GB · For the British investor
Section 24 mortgage interest restriction stripped BTL net yields to near zero for higher-rate taxpayers. SDLT non-resident surcharge makes UK re-entry expensive. IHT at 40% above £325K for UK sited assets. ISA and SIPP don't reach direct international residential. The UK distribution stack has closed most routes to residential yield.
Bangkok prime · 4 to 6% net, UK-Thailand double-tax treaty in force since 1981, no equivalent of Section 24 on the Thai side, FETF-clean repatriation. This page puts the honest numbers side by side.
သင်၏ UK-resident alternatives
UK BTL residential
Gross 4 မှ 6% · Section 24 ပြင်ပ net 1 မှ 3%
Section 24 mortgage interest restriction · SDLT 5% non-resident surcharge · annual property management · UK landlord compliance burden (EPCs, licencing, deposit schemes) · CGT on disposal
Stocks & Shares ISA (REIT exposure)
Listed equity volatility ဖြင့် 3 မှ 4%
Listed equity volatility · UK REIT heavy (commercial, logistics, retail) · direct emerging-Asia residential မပါ · genuinely international real estate မဟုတ်
SIPP property allocation
Commercial property ပုံမှန်အားဖြင့် 4 မှ 5% gross
SIPP property တွင် residential property မဖြစ်နိုင် · commercial only · age gate · pension wrapper constraints · direct Thai residential ကို hold မဆောင်ရွက်နိုင်
UK-listed REITs
3 မှ 4.5% gross
Listed equity volatility · UK-concentrated · PIDs income tax 20% · BTL ၏ operating leverage မပါ same interest-rate sensitivity · direct property မဟုတ်
UK direct residential (held)
Gross 4 မှ 5% · Section 24 ပြင်ပ net 1 မှ 2% higher-rate taxpayer အတွက်
CGT 18/24% on disposal · IHT 40% above £325K · Section 24 making leveraged returns negligible · compliance burden increasing yearly
Tax wedge · equation မှ ထွက်သောအရာ
Section 24 mortgage interest restriction
UK တွင် impact
Higher-rate BTL landlords အတွက် full mortgage interest deduction ကို remove · net yields ကို near-zero ဆီသို့ compress
Thai treatment
Thailand တွင် mortgage interest restriction equivalent မရှိ. ဘန်ကောက် property ပုံမှန်အားဖြင့် cash-purchased · leveraged returns calculation ကို UK Section 24 distortion မပါ.
SDLT non-resident surcharge
UK တွင် impact
Non-residents ၏ UK residential purchases ပေါ် 2% surcharge · existing stamp duty rates အထက်
Thai treatment
Thailand တွင် foreign buyer stamp duty equivalent မရှိ. Specific Business Tax (disposal ၏ first 5y အတွင်း 3.3%) နှင့် transfer fee (~2% split, negotiated) · SDLT wall ထက် materially below.
IHT (Inheritance Tax)
UK တွင် impact
UK-sited assets ပေါ် £325K nil-rate band အထက် 40% · non-resident estates ၏ UK property ကို subject
Thai treatment
Thailand တွင် direct descendants ကို 100M THB (~£2.2M) အောက် inheritance tax မရှိ. Thai-quota condominium title ကို estate planning sequence ဖြင့် heirs ကို passes. UK IHT 40% ကို ကျော်လွန်သော structurally efficient alternative.
CGT on disposal
UK တွင် impact
Residential property gains ပေါ် 18% (basic) / 24% (higher) · non-resident CGT ကိုလည်း UK property ပေါ် applies
Thai treatment
Thai withholding on disposal holds period ဖြင့် scales. UK-Thailand DTA (1981) သည် double imposition ကို eliminates. UK foreign tax credit system ကို coordinate ဆောင်ရွက်ရန် UK tax adviser နှင့် ညှိနှိုင်းရမည်.
UK-Thailand Double Taxation Convention 1981 (in force). Eliminates double imposition on same income. UK foreign tax credit available for Thai tax paid on Thai-source income. Coordinate with a UK chartered accountant familiar with international RE at the structuring stage.
