분양 전 vs 신축 · 어떤 투자자에게 무엇이 맞는가

트레이드오프

분양 전 매물은 최고 수준의 어메니티를 갖춘 건물에 할인된 가격으로 진입하는 방식이며, 분할 납부가 가능하고 계약금 납부 시점부터 입주 시점까지 자본 증가를 누릴 수 있습니다. 신축은 즉시 입주가 가능하여 즉각적인 현금 흐름을 창출하고, 공사 지연 리스크가 없으며, 할인 폭은 상대적으로 작습니다.

분양 전이 적합한 경우

• · 향후 2~3년간 현금 흐름이 필요하지 않은 경우입니다.
• · 자본 효율성을 추구하시는 경우입니다(소액 선납 후 일정에 따른 분할 납부).
• · 재판매 매수자들이 선점하기 전에 최상의 호실(층, 조망, 평면)을 확보하고자 하시는 경우입니다.
• · 완공 가격이 책정되기 전에 2027~2028년 최우수 매물을 선점하고자 하시는 경우입니다.
• · 소유권 이전 전 권리 양도를 통한 전매를 검토하실 수 있는 경우입니다(자본 증가 실현, FET 이연).

신축이 적합한 경우

• · 즉각적인 수익률을 원하시는 경우입니다(거래 종결 후 첫 달부터).
• · 현재 시점에 전액 자본을 투입하실 수 있는 경우입니다.
• · 공사 지연 리스크를 전혀 부담하고 싶지 않으신 경우입니다.
• · LTR 또는 DTV 보유자로서 현재 거주를 계획하시는 경우입니다.
• · 소유권 이전 시점에 임차인이 확정되어 있기를 원하시는 경우입니다(Maison Siam이 사전 임차인 매칭 가능).

하이브리드 · 재판매 활용 전략

또한 외국인 쿼터 매물 중 검증된 재판매 물건을 발굴해 드립니다. 특히 기존 임대차 계약이 첫날부터 현금 흐름을 제공하는 경우 최적의 진입 수단이 될 수 있습니다. 당사 추천 목록에 포함된 Ashton Asoke 2베드룸이 정확히 이러한 전략에 해당합니다.

자본 투입 일정을 알려주시면 적합한 매물 유형을 선별해 드리겠습니다.