နည်းစနစ်
ဂဏုရန်စိစစ်မှု ပြုလုပ်သော စီမံကိန်းတိုင်းအား တညီတညွတ်တည်း အသုံးပြုသည့် အမှတ် ၁၀၀ ပြည့် မိမိပိုင် အမှတ်ပေးစနစ်ဖြစ်ပါသည်။ အမြတ်နှုန်းနှင့် တန်ဖိုးတိုးတက်မှုတို့သည် အမှတ်စုစုပေါင်း၏ ထက်ဝက်ကို ဖြစ်စေပါသည်။ ကျန်အပိုင်းသည် ကောင်းမွန်သော ယူနစ်နှင့် ထူးခွျန်သော ယူနစ်ကို ခွဲခြားပေးသည့် အချက်အလက်များဖြစ်ပါသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှု အစုတစ်ခုလုံးတွင် တူညီသော နည်းစနစ်ကို အသုံးပြုထားသဖြင့် "A+" ဟု ဖော်ပြထားပါက Mandarin Oriental Residences ဖြစ်စေ Tela Thonglor ဖြစ်စေ အဓိပ္ပါယ် တူညီပါသည်။
အဘယ်ကြောင့် ဤစနစ်ကို တည်ဆောက်ခဲ့သနည်း
အများပြည်သူ ကြော်ငြာစာရင်းများတွင် ယူနစ်ပေါင်း ထောင်ချီ ဖော်ပြထားပါသည်။ တစ်ခုစီတွင် အချက်အလက် ဒါဇင်ပေါင်းများစွာ ပါဝင်သည် · စျေးနှုန်း၊ စတုရန်းမီတာ၊ တည်နေရာ၊ BTS အကွာအဝေး၊ အဆောင်အယောင်များ၊ စီမံခန့်ခွဲမှု အခကြေးငွေ၊ နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ၊ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ၊ အသက်အရွယ်နှင့် အခြေအနေ။ နိုင်ငံခြားသား ဝယ်ယူသူအများစုသည် ဤအချက်များကို တိကျစွာ နှိုင်းယှဉ်နိုင်ခြင်း မရှိပါ။ ထို့ကြောင့် ဆုံးဖြတ်ချက်များကို ဓာတ်ပုံများနှင့် အာရုံခံစားမှုအပေါ် အခြေခံ၍ ပြုလုပ်လေ့ရှိပါသည်။
Khorna Score သည် အရာအားလုံးကို ပွင့်လင်းသော ဖော်မြူလာဖြင့် ဂဏန်းတစ်ခုတည်းအဖြစ် ပေါင်းစည်းပေးပါသည်။ အသေးစိတ် ခွဲခြမ်းချက်ကို သင်တွေ့မြင်နိုင်ပြီး၊ နည်းစနစ်ကို ယုံကြည်နိုင်ကာ စီမံကိန်းများကို ရိုးသားစွာ နှိုင်းယှဉ်နိုင်ပါသည်။
အစိတ်အပိုင်း ခြောက်ခု
ငွေသား အမြတ်နှုန်းသည် အခြေခံဖြစ်ပါသည်။ စီမံခန့်ခွဲမှု အခကြေးငွေ၊ အခွန်များ၊ စီမံခန့်ခွဲမှုနှင့် လစ်လပ်ချိန်များ နုတ်ပြီးနောက် သင့်အိတ်ထဲတွင် ကျန်ရှိသော ပမာဏ။ Bangkok ၏ အနောက်တိုင်း စျေးကွက်များထက် ဖွဲ့စည်းပုံအရ သာလွန်ချက်မှာ အမြတ်နှုန်း ဖြစ်ပါသည် · တူညီသော ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် London / Paris / NYC တွင် ၂ မှ ၃% ဖြစ်သော်လည်း ဤတွင် သန့်ရှင်းသော ၅ မှ ၇% ရရှိနိုင်သဖြင့် ဤအချက်ကို လေးနက်စွာ အလေးပေးထားပါသည်။
