태국에서 외국인 투자자가 실제로 할 수 있는 것 · 진짜 규칙

삶을 바꾸지 않고도 할 수 있는 것

Bangkok 콘도를 매입하고 임대하여 THB로 수익률을 수취하면서 Thailand에 한 번도 발을 들이지 않을 수 있습니다. 비자도, FET 용도 외의 태국 은행 계좌도, 소유권 이전 절차 외의 현지 자문도 필요하지 않습니다. 자산은 한 번 세팅되면 자동으로 작동합니다. 많은 고객분들이 정확히 이렇게 운용하십니다. 1~2개 호실을 보유하고, Maison Siam을 통해 관리하며, THB 임대 수익을 통화 분산 수단으로 활용하고, 연 2회 방문하시는 패턴입니다.

거점을 두고자 할 때 할 수 있는 것

DTV 비자는 5년 유효, 180일 단위 갱신, 50만 THB 잔고 요건이 적용됩니다. 연 6개월 Bangkok 거주, 비태국 고용주를 위한 원격 근무, 국제학교 비자로 자녀 동반, 동반자 비자로 배우자 동반이 가능합니다. 다수의 고객분들이 이 패턴으로 운용하십니다. 6개월은 Bangkok, 6개월은 유럽 또는 미국에 거점을 두고 양방향으로 세무를 최적화하시는 방식이며, 비자가 이를 뒷받침합니다.

본격적으로 정착하고자 할 때 할 수 있는 것

LTR 비자는 10년 유효이며 갱신 가능합니다. 개인소득세 17% 상한, 취업 허가 포함, 가족 동반, 90일 신고 면제, 공항 패스트트랙이 제공됩니다. 사실상 준영주권에 해당합니다. Wealthy Global Citizen 트랙에 있는 여러 고객분들은 이를 Bangkok 부동산 거점과 결합하십니다. 은퇴 시 실효세율은 LTR 특례에 따라 태국 원천소득으로 간주되는 전 세계 임대소득에 대해 17%로 적용됩니다. HNW 투자자에게는 매우 의미 있는 세무 결과입니다.

다른 국가에서는 허용되지 않는 것

• · 영구 소유권 매입. Singapore, Hong Kong, Vietnam은 모두 다양한 방식으로 이를 제한합니다
• · 출국세 없는 송금. FET가 원금과 자본이득의 해외 송금을 보호합니다
• · 소득의 역외 보유. 태국 원천소득과 외국 원천소득의 구분이 HNW 투자자에게 유리합니다
• · 부유세 없음. France, Switzerland, Norway, Spain과 달리 Thailand 세무 거주자라면 본국에서 태국 부동산에 대한 연간 부유세 부담이 발생하지 않습니다
• · 원격 근무. DTV는 외국 고용주를 위한 원격 근무를 명시적으로 허용하며 취업 허가 관련 분쟁이 없습니다

할 수 없는 것. 실제 제한 사항

• · 본인 명의 토지 소유. 49% 외국인 쿼터는 콘도에만 적용되며 토지는 태국인 전용입니다. 토지가 필요하시면 임차권 또는 법인 구조를 활용하셔야 합니다
• · 건물 내 49% 외국인 쿼터를 초과하는 콘도 매입. 우회 방법은 없으며 쿼터는 절대 상한입니다
• · 외국인 쿼터 회피 목적의 태국 법인 구조 활용. 이는 불법이며 기소 사례가 있으므로 절대 시도하지 마십시오
• · 허가 없는 현지 근무. DTV는 원격 근무 전용이며 현지 태국 업무에는 LTR 또는 B비자 + 취업 허가가 필요합니다

대다수 본국보다 더 많은 자유가 보장되는 이유

본국 관할권과 비교해 보십시오. 대부분의 서구 국가는 세무 거주 규정으로 거주지를 제한합니다. 대부분 글로벌 자산에 부유세를 부과합니다. 대부분 해외 자본이득 실현 시 출국세를 부과합니다. 대부분 외국인 매입자에게 ABSD 형태의 인지세를 부과합니다(Singapore, Vancouver, Auckland, Sydney). Thailand는 위의 규정 범위 내에서 단순히 운용을 허용합니다. 매입, 보유, 임대, 매각, 송금, 출입국이 자유롭습니다. 기본 원칙이 마찰이 아니라 허가입니다.

일반 고객의 실제 운용 사례

한 프랑스인 CTO 고객은 프롬퐁의 2베드룸 호실을 매입하고 DTV를 취득한 후, 6개월은 Bangkok, 6개월은 Paris에서 생활하며, THB 수익률을 통화 헤지 수단으로 적립하고, 자녀들은 Bangkok Patana에서 여름을 보내며, 가족은 주말마다 Phuket을 방문합니다. 태국 소득세 실효세율은 약 12%이며, 프랑스 세금은 조약에 따라 세액 공제됩니다. 총 운영 비용은 Paris보다 낮고, 라이프스타일은 질적으로 우수하며, 자산은 아시아에서 가장 회복력 있는 부동산 시장에서 복리로 증가합니다. 이는 이례적인 사례가 아니라 저희 고객층에서 새로운 표준이 된 모습입니다.

Bangkok은 가용한 자유를 실제로 활용하는 투자자에게 보상합니다. 제한은 좁고, 허용은 넓으며, 이 시스템은 45년 동안 작동해 왔습니다.

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저희는 부동산, 비자, 세무, 라이프스타일 간의 상호작용을 통합적으로 모델링합니다. 귀하의 상황을 알려주시면 적합한 구조를 제안해 드리겠습니다.