RU · Для российских инвесторов
EU / UK / US residential ကို ရုရှားစ် capital မှ 2022 မှစ၍ closed ဆောင်ရွက်သည်. Domestic ရုရှားစ် RE သည် capital flight pressure ပြင်ပ. Türkiye နှင့် Dubai သည် substantial ရုရှားစ် flows ကို absorbed ဆောင်ရွက်ပြီ · pricing arbitraged up, market cycles unstable. Phuket သည် active သော်လည်း seasonal နှင့် tourist-tenant-concentrated. ရုရှားစ် investor outbound stack ကို narrowed ဆောင်ရွက်သည်.
Bangkok prime · 4 မှ 6% net, structural ASEAN positioning, Thai-Russia bilateral relations stable, Bangkok Bank နှင့် UOB Thailand သည် verifiable lawful funds အတွက် standard KYC ဆောင်ရွက်သည်. 50-70K ရုရှားစ် / CIS expat community already established · legal, banking, နှင့် operational infrastructure exists. Compliant capital နှင့်သာ ဆောင်ရွက်ပြီး documentation throughout ကို coordinate ဆောင်ရွက်သည်.
သင်၏ 2022 ပြင်ပ alternatives
EU / UK / US property
Was 3 မှ 5%
2022 sanctions မှ closed ဆောင်ရွက်သည် · banking corridors restricted · existing positions forced disposal ကို face ဆောင်ရွက်သည် jurisdictions အချို့တွင် · KYC barriers extreme
Domestic ရုရှားစ် property
Capital flight pressure ပြင်ပ
Ruble volatility · capital flight outbound demand ကို driven ဆောင်ရွက်သည် · tightening domestic regulation · systemic Russia exposure မှ limited diversification
Türkiye / Dubai property (active alternatives)
5 မှ 7% gross
Türkiye: extreme inflation pass-through, lira volatility, Istanbul oversupply. Dubai: ရုရှားစ် flows မှ 2022-2024 pricing arbitraged up, freehold terms shifting, market-cycle volatility
Phuket property (ရုရှားစ်-active market)
6 မှ 9% gross (seasonal)
Seasonal occupancy (high-low spread 30-40%) · concentrated tourist tenant pool · tropical maintenance + storm season operational complexity · lower brand-residence inventory
Structural wedge
Sanctions-driven Western RE closure
ယနေ့ constraint
EU, UK, US, Canada residential property markets သည် limited exception ဖြင့် ရုရှားစ် capital ကို closed · existing positions pressure ကို face ဆောင်ရွက်သည်
ထိုင်း ဆက်ဆံမှု
Thailand သည် Western sanctions regime ကို မပါဝင်ပါ. Bangkok Bank, UOB Thailand, နှင့် major Thai banks အခြားများသည် proper KYC documentation ဖြင့် ရုရှားစ် နှင့် CIS clients ကို accept ဆောင်ရွက်သည်. Khorna သည် verifiable lawful funds နှင့်သာ ဆောင်ရွက်ပြီး purchase process တစ်လျှောက်လုံး compliance documentation ကို coordinates ဆောင်ရွက်သည်.
Banking corridor friction
ယနေ့ constraint
ရုရှားစ် banks မှ Western banks ကို international wires သည် delays, scrutiny, occasional rejection ကို subject · SWIFT cutoff for some institutions
ထိုင်း ဆက်ဆံမှု
Türkiye, UAE, Kazakhstan, Armenia, သို့မဟုတ် Georgia banking corridors ကတဆင့် routing သည် legitimate transactions အတွက် works ဆောင်ရွက်သည်. Thai receiving banks သည် foreign currency ဖြင့် funds arrived သည်ကတည်းမှ FETF (Foreign Exchange Transaction Form) ကို issue ဆောင်ရွက်သည် · ဤသည် foreign-quota title transfer အတွက် Land Office ကို required ဆောင်ရွက်သော document.
Ruble volatility
ယနေ့ constraint
RUB သည် 2022-2025 USD အပေါ် 30-50% volatility ကို showed ဆောင်ရွက်သည် · domestic ruble-denominated assets currency erosion ကို exposed
ထိုင်း ဆက်ဆံမှု
THB သည် decade တစ်ခုတွင် most stable EM currencies ၏ တစ်ခုဖြစ်သည်. THB ဖြင့် Bangkok property ကို holding ဆောင်ရွက်ခြင်းသည် stable currency baseline ဖြင့် genuine non-RUB diversification ကို provides ဆောင်ရွက်သည်. THB ဖြင့် collected yields သည် RUB သို့မဟုတ် any third currency သို့ favorably convert ဆောင်ရွက်သည်.
