အလေးအနက်ထား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်
Bangkok နှင့် Phuket အလယ်ပိုင်းသို့ အဆင့်မြင့် နိုင်ငံခြားသား ငှားရမ်းသူများကို ဆွဲဆောင်နေသည့် ဝယ်လိုအား လှိုင်းလုံးကို ဖမ်းယူရန် သင်ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ရန် မလိုအပ်ပါ။ မှန်ကန်စွာ စီစဉ်ထားလျှင် Thailand အိမ်ခြံမြေသည် မည်သည့်နေရာမှမဆို စီမံခန့်ခွဲနိုင်သော အမြတ်နှုန်းနှင့် တန်ဖိုးတိုးတက်မှုပါသော ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားတစ်ခု ဖြစ်ပါသည်။
အယူအဆ
ဝယ်လိုအားသည် ဖွဲ့စည်းပုံအရ ခိုင်မာသည်
DTV (၅ နှစ်၊ ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်း တစ်လလျှင် ရှာဖွေမှု ၁၄,၀၀၀) နှင့် LTR (၁၀ နှစ်၊ အဆင့်မြင့်) တို့ကို ၂၀၂၄ နှင့် ၂၀၂၂ ခုနှစ်များတွင် မိတ်ဆက်ခဲ့သည်။ ၎င်းတို့သည် ခေတ္တရောက်ရှိနေသော နိုင်ငံခြားသားများကို ၆ လမှ ၂၄ လအထိ ငှားရမ်းသူများအဖြစ် ပြောင်းလဲပေးနေသည်။ Bangkok အလယ်ပိုင်းရှိ ဝန်ဆောင်မှုအပြည့်အစုံပါ ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် ကိုက်ညီသော ရောင်းအား ဖြစ်သည်။
အမြတ်နှုန်းသည် ဖွံ့ဖြိုးပြီးဈေးကွက်များထက် သာသည်
Bangkok အလယ်ပိုင်းရှိ ဝန်ဆောင်မှုအပြည့်အစုံ ကွန်ဒိုများ၏ သန့်ရှင်းသော အမြတ်နှုန်း ၅.၅ မှ ၇% ဖြစ်ပြီး Singapore, Hong Kong, London, Sydney တို့တွင် ၃ မှ ၄% သာ ရှိသည်။ လွန်ခဲ့သော ၇ နှစ်အတွင်း အသစ်ဆောက်လုပ်ပြီး ဝန်ဆောင်မှုအပြည့်အစုံ ကွန်ဒိုများ၏ အရင်းအနှီး တန်ဖိုးတိုးတက်မှုသည် တစ်နှစ်လျှင် ၆ မှ ၉% ဖြစ်သည်။
နိုင်ငံခြားသား ပိုင်ဆိုင်မှု အလုပ်ဖြစ်သည်
ကွန်ဒိုများကို အပြီးအပိုင် ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (အဆောက်အအုံတစ်ခုလျှင် ၄၉% ကုဋာ) ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။ မြေယာလက်မှတ် (Chanote (အပြည့်အစုံပိုင်ဆိုင်ခွင့်)) ကို သင်၏ အမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ပေးသည်။ မှန်ကန်သော FET စာရွက်စာတမ်းများဖြင့် ငွေပြန်လည်လွှဲပြောင်းခြင်းအပေါ် ကန့်သတ်ချက်မရှိပါ။ မှန်ကန်စွာ စီစဉ်ထားလျှင် လုပ်ငန်းစဉ်များ ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ဖြစ်ပါသည်။
အရင်းအနှီး ပြောင်းရွှေ့မှု လမ်းကြောင်း
အရင်းအနှီး ထိန်းချုပ်မှုရှိသော နိုင်ငံများ (China, Russia, Argentina, Lebanon) နှင့် အခွန်မြင့်နိုင်ငံများ (France, Germany, Italy) မှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် Thailand အိမ်ခြံမြေကို ၎င်းတို့၏ ပြည်တွင်းငွေကြေး ဥစ္စာဓနကို မည်သည့်အဓိက ငွေကြေးဖြင့်မဆို ပြန်လည်ရောင်းချနိုင်သော အပြီးအပိုင် ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် ပြောင်းလဲရန် FET ဖြင့် မှတ်တမ်းတင်ထားသော သန့်ရှင်းသည့်နည်းလမ်းတစ်ခုအဖြစ် အသုံးပြုကြပါသည်။
