မကြာတင် စတင်ခဲ့သော · scoop pipeline
ကျွန်ုပ်တို့ ဦးဆုံး ရှာဖွေတွေ့ရှိ
Thai-ဘာသာ channel မှတဆင့် mainstream နိုင်ငံခြားသား-မျက်နှာဆိုင်ရာ ဖြန့်ဝေမှု မရောက်မီ ကျွန်ုပ်တို့ sourcing ပြုလုပ်သော Bangkok off-plan နှင့် pre-launch စီမံကိန်းများ။ သတင်းအချက်အလက် edge ဖွဲ့စည်းမှုဆိုင်ရာ ဖြစ်သည် · နိုင်ငံခြားသား ဝယ်သူ အများစုသည် ထိုင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ကဲ့သို့ launch ၁ မှ ၃ လကြာပြီးမှ မြင်ကြသည်
Pipeline သည် Thai ပစ္စည်း Facebook channel ငါးခုတလျှောက် တနင်္ဂနွေတိုင်း လည်ပတ်ကာ SET news disclosure, developer announcement page, Knight Frank / CBRE / Colliers / JLL လာလည် အစီရင်ခံစာနှင့် Bangkok Post / Property Report Asia / Thinkofliving editorial တို့ကို နေ့စဉ် မော်နီတာပြုသည်
အောက်တွင် တွေ့ရသည်မှာ post-vetting ဖြစ်သည် · ကျွန်ုပ်တို့ သွားရောက်ကြည့်ရှု, နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ရရှိနိုင်မှု စစ်ဆေး, ဧရိယာ comp set အပေါ် sqm ချင်း ဈေးနှုန်း run ပြုလုပ်, Khorna due-diligence checklist ကျင့်သုံးပြီးမှ listing ပြုလုပ်သည်
Pipeline coverage
source ၅ ခု
Thai-ဘာသာ Facebook + ပစ္စည်း သတင်း + SET filing + ဌာနဆိုင်ရာ အစီရင်ခံစာ + developer-direct ဆက်ဆံရေး။ တစ်ပတ်လျှင် post ~250 ခု sample ပြုလုပ်သည်
ဤ လာလည် ဖော်ထုတ်ထားသည်
စီမံကိန်း 20 ခု
due-diligence + နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ စစ်ဆေးမှု + ဈေးနှုန်း audit အားလုံး ဖြတ်ကျော်သည်
ဦးဆောင်ချိန် သာလွန်မှု
30 မှ 90 ရက်
Thai-ဘာသာ launch ကြေငြာချက်နှင့် တူညီသော စီမံကိန်း နိုင်ငံခြားသား-မျက်နှာဆိုင်ရာ English-ဘာသာ listing portal ပေါ်ပေါ်ချိန် ကြားကာလ
ဘာကြောင့် အစောပိုင်း ဝင်ရောက်မှု အရေးကြီးသနည်း
Phase-1 ဈေးနှုန်းသည် alpha ဖြစ်သည် · phase-4 ဈေးနှုန်းသည် သင်၏ retail-broker မိတ်ဆွေ quote ထုတ်မည့်ကိန်း
15 မှ 25%
တူညီသော ယူနစ် အမျိုးအစားပေါ် phase-1 မှ phase-4 ဈေးနှုန်း uplift ပျမ်းမျှ
Bangkok off-plan သည် phase ၄-၆ ဖြင့် launch ဆောင်ရွက်သည်။ Phase တစ်ခုချင်း 3-7% uplift ဆောင်သည်
ပထမ နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ဖာသ
49% နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ public listing မတိုင်မီ ပြည့်သည်
နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ယူနစ်များ developer မှ ဖာသ ပေးသည်, first-come-first-served မဟုတ်ပါ
SPA ညှိနှိုင်းမှု အနေ
Phase-1 ဝယ်သူများ SPA အချက်များ ညှိနှိုင်းနိုင်သည် · phase-4 ဝယ်သူများ မနိုင်ပါ
Transfer fee, sinking fund, common-area ကြိုတင်ပေးဆောင်မှု, ကားရပ်နေရာ, signage rights · SPA line item ၃၀-၅၀ ခုအားလုံး developer phase အစောပိုင်း ချိတ်ဆက်လိုသောအခါ ညှိနှိုင်းနိုင်သည်
မကြာသေးမီ ဖော်ထုတ်မှုများ · စီ + စစ်ဆေးပါ
စီမံကိန်း 20 ခု · ရှာဖွေတွေ့ရှိ, စစ်ဆေးပြီး, underwritten ပြုလုပ်ထားသည်
စီပါ + စစ်ဆေးပါ · စီမံကိန်း 20 ခု
Thonglor · Off-plan
Via 61
2026-04-30 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels မှတဆင့်
Phase-1 Private Viewing announced May 2026 · Sansiri Aesthetic Collection
Net yield
5.6%
Apprec p.a.