ဖော်မြူလာ
အမှတ် = netYield × 4၊ အများဆုံး ၂၅ ။ ထို့ကြောင့် ၆.၂၅%+ သည် အမြင့်ဆုံးအမှတ် ရရှိပါသည်။
သန့်ရှင်းသော အမြတ်နှုန်း ၄% အောက်ဆိုလျှင် အခြားအချက်များ မည်သို့ပင်ရှိစေကာမူ အမြတ်နှုန်းပြဿနာ ဖြစ်ပါသည်။ ၄% အောက် ယူနစ်များကို ကျွန်ုပ်တို့ ရွေးချယ်လေ့မရှိပါ။
Bangkok ၏ အဆင့်မြင့် ဧရိယာများသည် ဆယ်စုနှစ် နှစ်ခုကြာ တန်ဖိုးတိုးတက်ခဲ့ပါသည်။ မောင်းနှင်အားများ (BTS တိုးချဲ့မှု၊ နိုင်ငံခြားသား ပြောင်းရွှေ့လာမှု၊ ဘီလီယံနာ ပြည့်နှက်မှု) သည် တိုးပွားလာပါသည်။ ၇ မှ ၁၀ နှစ် ပိုင်ဆိုင်ထားသည့် ကာလအတွင်း တန်ဖိုးတိုးတက်မှုသည် အမြတ်နှုန်းနှင့် တန်းတူ အရေးကြီးပါသည်။
ဖော်မြူလာ
အမှတ် = expectedAppreciation × 3၊ အများဆုံး ၂၅ ။ ထို့ကြောင့် တစ်နှစ်လျှင် ၈.၃%+ သည် အမြင့်ဆုံးအမှတ် ရရှိပါသည်။
မျှော်မှန်း တန်ဖိုးတိုးတက်မှု ၄% အောက်ဆိုလျှင် နီးကပ်စွာ ပြန်လည်စိစစ်ရန်လိုသည့် ဧရိယာ သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံပြဿနာများ ရှိနိုင်ကြောင်း ညွှန်းပါသည်။
ပြန်လည်ရောင်းချ ထွက်ခွာနိုင်သော အမြန်နှုန်းသည် Thailand တွင် စီမံကိန်းအမည်ကို ရှာဖွေသည့် အကြိမ်ရေနှင့် တိုက်ရိုက် ဆက်စပ်နေပါသည်။ စီမံကိန်းတစ်ခုစီအတွက် Ahrefs လစဉ် ရှာဖွေမှု ပမာဏကို ထုတ်ယူပါသည်။ ရှာဖွေမှု ပမာဏများသော စီမံကိန်းများသည် ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ထွက်ခွာနိုင်ပါသည် · သဘာဝဝယ်လိုအား အပိုင်းသည် ပိုကြီးမားပါသည်။
ဖော်မြူလာ
Ahrefs TH ရှာဖွေမှု ပမာဏအပေါ် Logarithmic ဖြစ်ပါသည်။ ၄,၀၀၀+ = ၁၅။ ၂၀၀-၄၉၉ = ၆။ ၅၀ အောက် = ၀။
အမှတ် ၀ ဆိုသည်မှာ ညံ့သည်ဟု မဆိုလိုပါ၊ ၎င်းမှာ အများ မသိသေးသော အရာဖြစ်ပါသည်။ ဆုံးဖြတ်တတ်သော ဝယ်ယူသူများ လိုချင်သည်က ဤအတိုင်းပင် ဖြစ်တတ်ပါသည်။
၈၀၀ မီတာအတွင်းရှိ F&B၊ ကြံ့ခိုင်ရေးခန်းမ၊ ကုန်တိုက်နှင့် သယ်ယူပို့ဆောင်ရေး ဘူတာများသို့ ခြေလျင်လမ်းလျှောက်ဝင်ရောက်နိုင်မှု။ Google Places ၏ တိုက်ရိုက်အချက်အလက်ကို ထုတ်ယူပါသည်။ ဤအချက်သည် DTV/LTR ငှားယူသူ စိတ်ကျေနပ်မှုနှင့် ရေတိုငှားရမ်းခများကို မောင်းနှင်ပေးပါသည် · လမ်းလျှောက်နိုင်သော အဆောက်အအုံများသည် ၅ မှ ၁၀% ပိုမြင့်သော နှုန်းဖြင့် ငှားရမ်းနိုင်ပါသည်။