Visa · British passport holder pathways
DTV (Destination Thailand Visa)
For whom
British remote workers, contractors, creatives earning from UK / international clients · 35-50yo profiles
Why
5-year multi-entry, 180-day stays, 500K THB threshold (~£11K). Asok, Phrom Phong, သို့မဟုတ် Phayathai ၏ 8 မှ 16M THB 1-bed ဖြင့် naturally pairs ဆောင်ရွက်သည်.
LTR Wealthy Global Citizen
For whom
British HNW with 1M USD+ assets and 80K USD+ income · ex-City, post-exit founders, family-office principals
Why
10y residency + 17% Thai-source income tax cap + foreign-source remittance exemption. UK-domiciled HNW အတွက် genuine non-UK tax residency ကို establish ဆောင်ရွက်လိုသောသူ cleanest pathway ဖြစ်သည်.
LTR Wealthy Pensioner
For whom
British retirees with 80K USD+ pension income (final salary + SIPP drawdown combined)
Why
10y residency + 17% Thai tax cap. Sathorn, Phrom Phong, သို့မဟုတ် Riverside ၏ 12 မှ 22M THB 2-bed ဖြင့် pairs. UK private rates ၏ fraction တစ်ဆ Thai private healthcare.
Thailand Privilege
For whom
British HNW who don't fit LTR criteria but want long-stay guarantee
Why
900K မှ 5M THB membership. Bank-account introduction service ပါ includes · Thai bank onboarding ကို first time navigating ဆောင်ရွက်သော UK buyers အတွက် relevant.
BTL landlord မှ family-office ထိ ဗြိတိသျှ profiles လေးခု
BTL landlord တစ်ဦး portfolio ကို rotating ဆောင်ရွက်ခြင်း
London / Southeast မှ 3 မှ 8 units ရှိသည်. Section 24 ပြင်ပ net yields ကို compress. £1.5M မှ 4M net worth. Bangkok prime ကို UK BTL ၏ genuine international alternative အဖြစ် considering · 1031 မဟုတ်ပါ · CGT crystallise ဆောင်ရွက်ပြီး re-deploy. Typical purchase: 14 မှ 28M THB 2-bed Phrom Phong, Sathorn, or Asok.
London မှ ရွေ့ပြောင်းသူ
Big-4 / City / consulting မှ senior exit. £2M မှ 5M net worth. Bangkok ကို full-residence base + yield play အဖြစ် considering. DTV-to-LTR pathway. Typical purchase: 15 မှ 30M THB 2 မှ 3-bed Phrom Phong, Thonglor, or Riverside branded.
Retiring British professional
Partner-level retiree. £1.5M မှ 4M net worth + final-salary pension. Bangkok ကို primary or winter residence အဖြစ် considering · Thai private healthcare + lifestyle quality pull. LTR Wealthy Pensioner pathway. Typical purchase: 12 မှ 22M THB 2-bed Sathorn, Phrom Phong, or Riverside.
Post-exit British founder
UK tech / SaaS / e-commerce exit. £3M မှ 10M+ post-tax liquidity. UK-equity-heavy default allocation ကို cash hits မဖြစ်မီ genuine international diversification ကို wants. IHT planning advantage. LTR Wealthy Global Citizen pathway. Typical purchase: 20 မှ 50M THB branded residence or 2 မှ 3-bed prime.
GBP / THB · currency context
THB သည် decade တစ်ခုတွင် most stable EM currencies ၏ တစ်ခုဖြစ်သည် · Bank of Thailand (top-quartile EM central bank) မှ managed သော်လည်း pegged မဟုတ်. Bangkok property သည် S-REITs (USD-correlated via SGD), HK property (HKD pegged to USD), သို့မဟုတ် UK residential (GBP-concentrated) replicate မဆောင်ရွက်နိုင်သော genuine non-GBP exposure ကို gives ဆောင်ရွက်သည်.
