프롬퐁 vs 통로: 수익률, 공실률, 임차인 유형

테넌트 프로파일, 30초 요약

프롬퐁은 시니어 외국인 거주 코리도입니다. 중위 테넌트는 38세에서 55세 사이의 기업 임원으로, 자녀를 국제학교에 보내는 경우가 많으며, 12개월에서 36개월의 파견 근무를 수행하고, 2베드룸 기준 월 65,000~120,000 THB를 지불합니다. 프롬퐁 거주자는 통근하며, 다수의 차량을 보유(또는 Grab 이용)하고, Emporium 및 Emsphere에서 쇼핑하며, BTS는 주된 이동 수단이 아닌 보조 수단으로 활용합니다.

통로는 라이프스타일 코리도입니다. 중위 테넌트는 28세에서 42세 사이의 싱글 또는 DINK 가구이며, 일본인 외국인, 창업자, 또는 장기 휴가 중인 DTV 보유자가 많습니다. 더 작은 평형(1베드룸)에 대해 유사한 절대 임대료를 지불합니다. 통로 거주자는 어디든 도보로 이동하고, 주 5회 이상 외식을 하며, 건물 내 부대시설을 일상 핵심 인프라로 간주합니다.

수익률에 미치는 의미

• · 프롬퐁: 낮은 이직률, 긴 임대 기간, 짧은 공실 주간, 2~3베드룸 패밀리 물건에 프리미엄. 순수익률은 일반적으로 5.6~6.0%입니다.
• · 통로: 높은 이직률, 짧은 임대 기간, 긴 공실 주간, 풀서비스 1베드룸 물건에 프리미엄. 순수익률은 일반적으로 5.8~6.4%이나 변동성이 더 큽니다.
• · 통로 내 STR 친화적 건물(드뭄)은 순수익률 7~8%까지 도달하지만 운영 부담이 큽니다.

자본 증가

프롬퐁은 지난 7년간 신축 풀서비스 기준 연 7.5~8.5%의 자본 증가를 기록했습니다. 통로는 같은 기간 7.0~8.0%를 기록했으며, 분산도가 더 큽니다. BTS 인접 건물의 소형 1베드룸은 광범위한 지역 평균을 상회한 반면, 2017~2019년 연식의 구축 물건은 부진했습니다.

어디를 매입할 것인가

패밀리 테넌트 기반의 안정적 현금 흐름을 원한다면 프롬퐁을 매입하십시오. 싱글 전문직 기반의 자본 성장을 원한다면 통로를 매입하십시오. 결국 테넌트 코호트가 거래를 결정합니다.

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