ဖော်မြူလာ
၈၀၀ မီတာအတွင်းရှိ ကော်ဖီဆိုင် + စားသောက်ဆိုင် + ကြံ့ခိုင်ရေးခန်းမ + ကုန်တိုက်များ၏ စုစုပေါင်း။ အဆောင်အယောင် ၇၀+ = ၁၅။ အတိုင်းအတာအတွင်း BTS/MRT ဘူတာ ၂ ခု သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပိုပါက +၁ ဆုကြေး။
အဆင်ပြေစရာ ၁၅ ခု အောက်ဆိုလျှင် ကားအား မှီခိုနေရပါသည်။ ငှားရမ်းသူ ပိုနည်းပြီး ပြန်လည်ရောင်းချရန်လည်း နှေးကွေးပါသည်။
သင်ထွက်ခွာနိုင်သော အမြန်နှုန်း။ BTS ဝင်ရောက်နိုင်မှုပါသော ပြန်လည်ရောင်းချရန် အသင့်ရှိသည့် ပစ္စည်းများသည် ဝယ်ယူသူ အပိုင်း အကျယ်ဆုံးဖြစ်သည်။ ဆောက်လုပ်ဆဲ ပစ္စည်းများသည် တန်ဖိုးတိုးတက်မှု အလားအလာရှိသော်လည်း လွှဲပြောင်းပြီးသည်အထိ ထွက်ခွာရန် ပိုနှေးကွေးပါသည်။
ဖော်မြူလာ
ပစ္စည်းအမျိုးအစား အခြေခံ (ပြန်လည်ရောင်းချ ၆ / အသစ်ဆောက်လုပ်ပြီး ၈ / ဆောက်လုပ်ဆဲ ၅) နှင့် BTS အနီးဆုံး ဆုကြေး (၁၀၀ မီတာအောက် +၃၊ ၃၀၀ မီတာအောက် +၂၊ ၅၀၀ မီတာအောက် +၁)။
အမှတ် ၅ အောက်ဆိုလျှင် ထွက်ပေါက်ကျဉ်းမြောင်းပြီး ပိုင်ဆိုင်ခွင့် လွှဲပြောင်းမှုအထိ ထိန်းသိမ်းထားရန်သာ သင့်လျော်သည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့ မှတ်သားပါသည်။
ဆောက်လုပ်ဆဲ ပေးအပ်မှု အန္တရာယ်နှင့် လွှဲပြောင်းပြီးနောက် အဆောက်အအုံ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုနှစ်ခုစလုံးသည် ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ၏ ယခင်စံချိန်မှတ်တမ်းနှင့် လက်ကျန်ရှင်းတမ်း အပေါ် မူတည်ပါသည်။ SET တွင် စာရင်းဝင်ထားသော ထိပ်တန်း ၆ ခု (Sansiri, AP, Origin, Noble, Pruksa, Ananda) သည် အမှတ် ပြည့်ပြည့်ဝဝ ရရှိပါသည်။ အမှတ်တံဆိပ်ပါ လည်ပတ်သူများ (Mandarin Oriental, Banyan Tree, Ritz-Carlton) သည်လည်း မြင့်မားသော အမှတ်များ ရရှိပါသည်။
ဖော်မြူလာ
SET-listed Tier 1 = ၁၀။ Branded operators / Tier 2 = ၈။ အခြား = ၅။
၅ အောက်ဆိုလျှင် ယူနစ်အဆင့်တွင် ထူးခြားသော တန်ဖိုးရှိရန် လိုအပ်သည် သို့မဟုတ် ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီအား လုံးဝ ဂဏုရန်စိစစ်မှု မပြုလုပ်ပါ။