GBP long-term purchasing power ကို concerned ဆောင်ရွက်သော British HNW · retirement scenarios ၌ USD-linked Social Security equivalent သို့မဟုတ် pension drawdown ဖြင့် paid · stable EM currency real estate ၌ net worth percentage ကို holding ဆောင်ရွက်ခြင်းသည် structural hedge ဖြစ်သည်.
BoT FX reserves
~$220B · over 8 months of imports
Public debt
~58% of GDP · below the 70% legal ceiling
Sovereign rating
BBB+ S&P · BBB+ Fitch · Baa1 Moody's · investment grade
Inflation 2024
~1 to 1.5% · anchored to BoT target
အရင်းအမြစ်မှ
ကိုးကားချက် အားလုံး in-line ထုတ်ပြန် · /how-we-score တွင် နည်းလမ်း
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ Khorna ကို ဘာကြောင့် ယုံကြည်သနည်း
စီမံကိန်းများ underwritten ပြုလုပ်ထားသည်
50+
Bangkok ဦးချိုင့် ကော်ရစ်ဒေါ် ၁၁ ခုတလျှောက်
ဒေတာ ပြင်ဆင်ရက်
တစ်ပတ်တစ်ကြိမ်
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ · တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်
Net yield စစ်ဆေးပြီး
4 မှ 6%
တစ်စီမံကိန်းချင်း၊ portfolio ပျမ်းမျှ မဟုတ်
ဝယ်သူဘက် ကိုယ်ချင်းစာနာမှု
100%
ဆောက်လုပ်ရေး ဘက်မှ ရသည်၊ သင်ထံမှ မဟုတ်
တည်ထောင်သူ အထောက်အထား
Société Générale Hong Kong ကင်းဖြတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်သူ၊ နိုင်ငံခြား portal ထိုင်းတွင် အဆင့်မြင့်ဆုံး၊ တည်ဆောက်ထားသည်။
Alexandre Beaumont သည် Khorna ၏ underwriting နှင့် developer-relationship လုပ်ငန်းများကို ဦးဆောင်သည်။ ခုနှစ်နှစ်ကျော် နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်ငန်း စည်းကမ်း Bangkok ပစ္စည်းတွင် အသုံးချ။ Etienne Alcouffe သည် ဒေတာ + ထုတ်ကုန် ပိုင်းကို တည်ဆောက်သည် · တိုက်ရိုက် FX၊ တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ၊ မိမိပိုင် မှတ်ချက်ပေးမှု။
အဖွဲ့ အကြောင်း →နည်းလမ်း
ဤ site ပေါ်ရှိ ဒေတာ ဇယားတိုင်းသည် မိမိ အရင်းအမြစ်ကို ကိုးကားသည်။ Bangkok prime ဈေးနှုန်းများ CBRE Thailand + JLL လာလည် အစီရင်ခံစာများနှင့် စစ်ဆေးကာ public listing များမှ တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်ထားသည်။ Frankfurter API မှ FX။ S&P / Fitch / Moody's ထုတ်ပြန်သော အဆင့်သတ်မှတ်ချက်မှ Sovereign နှင့် macro။ ဆက်ကြောင်း (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest) registry များမှ ကျောင်း နှင့် ဆေးရုံ ဒေတာ။
Khorna Score ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည် · တစ်စီမံကိန်းချင်း ၆-အစိတ်အပိုင်း ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ပေါ်တွင်။ Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည်။ convergence-thesis ဂဏိတ်ဆိုင်ရာ မသေချာမှုများ ရှိပါက ကျွန်ုပ်တို့ ဖော်ပြသည်။
နည်းလမ်း ကြည့်ရှုပါ →Investor guide · PDF
6-page tailored PDF · UK alternatives with after-tax numbers (Section 24, SDLT, IHT, CGT), the tax wedge analysis, visa pathways, area + unit recommendations for your profile. Sourced data, published methodology.
No spam · just the PDF by return, and one follow-up if relevant.
Talk to us
Tell us your existing UK portfolio, your Section 24 exposure, and your timeline. We model your current yield and tax stack against a Bangkok-prime allocation · honest both sides.
Or send the form