အခွန်ဖွဲ့စည်းပုံ ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်
အများစုအတွက် ပုဂ္ဂိုလ်ရေး အပြီးအပိုင် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်။ အိမ်ခြံမြေအများအပြားပါသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု သို့မဟုတ် အမွေဆက်ခံမှု စီမံခန့်ခွဲမှုအတွက် နိုင်ငံခြား ပိုင်ဆိုင်မှုကုမ္ပဏီ (BVI / Cayman / SG / HK)။ DTA ကွန်ရက်သည် နိုင်ငံပေါင်း ၆၀ ကျော်ကို လွှမ်းခြုံသည်။ LTR ဗီဇာသည် Thailand နိုင်ငံတွင်း အလုပ်ခန့်ထားမှုအပေါ် အရည်အချင်းမြင့် ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များအတွက် ၁၇% ပြားသော အခွန်နှုန်းကို ပေးအပ်သည်။
အန္တရာယ် စီမံခန့်ခွဲမှု
နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ စောင့်ကြည့်ခြင်း
အကြံပြုခြင်းမပြုမီ အဆောက်အအုံတစ်ခုလျှင် ကုဋာ အခြေအနေနှင့် ဈေးနှုန်းကွာခြားမှုကို ကျွန်ုပ်တို့ အတည်ပြုပေးပါသည်။ လွှဲပြောင်းချိန်တွင် မမျှော်လင့်သော အရာများ မရှိပါ။
ငွေကြေးနှင့် ပြန်လည်လွှဲပြောင်းမှု
အမေရိကန်ဒေါ်လာ ၅၀,၀၀၀ အထက် အဝင်လွှဲပြောင်းမှုများအတွက် FET လက်မှတ်သည် မဖြစ်မနေ လိုအပ်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် စာရွက်စာတမ်းများကို အစအဆုံး ဆောင်ရွက်ပေးပြီး ထွက်ခွာချိန်တွင် သန့်ရှင်းစေရန် ဝင်ငွေစီးဆင်းမှုကို မှန်ကန်စွာ မှတ်တမ်းတင်ပေးပါသည်။
ထွက်ခွာရန် ငွေကြေးလွယ်ကူမှု
ကျွန်ုပ်တို့ စီမံခန့်ခွဲသော ပစ္စည်းများ၏ ရောင်းချရန် ကြာချိန်ကို စောင့်ကြည့်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ဂဏုရန်စိစစ်မှုပြုသော စံ ပိုင်ဆိုင်ထားရှိမှု ကာလသည် ၅ မှ ၁၀ နှစ် ဖြစ်သည်။ နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ ယူနစ်များတွင် HK, SG, China, Japan, Europe, US တစ်လျှောက် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ပြန်လည်ရောင်းချမှု ရေကန်ရှိသည်။
လုပ်ငန်းဆောင်တာ အန္တရာယ်
Maison Siam (ကျွန်ုပ်တို့၏ စီမံခန့်ခွဲမှုဌာန) သည် ရောင်းပြီးနောက် ပိုင်ဆိုင်မှုကို စီမံခန့်ခွဲပေးပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဂဏုရန်စိစစ်မှု ခန့်မှန်းချက်သည် ကျွန်ုပ်တို့၏ စီမံခန့်ခွဲမှု ပစ်မှတ်ဖြစ်လာသည်။ အရည်အသွေး အန္တရာယ်ကို သင်မဟုတ်ဘဲ ကျွန်ုပ်တို့က တာဝန်ယူပါသည်။
ငွေသား စီးဆင်းမှု + တန်ဖိုးတိုးတက်မှုအတွက် ဂဏုရန်စိစစ်ပြီး
Lumpini · ပြန်လည်ရောင်းချ · ထူးခြားသော ပိုင်ဆိုင်မှု · Wireless Road
98 Wireless
4.8% သန့်ရှင်းသော အမြတ်နှုန်း · တစ်နှစ်လျှင် 6%
Asok · ပြန်လည်ရောင်းချ · ရှိပြီးသား ငှားရမ်းစာချုပ် · ပိုင်ဆိုင်သည့်နေ့မှစ၍ အမြတ်နှုန်း
Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)