7.8%
မှ
12.9M
Ekkamai · Off-plan
Curva Ekkamai
2026-04-21 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels မှတဆင့်
The Creators HQ niche luxury · pet-friendly large units · 82-350 sqm
Net yield
5.4%
Apprec p.a.
7.2%
မှ
16M
Phrom Phong · Off-plan
Via 34
2026-04-15 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + Sansiri မှတဆင့်
Sansiri's third Aesthetic Collection · Sukhumvit Soi 34 boutique low-rise
Net yield
5.5%
Apprec p.a.
7.6%
မှ
14M
Lumpini · Off-plan
Upper House Residences Bangkok
2026-04-10 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels မှတဆင့်
City Dynamic + HK Upper House branded residence import · UHNW tier
Net yield
4.8%
Apprec p.a.
8.6%
မှ
45M
Lumpini · Off-plan
The Wireless Residences by Upper House
2026-04-10 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels မှတဆင့်
Sister project to Upper House Bangkok · Wireless / Ploenchit · BTS-direct
Net yield
5%
Apprec p.a.
8.4%
မှ
32M
Sathorn · Off-plan
The Monument Sathon
2026-04-08 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels မှတဆင့်
Sansiri Legacy brand returning to Sathorn CBD after 10 years · pre-launch
Net yield
5.2%
Apprec p.a.
8.4%
မှ
18M
Ekkamai · Off-plan
Niche Pride Ekkamai
2026-04-04 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + SENA မှတဆင့်
SENA × Hankyu Hanshin JV · Japanese-construction quality, Japanese tenant pool
Net yield
5.9%
Apprec p.a.
7.2%
မှ
9.8M
Ekkamai · Off-plan
EDEN Ekkamai
2026-04-02 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels မှတဆင့်
The Creators HQ flagship · garden-led design · Soi Ekkamai 12
Net yield
5.6%
Apprec p.a.
7.4%
မှ
11M
Thonglor · Off-plan
XT 10 Ekkamai
2026-03-28 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels မှတဆင့်
XT brand return · Sansiri lifestyle co-sharing condo · 24/7 facilities
Net yield
6.1%
Apprec p.a.
7.5%
မှ
8.5M
Phra Khanong · Off-plan
Project O · Lotus Onnut Mixed-Use
2026-03-22 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + Lotus's မှတဆင့်
187m / 39-floor mixed-use mega-project · BTS On Nut · 2030 delivery
Net yield
5.4%
Apprec p.a.
7%
မှ
5.8M
Phrom Phong · Off-plan
Noble Emmerse Phrom Phong
2026-03-15 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + dev site မှတဆင့်
Noble flagship · Phrom Phong family corridor
Net yield
5.9%
Apprec p.a.
7.8%
မှ
12M
Phrom Phong · Off-plan
Raimon Sukhumvit 38 Residences
2026-03-12 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + Raimon Land မှတဆင့်
Raimon Land mid-Sukhumvit luxury
Net yield
5.4%
Apprec p.a.
8%
မှ
32M
Phayathai · Off-plan
Park Origin Phayathai
2026-03-08 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + Origin မှတဆင့်
Origin's Phayathai-corridor flagship · ARL-direct + BTS · phase 1
Net yield
6.4%
Apprec p.a.
6.8%
မှ
5.4M
Asok · Off-plan
Knightsbridge Prime Asoke
2026-03-04 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + Origin မှတဆင့်
Origin · Asok BTS-MRT interchange · phase 2 pricing 8-12% below new-build comp
Net yield
6%
Apprec p.a.
7.8%
မှ
7.8M
Lumpini · Off-plan
Saladaeng One
2026-02-26 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + Sansiri မှတဆင့်
Sansiri's Lumpini-Park-adjacent flagship · branded-tier · phase 3
Net yield
5.4%
Apprec p.a.
8%
မှ
14M
Phra Khanong · Off-plan
Cloud Eleven Residences
2026-02-20 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · MQDC + Cloud 11 announcement မှတဆင့်
MQDC flagship · Cloud 11 catalyst corridor · creative-class tenant base
Net yield
5.9%
Apprec p.a.
9.2%
မှ
8.2M
Sathorn · New build
The Diplomat Sathorn
2026-02-14 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + KPN မှတဆင့်
KPN Land's Sathorn corporate-corridor · 6 foreign-quota units at handover pricing
Net yield
5.6%
Apprec p.a.