KYC + AML diligence intensity
ယနေ့ constraint
ရုရှားစ်-origin capital ၏ all cross-border transactions သည် elevated scrutiny ကို face ဆောင်ရွက်သည် · documentation burden 2022-2024 increased
ထိုင်း ဆက်ဆံမှု
Thai banks သည် verifiable lawful funds အတွက် works ဆောင်ရွက်သော compliant KYC processes ကို operate ဆောင်ရွက်သည် · employment income, business income, prior asset disposals အားလုံး proper documentation ဖြင့် qualify ဆောင်ရွက်သည်. Khorna သည် unverifiable သို့မဟုတ် sanctioned-entity-linked funds ဖြင့် မဆောင်ရွက်ပါ. Process သည် intake မှ closing ထိ compliance အတွက် structured ဆောင်ရွက်သည်.
ရုရှားစ်-Thai bilateral relations နှင့် tax cooperation သည် existing framework ပြင်ပ continues ဆောင်ရွက်သည်. Thailand သည် Western sanctions ကို မပါဝင်ပါ. Khorna ၏ process သည် fully KYC-compliant · sanctioned entities, unverifiable funds, သို့မဟုတ် diligence fail ဆောင်ရွက်သော politically-exposed-person flows ဖြင့် မဆောင်ရွက်ပါ. Compliant lawful capital ကို welcome ဆောင်ရွက်ပြီး infrastructure end-to-end exists.
ရုရှားစ် buyers အတွက် visa pathways
DTV (Destination Thailand Visa)
မည်သူအတွက်
International clients မှ earning ဆောင်ရွက်သော ရုရှားစ် remote workers, freelancers, IT specialists
ဘာကြောင့်
5y multi-entry, 180-day stays, 500K THB threshold (~₽4.5M). Asok, Phrom Phong, သို့မဟုတ် Phayathai ၏ 8-14M THB 1-bed ဖြင့် pairs. ရုရှားစ် passport holders အတွက် most accessible visa pathway.
LTR Wealthy Global Citizen
မည်သူအတွက်
$1M+ assets နှင့် $80K+ income ဖြင့် ရုရှားစ် HNW · post-exit founders, family-office principals
ဘာကြောင့်
10y residency + 17% Thai-source income tax cap + foreign-source remittance exemption. Permanent ASEAN base ကို building ဆောင်ရွက်သူများအတွက် cleanest ရုရှားစ်-tax-residency unwind pathway.
LTR Wealthy Pensioner
မည်သူအတွက်
$80K+ pension equivalent (corporate + state combined) ဖြင့် ရုရှားစ် retirees
ဘာကြောင့်
10y residency + 17% Thai tax cap. Full-residence base အဖြစ် 12-22M THB 2-bed Phrom Phong, Sathorn, သို့မဟုတ် Riverside ဖြင့် pairs.
Thailand Privilege
မည်သူအတွက်
LTR-level qualification မပါဘဲ long-stay ကို seeking ဆောင်ရွက်သော ရုရှားစ် HNW · 900K to 5M THB membership
ဘာကြောင့်
Bank-account introduction service ပါ includes · 2022-2025 တွင် heightened banking-onboarding scrutiny ပေးထားသော ရုရှားစ် buyers အတွက် particularly relevant. Privilege concierge route သည် ပုံမှန်အားဖြင့် cleanest ဖြစ်သည်.
ရုရှားစ် / CIS profiles လေးခု
Relocating ရုရှားစ် IT executive
Moscow / St. Petersburg မှ 2022 ပြင်ပ relocating ဆောင်ရွက်သော tech founder သို့မဟုတ် senior engineer. ₽20M to 100M+ liquidity. Family ဖြင့် permanent ASEAN base ကို building ဆောင်ရွက်သည်. DTV-to-LTR pathway. Typical purchase: 12-25M THB 2-bed Phrom Phong, Sathorn, or Asok.
