무료
연간 환산
฿2,021,760
귀하의 순수익 · 연간
฿1,764,828
관리비 + 관리단 비용(60,840 THB) + 세금 10% 차감 후
월 기준
฿147,069
환율: 1 THB = 0.0307 THB · 2026-04-30 갱신. 세금은 Thailand 거주 외국인 임대 소득에 대해 실효세율 10%를 가정합니다 · 본국 세금에 대한 조세조약 공제로 추가 절감되는 경우가 많습니다.
Bangkok 비교
글로벌 주요 도시 프라임 콘도의 순임대수익률입니다.
TH · Bangkok 프라임
6%
연 순수익률
진입가: 약 $280K
SG · Singapore 프라임
2.5%
연 순수익률
진입가: 약 $1400K
HK · 홍콩 프라임
2%
연 순수익률
진입가: 약 $2100K
JP · 도쿄 프라임
4%
연 순수익률
진입가: 약 $800K
UK · 런던 프라임
2.5%
연 순수익률
진입가: 약 $1500K
FR · 파리 프라임
2.5%
연 순수익률
진입가: 약 $900K
US · 뉴욕 프라임
3.5%
연 순수익률
진입가: 약 $1200K
AU · 시드니 프라임
3%
연 순수익률
진입가: 약 $950K
Bangkok 프라임은 싱가포르 / 파리 / 런던 프라임 대비 2.4배의 순수익률을 제공하며, 진입 가격은 약 5분의 1 수준입니다. 이 수익률 격차는 구조적입니다. Bangkok은 이미 안전 자산 수도가 되었음에도 여전히 과거 아시아 도시로 가격이 책정되고 있습니다. 분석 보기.
시행사 재무 건전성 · 2024 56-1 공시
SIRI · SET 상장
Sansiri · 재무제표 점검.
태국 최대 순수 주거 전문 시행사입니다. 보수적인 레버리지, 견고한 마진, 풍부한 수주잔고를 보유하고 있습니다. 분양 전 투자에 있어 기본적으로 안전한 선택입니다.
순 D/E
1.05
업계 기준 1.0~1.5
소유권 이전율
96%
완공 후 소유권 이전된 세대
재고 일수
19개월
미분양 완공 재고 회전 기간
총이익률
33.5%
세전 영업이익률
백로그
65.2억 THB
계약된 미래 수익
리스크 관점
기본 안전
당사의 인수 검토 입장
실시간 시장 데이터
시장이 이 매물에 대해 실제로 말하는 것입니다.
지역 호가 중앙값
692k THB/sqm
24개의 실시간 시장 매물 기준 중앙값
+28.0% 당사 인수 검토가(540k) 대비
도보 800m 이내
40 식음료 매장
- · 헬스장 20개 · 쇼핑몰 20개
- · 학교 16개 · 병원 20개
- · BTS/MRT 역 2개 · 슈퍼마켓 12개
Google Places (2026년 5월)
구매자 검색 수요
2,400 /월
태국 내 본 프로젝트명 월간 검색 수입니다.
Ahrefs (2026년 5월)
위 수치는 실시간 데이터입니다 · 공개 매물, Google Places, Ahrefs 검색량 데이터에서 추출하며 매월 갱신됩니다. 비교 매물을 임의로 만들거나 약한 신호를 무시하지 않습니다.
인수 검토 · 수치 분석
최종 후보 선정 전 검토하는 모델링 항목입니다.
1년차 순수익률
4.8%
수수료, 세금, 공실 반영 후
자본 증가
6%
연간 · 5년 전망
임대율
90%
DTV 가중
외국인 총소유비용
16.5%
보유 기간 전체 비용
상세
- 예상 임대료
- 260,000 THB · 2-bed furnished
- 관리 수수료
- 임대료의 12%
- 가격대
- 65M to 350M THB
- 제곱미터당 가격
- 540,000 THB
- BTS / MRT
- 600m to BTS Phloen Chit
- 유닛 유형
- 2 bed, 3 bed, Penthouse
- 준공 연도
- 2017
DTV / LTR 적합성
Top-of-market. Tenant pool: ambassadors, regional CEOs, family offices.
편의시설
태그
유닛 크기별 수익
소형은 수익률, 대형은 자본 증가에 유리합니다.
위치 · BTS / MRT 인접성
입지 정보입니다.
BTS Sukhumvit
Phloen Chit
119m · 도보 2분
BTS Sukhumvit
Chit Lom
636m · 도보 8분
BTS Sukhumvit
Nana
789m · 도보 10분
BTS Silom
Ratchadamri
832m · 도보 11분
이용 가능 매물 · 98 Wireless
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가격대
65M to 350M THB
외국인 쿼터
상태 매주 업데이트
내부 잠금 처리됨 · 잠금 해제 요청
- · 현재 이용 가능한 유닛 (구체적 층 + 유닛 번호)
- · 유닛별 정확한 호가
- · 평면도 및 유닛 규격
- · 유닛별 외국인 쿼터 배정 현황
- · 단계별 가격 추이 및 최적 가치 유닛 추천
- · 시행사/소유주 직접 연결 경로
정보를 제한하는 이유 · 유닛 단위 재고는 매주 변동됩니다. 이번 주 실제로 판매 가능한 최신 버전과 함께, 귀하의 프로필에 적합한 유닛에 대한 저희의 추천을 보내드립니다. 영업 압박이나 복사·붙여넣기식 답변은 없으며, Alexandre 또는 Etienne이 24시간 이내에 직접 회신드립니다.
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