영국 투자자를 위한 방콕 부동산 · 인지세, 논돔, 출구

2026년에 더욱 중요한 이유

영국은 2025년 4월 오랫동안 유지되어 온 non-dom 제도를 폐지했습니다. 영국 세무 거주자인 고액 자산가는 이제 전 세계 소득과 자본 이득에 대해 과세됩니다. 이에 따라 다수의 영국 고액 자산가들이 세무 거주지를 아시아로 이전하고 있습니다. Thailand (DTV / LTR), 그리고 이와 함께 따라오는 부동산은 가장 깔끔한 경로 중 하나입니다.

영국-Thailand 이중과세방지협정 (DTA)

1981년 체결된 협정이 현재 발효 중입니다. Thailand 부동산에서 발생하는 임대 소득은 Thailand에서 우선 과세되며, 영국 거주자에 대해서는 영국에서 외국납부세액공제가 적용됩니다. 영국 비거주자의 경우 Thailand 원천 임대 소득에 대한 영국 과세는 없습니다. Thailand 부동산의 자본 이득은 협정에 따라 Thailand에 귀속되며, 비거주자에게는 영국 CGT가 적용되지 않습니다.

인지세는 따라오지 않습니다

영국의 Stamp Duty Land Tax는 해외 부동산 매입에 적용되지 않습니다. Thailand의 소유권 이전 수수료는 2%이며 (경우에 따라 매도인과 분담), 해당되는 경우 인지세 0.5%가 부과됩니다. 동일한 가치 기준으로 총 취득 비용은 영국 대비 실질적으로 낮습니다.

영국 고객들이 매입하는 지역

• · Sukhumvit 축 · 영어 사용 인구 밀도가 가장 높고, 도보 생활이 가능한 외국인 거주자 라이프스타일.
• · 사톤 · CBD 인접 지역으로, 전통적인 영국인 임차인 수요권.
• · 룸피니 / Wireless Road · 대사관 구역, 영국인 커뮤니티 거주지, 풀서비스 상품에서 프리미엄 수익률 제공.

영국 투자자들의 흔한 실수

• · 영국식 BTL(Buy-to-Let)처럼 접근하려는 시도 · 법체계, 대출 기관 풀, 세제 프레임워크가 완전히 다릅니다.
• · 자금 유입 시 FET를 놓치는 것 · 깔끔한 출구를 위한 필수 요건입니다.
• · 시행사 실적 검증 없이 분양 전 매입을 진행하는 것 · 영국에는 New Homes Ombudsman이라는 안전망이 있지만 Thailand에는 없습니다. 이 검증은 저희가 수행합니다.

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