7.4%
မှ
14M
Riverside · New build
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
2026-02-08 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · MQDC မှတဆင့်
MQDC's flagship Chao Phraya river-fronting · ICONSIAM-integrated UHNW tier
Net yield
4.8%
Apprec p.a.
7.2%
မှ
32M
Rama 9 · New build
Belle Avenue Ratchada-Rama 9
2026-02-02 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + Belle မှတဆင့်
Belle Development · Ratchada-Rama 9 CBD-East · 8 foreign-quota units
Net yield
6.6%
Apprec p.a.
7.8%
မှ
3.8M
Phra Khanong · New build
Whizdom Avenue
2026-01-28 တွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိ · Thai property channels + MQDC မှတဆင့်
MQDC tech-forward mixed-use · Phra Khanong / Cloud 11 corridor
Net yield
6.5%
Apprec p.a.
8.4%
မှ
4.8M
Scoop pipeline မည်သို့ အလုပ်လုပ်သနည်း
ဘာကြောင့် နိုင်ငံခြားသား ဝယ်သူ အများစုသည် တစ်မှ သုံးလ နောက်ကျနေသနည်း
01 · Thai-ဘာသာ source ဦးဆုံး
Bangkok developer များသည် Thai တွင် launch ကြေငြာသည် · Thai ပစ္စည်း Facebook page, Thai ပစ္စည်း သတင်း site နှင့် Thai broker event တွင်
02 · နေ့စဉ် + တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် မော်နီတာ
ကျွန်ုပ်တို့ cron သည် Thai ပစ္စည်း channel ငါးခုတလျှောက် တနင်္ဂနွေတိုင်း post 250+ ဆွဲထုတ်ကာ listed developer ၈ (SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / PSH / RML / LPN) အတွက် SET news မော်နီတာ နေ့စဉ် ပြုလုပ်သည်
03 · Vetting + listing
ကိုယ်စားလှယ် တစ်ဦးချင်းကို ရှိပြီးသော portfolio နှင့် cross-reference ပြုလုပ်သည်။ တကယ် အသစ်သောကို developer ရောင်းချ-ရုံး စစ်ဆေးကာ နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ရရှိနိုင်မှု စစ်ဆေး, ဧရိယာ comp set ဖြင့် ဈေးနှုန်းတပ်, Khorna Score နှင့် Verdict underwritten ပြုလုပ်သည်
ဈေးကွက်ကျန် ဘာကြောင့် မှားနေသနည်း
နိုင်ငံခြားသား-ဝယ်သူ broker အများစုသည် sell-side ဖြင့် လည်ပတ်သည် · ကျွန်ုပ်တို့ buy-side
စံ မော်ဒယ်
Retail Bangkok broker သည် ဤ လ list-ထဲ ရှိသောစီမံကိန်းများ ဆောင်ရွက်သည် · ကုန်ပစ္စည်း ရွှေ့ရသောကြောင့် developer push ပြုလုပ်သောများ
ရလဒ် · retail broker အများစုသည် နိုင်ငံခြားသား ဝယ်သူကို တူညီသော စီမံကိန်း ၁၅-၂၀ ခု ပြကြသည်, fit မည်မည်ရရမရ
ကျွန်ုပ်တို့ မော်ဒယ်
ကျွန်ုပ်တို့ new-build / off-plan ပေါ် developer ကော်မရှင်မှနှင့် resale ပေါ် 3% buyer-side mandate မှ ရသည်။ ဘယ်နည်းနှင့်မဆို, ကျွန်ုပ်တို့ ဝယ်သူ အတွက် ဆောင်ရွက်သည်
Pipeline သည် discovery edge ဖြစ်သည်။ တည်ဆောက်ရန် ကုန်ကျသည် (research-feed compute ကုန်ကျစရိတ်, SET မော်နီတာ နေ့စဉ်, Thai-ဘာသာ သုတေသန sync တစ်ပတ်တစ်ကြိမ်, ဌာနဆိုင်ရာ report processing လစဉ်)
Pre-listing ဝင်ရောက်ခွင့် ရပါ · နောက် surface ဤ page တွင် ပေါ်မတိုင်မီ
အသစ်ဆုံး ဖော်ထုတ်မှုများ အမြဲ ဤ page တွင် ဦးဆုံး မပေါ်ပါ
ကျွန်ုပ်တို့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ lead သေးငယ်သော list ထဲ curated တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် digest ပေးပို့သည် · Khorna Score, ဧရိယာ thesis ဖြင့် ဖော်ထုတ်သော အသစ်ဆုံး စီမံကိန်းများ
Digest ဝင်ရောက်ရန် သင်၏ အခြေအနေ အကြောင်း တိုတောင်းသော message ပေးပို့ပါ · ဘတ်ဂျက်, ဧရိယာ နှစ်သက်မှု, ပစ်မှတ် yield