အဆင့်သတ်မှတ်ချက်
ထိပ်တန်းအဆင့်။ အကောင်းဆုံး ပစ္စည်းများ၊ များသောအားဖြင့် Sukhumvit အဓိကလမ်းကြောင်းရှိ ဝန်ဆောင်မှုပြည့်စုံသော အဆောက်အအုံများ ဖြစ်ပါသည်။
ပုံမှန်ရွေးချယ်စာရင်း။ ပစ္စည်းအရေအတွက် အကန့်အသတ်ရှိပြီး နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ မြန်မြန်ပြည့်တတ်ပါသည်။
ဘက်စုံကောင်းမွန်သော အရွေးချယ်မှု။ အမြတ်နှုန်းကောင်း၊ ဧရိယာကောင်း၊ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ စိတ်ချရပါသည်။
အလွန်ကောင်းမွန်သော တန်ဖိုး၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အများစု၏ ရွေးချယ်စာရင်းတွင် အဓိကအနေဖြင့် ပါဝင်ပါသည်။
ခိုင်မာသော အရွေးချယ်မှု၊ အစိတ်အပိုင်း တစ်ခု သို့မဟုတ် နှစ်ခုတွင် အနည်းငယ် အားနည်းသော်လည်း အားသာချက်များဖြင့် ဟန်ချက်ညီပါသည်။
ရှင်းလင်းသော အကြောင်းပြချက်ရှိမှသာ စဉ်းစားသင့်ပါသည်၊ မည်သည့် အပေးအယူမျိုးက သင့်အတွက် သင့်လျော်သနည်း။
ပျမ်းမျှ၊ လုံလောက်သော်လည်း ထူးခြားမှုမရှိပါ။ ပြန်လည်ရောင်းချရန် ပိုဟောင်းသော သို့မဟုတ် အဓိကမဟုတ်သော ဧရိယာမှာ များတတ်ပါသည်။
သီးခြားအကြောင်းရင်း (တည်နေရာ ဦးစားပေးမှု၊ လူနေမှုဘဝနှင့် ကိုက်ညီမှု) ရှိမှသာ ပိုကောင်းပါမည်။
အလယ်အလတ်အောက်။ ဂဏုရန်စိစစ်မှု စာတမ်းတွင် ကျွန်ုပ်တို့ ဖော်ပြသော သီးခြားစိုးရိမ်စရာများ ရှိပါသည်။
စျေးနှုန်း ထူးခြားမှုမရှိပါက ပိုမြင့်သော အဆင့်များကို ကြည့်ရှုရန် ကျွန်ုပ်တို့ အကြံပြုပါသည်။
ကျွန်ုပ်တို့၏ လက်ရှိရွေးချယ်စာရင်းတွင် မပါဝင်ပါ။ အားနည်းသော အစိတ်အပိုင်း များစွာ ရှိပါသည်။
ကျွန်ုပ်တို့ မသိသော အတွင်းသတင်းအချက်အလက် ရှိမှသာ ထည့်စဉ်းစားပြီး မဟုတ်ပါက ကျော်ပါ။
"BUY NOW" မည်သို့ အလုပ်လုပ်သည်၊ ဝင်ရောက်စျေးနှုန်း ရှင်းလင်းချက်
"MODEST EDGE · Live market is 7% above our access price" ကဲ့သို့သော ဆုံးဖြတ်ချက်ကို မြင်ရသောအခါ ၎င်းသည် မှော်ပညာ မဟုတ်ပါ၊ တူညီသော အခြေခံပေါ်တွင် နှိုင်းယှဉ်ထားသော စျေးနှုန်းနှစ်မျိုး ဖြစ်ပါသည်။