ရုရှားစ် post-IPO entrepreneur
ရုရှားစ် သို့မဟုတ် CIS technology / e-commerce / SaaS business ကို built and exited ဆောင်ရွက်သည်. ₽100M+ liquidity event. Western-sanctions exposure ပြင်ပ cross-border diversification base ကို looking for ဆောင်ရွက်သည်. LTR Wealthy Global Citizen pathway. Typical purchase: 18-40M THB 2-3 bed Phrom Phong, Riverside, or Sathorn.
Retiring ရုရှားစ် executive
ရုရှားစ် energy / banking / tech senior corporate retiree. ₽50M+ net worth + pension drawdown. Bangkok ကို full-residence base အဖြစ် considering · healthcare access + lifestyle quality + ASEAN positioning. LTR Wealthy Pensioner. Typical purchase: 15-30M THB 2-bed Sathorn, Phrom Phong, or Riverside.
CIS family-office principal
Multi-generational ရုရှားစ် / CIS family wealth (Kazakhstan, Belarus, Armenia, Georgia origin). ₽500M+ net worth. Post-sanctions diversification + IHT-aware structuring outside Western jurisdictions ကို building ဆောင်ရွက်သည်. Typical purchase: 30-80M THB branded residence Riverside, Sathorn, or Phrom Phong.
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ Khorna ကို ဘာကြောင့် ယုံကြည်သနည်း
စီမံကိန်းများ underwritten ပြုလုပ်ထားသည်
50+
Bangkok ဦးချိုင့် ကော်ရစ်ဒေါ် ၁၁ ခုတလျှောက်
ဒေတာ ပြင်ဆင်ရက်
တစ်ပတ်တစ်ကြိမ်
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ · တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်
Net yield စစ်ဆေးပြီး
4 မှ 6%
တစ်စီမံကိန်းချင်း၊ portfolio ပျမ်းမျှ မဟုတ်
ဝယ်သူဘက် ကိုယ်ချင်းစာနာမှု
100%
ဆောက်လုပ်ရေး ဘက်မှ ရသည်၊ သင်ထံမှ မဟုတ်
တည်ထောင်သူ အထောက်အထား
Société Générale Hong Kong ကင်းဖြတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်သူ၊ နိုင်ငံခြား portal ထိုင်းတွင် အဆင့်မြင့်ဆုံး၊ တည်ဆောက်ထားသည်။
Alexandre Beaumont သည် Khorna ၏ underwriting နှင့် developer-relationship လုပ်ငန်းများကို ဦးဆောင်သည်။ ခုနှစ်နှစ်ကျော် နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်ငန်း စည်းကမ်း Bangkok ပစ္စည်းတွင် အသုံးချ။ Etienne Alcouffe သည် ဒေတာ + ထုတ်ကုန် ပိုင်းကို တည်ဆောက်သည် · တိုက်ရိုက် FX၊ တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ၊ မိမိပိုင် မှတ်ချက်ပေးမှု။
အဖွဲ့ အကြောင်း →နည်းလမ်း
ဤ site ပေါ်ရှိ ဒေတာ ဇယားတိုင်းသည် မိမိ အရင်းအမြစ်ကို ကိုးကားသည်။ Bangkok prime ဈေးနှုန်းများ CBRE Thailand + JLL လာလည် အစီရင်ခံစာများနှင့် စစ်ဆေးကာ public listing များမှ တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်ထားသည်။ Frankfurter API မှ FX။ S&P / Fitch / Moody's ထုတ်ပြန်သော အဆင့်သတ်မှတ်ချက်မှ Sovereign နှင့် macro။ ဆက်ကြောင်း (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest) registry များမှ ကျောင်း နှင့် ဆေးရုံ ဒေတာ။
Khorna Score ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည် · တစ်စီမံကိန်းချင်း ၆-အစိတ်အပိုင်း ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ပေါ်တွင်။ Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည်။ convergence-thesis ဂဏိတ်ဆိုင်ရာ မသေချာမှုများ ရှိပါက ကျွန်ုပ်တို့ ဖော်ပြသည်။
နည်းလမ်း ကြည့်ရှုပါ →Investor guide · PDF
6-page tailored PDF · home-market alternatives with after-tax numbers, the tax wedge analysis, visa pathways, our area + unit recommendations for your profile. Sourced data, published methodology.
No spam · just the PDF by return, and one follow-up if relevant.
Talk to us
Tell us your situation, your timeline, and your banking corridor. We model the allocation, route the documentation, and coordinate with KYC-compliant Thai banks · Russian-language follow-up available.
Or send the form