Area · 2026-05-01 · 5분 분량
Sathorn 대 Silom · 외국인 투자자를 위한 CBD 비교
서류상 두 지역 모두 Bangkok의 CBD입니다. 그러나 임차인 프로필, 수익률 구간, 외국인 매수자 매력도는 완전히 다릅니다. 양측을 나란히 비교합니다.
핵심 차이점
사톤은 남북으로 뻗어 있으며 기업 타워(Sathorn Square, Empire Tower, Bangkok Bank 본사), 대사관, BNH Hospital이 늘어서 있습니다. 실롬은 한 블록 북쪽에서 평행하게 이어지며, F&B, 금융, 보석상이 더 많고 서쪽으로 갈수록 Patpong 유흥가가 형성되어 있습니다. 사톤은 주거-기업 지역이고, 실롬은 활동 중심의 CBD입니다.
수익률과 임차인
- · 사톤 · 순수익률 5.5-6.0%, 임차인은 12-24개월 파견 근무 중인 기업 임원, 대사관 직원, 지역 CFO입니다. 임차인 품질이 높고 임대 기간이 길며 이직률이 낮습니다.
- · 실롬 · 순수익률 5.3-5.8%, 임차인은 더 유동적이며 유흥가에 가깝고 라이프스타일 중심입니다. 이직률이 높고 안정적 기준에서 수익률이 다소 낮습니다.
자본 증가 프로파일
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사톤은 신축 풀서비스 기준으로 2018년 이후 연 7-8%의 자본 증가를 기록했습니다. 실롬은 유흥가 구역 규제 우려로 프리미엄 임차인 공급이 제한되어 6.5-7%에 가깝습니다.
무엇을 매입할 것인가
안정적인 수익률과 자본 증가, 가족 또는 기업 임차인을 원한다면 사톤이 적합합니다. 유흥가 및 라이프스타일 임차인 대상의 다소 높은 현금흐름 잠재력과 짧은 보유 기간을 원한다면 실롬이 적합합니다. 대부분의 Khorna 고객은 첫 번째 자산 배분에서 사톤을 선택합니다.