တနင်္ဂနွေ digest တွင် ရသည်
- · thumbnail + ဧရိယာ + ဈေးနှုန်း band + Khorna Score ဖြင့် မကြာသေးမီ ဖော်ထုတ်သော စီမံကိန်း ၃-၅ ခု
- · စီမံကိန်းတစ်ခုချင်း paragraph တစ်ခု · ဘာကြောင့် အရေးကြီးသနည်း, မည်သည့် အဆင့်, ဘာ ညှိနှိုင်းနိုင်သနည်း
- · Developer ခွင့်ပြုပါက Phase-1 ဝင်ရောက်မှု codes (ကျွန်ုပ်တို့ စီမံကိန်းတစ်ခုချင်း ညှိနှိုင်းသည်)
- · တစ်ခုချင်း Khorna Verdict · BUY NOW / MODEST EDGE / GOOD ENTRY / FAIR PRICE / WAIT / SKIP
- · မည်သည့် စီမံကိန်းအတွက်မဆို Alexandre ဆီ WhatsApp တိုက်ရိုက် line · SDR queue မရှိ
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ Khorna ကို ဘာကြောင့် ယုံကြည်သနည်း
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု-အဆင့် တင်းကျပ်မှု · ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ-ဘက် ကိုယ်ချင်းစာနာမှု · တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ။
စီမံကိန်းများ underwritten ပြုလုပ်ထားသည်
50+
Bangkok ဦးချိုင့် ကော်ရစ်ဒေါ် ၁၁ ခုတလျှောက်
ဒေတာ ပြင်ဆင်ရက်
တစ်ပတ်တစ်ကြိမ်
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ · တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်
Net yield စစ်ဆေးပြီး
4 မှ 6%
တစ်စီမံကိန်းချင်း၊ portfolio ပျမ်းမျှ မဟုတ်
ဝယ်သူဘက် ကိုယ်ချင်းစာနာမှု
100%
ဆောက်လုပ်ရေး ဘက်မှ ရသည်၊ သင်ထံမှ မဟုတ်
တည်ထောင်သူ အထောက်အထား
Société Générale Hong Kong ကင်းဖြတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်သူ၊ နိုင်ငံခြား portal ထိုင်းတွင် အဆင့်မြင့်ဆုံး၊ တည်ဆောက်ထားသည်။
Alexandre Beaumont သည် Khorna ၏ underwriting နှင့် developer-relationship လုပ်ငန်းများကို ဦးဆောင်သည်။ ခုနှစ်နှစ်ကျော် နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်ငန်း စည်းကမ်း Bangkok ပစ္စည်းတွင် အသုံးချ။ Etienne Alcouffe သည် ဒေတာ + ထုတ်ကုန် ပိုင်းကို တည်ဆောက်သည် · တိုက်ရိုက် FX၊ တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ၊ မိမိပိုင် မှတ်ချက်ပေးမှု။
အဖွဲ့ အကြောင်း →နည်းလမ်း
ဤ site ပေါ်ရှိ ဒေတာ ဇယားတိုင်းသည် မိမိ အရင်းအမြစ်ကို ကိုးကားသည်။ Bangkok prime ဈေးနှုန်းများ CBRE Thailand + JLL လာလည် အစီရင်ခံစာများနှင့် စစ်ဆေးကာ public listing များမှ တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်ထားသည်။ Frankfurter API မှ FX။ S&P / Fitch / Moody's ထုတ်ပြန်သော အဆင့်သတ်မှတ်ချက်မှ Sovereign နှင့် macro။ ဆက်ကြောင်း (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest) registry များမှ ကျောင်း နှင့် ဆေးရုံ ဒေတာ။
Khorna Score ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည် · တစ်စီမံကိန်းချင်း ၆-အစိတ်အပိုင်း ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ပေါ်တွင်။ Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည်။ convergence-thesis ဂဏိတ်ဆိုင်ရာ မသေချာမှုများ ရှိပါက ကျွန်ုပ်တို့ ဖော်ပြသည်။
နည်းလမ်း ကြည့်ရှုပါ →ဦးဆုံး ကြည့်ရှုနိုင်မှု ဝင်ရောက်ခွင့်
နောက် လ ဖော်ထုတ်မှုများ pre-listing ဝင်ရောက်ခွင့် လိုချင်ပါသလား?
ဤ page တွင် ပေါ်မတိုင်မီ inbox ထဲ မကြာသေးမီ ဖော်ထုတ်သော စီမံကိန်းများ curated ဦးစားပေးစာရင်း ရပါ
WhatsApp · ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ပြောဆိုပါသို့မဟုတ် ပုံစံပေးပို့ပါ