လက်တွေ့ Bangkok ကိန်းဂဏန်းများ - ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီထံမှ တိုက်ရိုက် များသောအားဖြင့် ၃ မှ ၇% အသာစီးပေးပါသည်။ Phase-1 ပစ္စည်း သို့မဟုတ် သီးသန့်ခွဲဝေထားသော ယူနစ်များဆိုလျှင် ၁၀ မှ ၁၅% အထိ။ ၁၅% အထက်မှာ ရှားပါးပြီး သီးခြားအခြေအနေ (off-market၊ ငွေကြေးအခက်အခဲ၊ pre-launch ကုဋာ) တစ်ခုခုကို ညွှန်းပါသည်။ ထို့ကြောင့် BUY NOW သည် ၁၅%+ မှသာ ပေါ်ပါသည်။ ပုံမှန် ဝင်ရောက်ခွင့်ကို ထူးခြားသကဲ့သို့ ကျွန်ုပ်တို့ ချဲ့မရောင်းပါ။
ကျွန်ုပ်တို့သည် "သင်အတွက် လျှော့ဈေး ရှာပေးသည်" ဟု မဆိုပါ · နိုင်ငံခြားသား ဝယ်ယူသူ အများစု ရှိနေသည်ကို မသိရှိသော ဝင်ရောက်နိုင်မှု ဈေးနှုန်းကို ကျွန်ုပ်တို့ ပေးအပ်သည်ဟု ဆိုပါသည်။
အကဲဖြတ်ချက် စကေးသည် လက်တွေ့ကျသော ကွာဟမှု အကွာအဝေးများကို ထင်ဟပ်စေသည် · BUY NOW မှာ ၁၅%+ မှသာ (အမှန်တကယ် ရှားပါးသည်)၊ MODEST EDGE မှာ ၅ မှ ၁၅% (သာမန်နှင့် ရိုးသား)၊ GOOD ENTRY မှာ မျှတသော ဈေးနှုန်း လိုက်လျောညီထွေမှု၊ WAIT မှာ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဝင်ရောက်နိုင်မှုက ဈေးကွက်ကို မသာသည့်အခါ။ ခုခံကာကွယ်နိုင်ရန် ချိန်ညှိထားသည် · ကျွန်ုပ်တို့သည် မိမိတို့၏ မူလဈေး၏ ၅% အတွင်း ပေးအပ်ရန် ကတိပြုပြီး မဟုတ်ပါက အကဲဖြတ်ချက်ကို ပြန်လည်ချိန်ညှိပါသည်။
ရမှတ်တွင် မပါဝင်သော်လည်း · ကျွန်ုပ်တို့၏ ဂဏုရန်စိစစ်မှုတွင် ပါဝင်သည့်အရာများ
Khorna Score နှင့် အကဲဖြတ်ချက်တို့သည် အမြတ်နှုန်း၊ တန်ဖိုးတိုးတက်မှု၊ ဝယ်လိုအား၊ လမ်းလျှောက်နိုင်စွမ်း၊ ငွေဖြစ်လွယ်မှု၊ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ အရည်အသွေး၊ နှင့် ဈေးနှုန်းကွာဟမှုတို့ကို လွှမ်းခြုံပါသည်။ ခေါင်းစဉ်နံပါတ်တွင် မဟုတ်ဘဲ ဂဏုရန်စိစစ်မှု စာတမ်းတွင် ဖော်ပြထားသော အရေးကြီးသည့် အချက်များ -
ကျွန်ုပ်တို့ မလုပ်သည့် အရာများ
ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ဆွေးနွေးပါ
သင်၏ ဘတ်ဂျက်၊ visa လမ်းကြောင်း၊ နှင့် အမြတ်နှုန်း ပန်းတိုင်နှင့် ကိုက်ညီသော ထိပ်တန်း ပရောဂျက် ငါးခု။ တစ်ခုစီအတွက် Khorna Score အပြည့်အစုံ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်နှင့်အတူ။