DTV 보유자가 방콕 임대 수익률을 어떻게 재편하고 있는가

DTV 도입 전후 임대 시장 비교

DTV 도입 이전, 외국인 임대 시장은 두 갈래로 나뉘어 있었습니다. 단기 체류 관광객(1~30일, AirBnB 형태, 운영비 차감 후 순수익률 4~5%)과 기업 주재원(1~3년 임대 계약, 순수익률 5.5%)이 그것입니다. DTV는 세 번째 수요층을 만들어냈습니다. 풀서비스 건물에서 6~12개월간 체류하며, 부대시설에 대한 프리미엄을 지불하고, 갱신이 가능한 자격을 보유한 거주자들입니다.

세 가지 구조적 변화

• · 임대 기간 · DTV 소지자는 6~12개월 임대 계약을 안정적으로 체결합니다. 1~3개월의 관광객이나 12~24개월의 기업 주재원과 대조됩니다. 공실률이 압축됩니다.
• · 부대시설 프리미엄 · DTV 소지자는 코워킹, 헬스장, 수영장, 보행 접근성을 우선시합니다. 풀 부대시설을 갖춘 건물은 기본 매물 대비 10~20% 높은 가격에 임대됩니다.
• · 지리적 집중 · DTV 발급 거주자의 약 70%가 Bangkok 중심부 회랑에 정착합니다. 구체적으로 수쿰빗(아속~에까마이), 사톤, 프롬퐁입니다.

순수익률에 미치는 영향

DTV 도입 이전 Bangkok 중심부 신축 풀서비스 건물의 순수익률은 5.0~5.5%였습니다. 도입 이후(Maison Siam의 2024~2026년 운영 데이터로 검증) 동일 매물에서 순수익률 5.8~6.4%를 기록하고 있습니다. 약 80~100bp의 상승 폭이며, 18개월 연속 유지되고 있습니다.

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