5.9% သန့်ရှင်းသော အမြတ်နှုန်း · တစ်နှစ်လျှင် 6%
Silom · အသစ်ဆောက်လုပ်ပြီး · MRT တိုက်ရိုက် · CBD corridor
Ashton Chula-Silom
5.7% သန့်ရှင်းသော အမြတ်နှုန်း · တစ်နှစ်လျှင် 6.8%
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ Khorna ကို ဘာကြောင့် ယုံကြည်သနည်း
စီမံကိန်းများ underwritten ပြုလုပ်ထားသည်
50+
Bangkok ဦးချိုင့် ကော်ရစ်ဒေါ် ၁၁ ခုတလျှောက်
ဒေတာ ပြင်ဆင်ရက်
တစ်ပတ်တစ်ကြိမ်
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ · တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်
Net yield စစ်ဆေးပြီး
4 မှ 6%
တစ်စီမံကိန်းချင်း၊ portfolio ပျမ်းမျှ မဟုတ်
ဝယ်သူဘက် ကိုယ်ချင်းစာနာမှု
100%
ဆောက်လုပ်ရေး ဘက်မှ ရသည်၊ သင်ထံမှ မဟုတ်
တည်ထောင်သူ အထောက်အထား
Société Générale Hong Kong ကင်းဖြတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်သူ၊ နိုင်ငံခြား portal ထိုင်းတွင် အဆင့်မြင့်ဆုံး၊ တည်ဆောက်ထားသည်။
Alexandre Beaumont သည် Khorna ၏ underwriting နှင့် developer-relationship လုပ်ငန်းများကို ဦးဆောင်သည်။ ခုနှစ်နှစ်ကျော် နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်ငန်း စည်းကမ်း Bangkok ပစ္စည်းတွင် အသုံးချ။ Etienne Alcouffe သည် ဒေတာ + ထုတ်ကုန် ပိုင်းကို တည်ဆောက်သည် · တိုက်ရိုက် FX၊ တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ၊ မိမိပိုင် မှတ်ချက်ပေးမှု။
အဖွဲ့ အကြောင်း →နည်းလမ်း
ဤ site ပေါ်ရှိ ဒေတာ ဇယားတိုင်းသည် မိမိ အရင်းအမြစ်ကို ကိုးကားသည်။ Bangkok prime ဈေးနှုန်းများ CBRE Thailand + JLL လာလည် အစီရင်ခံစာများနှင့် စစ်ဆေးကာ public listing များမှ တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်ထားသည်။ Frankfurter API မှ FX။ S&P / Fitch / Moody's ထုတ်ပြန်သော အဆင့်သတ်မှတ်ချက်မှ Sovereign နှင့် macro။ ဆက်ကြောင်း (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest) registry များမှ ကျောင်း နှင့် ဆေးရုံ ဒေတာ။
Khorna Score ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည် · တစ်စီမံကိန်းချင်း ၆-အစိတ်အပိုင်း ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ပေါ်တွင်။ Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည်။ convergence-thesis ဂဏိတ်ဆိုင်ရာ မသေချာမှုများ ရှိပါက ကျွန်ုပ်တို့ ဖော်ပြသည်။
နည်းလမ်း ကြည့်ရှုပါ →ဂဏုရန်စိစစ်မှု အချက်အလက်စာတမ်း
နှိုင်းယှဉ်ချက် အစုံ၊ မော်ဒယ်၊ အမြတ်နှုန်း / ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှု / မျှတမှု အလိုက် စီမံကိန်း သုံးခု၏ စာရင်းတိုများ။ ၄၈ နာရီအတွင်း သင်နှင့်ကိုက်ညီသော အစုအဖွဲ့တစ်ခုကို ပေးပို့ပါမည်။