Insights · 34 pieces
Everything we publish · 30 pieces of long-form analysis on Bangkok and Thai property for foreign investors.
Latest
Market · 6 min
The amenities arms race · why your condo has to do everything in 2026
ကြီးမားသော co-working အလွှာများ၊ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်နှင့် သင့်တင့်သော နေထိုင်စရာများ၊ ဟိုတယ်အဆင့် concierge၊ အဆောက်အအုံတွင…
Tax · 7 min
Bangkok property for French investors · the practical guide
PFU နှင့် revenu fonciers နှိုင်းယှဉ်ချက်၊ ပြင်သစ်-ထိုင်း နှစ်ထပ်အခွန်ကင်းလွှတ်ခွင့်စာချုပ်၊ ထိုင်း အိမ်ခြံမြေအပေါ် ISF …
Tax · 6 min
Bangkok property for Singapore + Hong Kong investors
ဟောင်ကောင်နှင့် စင်္ကာပူ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဘန်ကောက်အလယ်ပိုင်း၏ အကြီးဆုံး နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူအုပ်စု ဖြစ်ခြင်း အကြ…
Market · 6 min · 2026-05-01
ကြီးမားသော co-working အလွှာများ၊ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်နှင့် သင့်တင့်သော နေထိုင်စရာများ၊ ဟိုတယ်အဆင့် concierge၊ အဆောက်အအုံတွင်း ကျန်းမာရေး၊ ခြေကြ…
Read →
Tax · 7 min · 2026-05-01
PFU နှင့် revenu fonciers နှိုင်းယှဉ်ချက်၊ ပြင်သစ်-ထိုင်း နှစ်ထပ်အခွန်ကင်းလွှတ်ခွင့်စာချုပ်၊ ထိုင်း အိမ်ခြံမြေအပေါ် ISF / IFI ထိတွေ့မှု၊ နှင…
Read →
Tax · 6 min · 2026-05-01
ဟောင်ကောင်နှင့် စင်္ကာပူ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဘန်ကောက်အလယ်ပိုင်း၏ အကြီးဆုံး နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူအုပ်စု ဖြစ်ခြင်း အကြောင်းရင်းနှင့် ပြည်တ…
Read →
Tax · 7 min · 2026-05-01
ထိုင်း အိမ်ခြံမြေသည် non-dom အပြီးခေတ် ဗြိတိန် အခွန်ပတ်ဝန်းကျင်နှင့် မည်သို့ ကိုက်ညီသနည်း၊ ဗြိတိန်-ထိုင်း DTA၊ နှင့် ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် ဗြိတိန်…
Read →
Market · 6 min · 2026-05-01
USD / EUR / GBP / SGD ပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် စုစည်းထားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ထိုင်း အိမ်ခြံမြေသည် ဖွဲ့စည်းပုံအရ တောင်းဆိုမှု ရှိသည့…
Read →
Visa · 6 min · 2026-05-01
Three structural shifts since DTV launch in late 2024: longer leases, premium amenities pricing, geographic concentration in central full-se…
Read →
Tax · 5 min · 2026-05-01
What FET is, how to set it up correctly, and why it determines whether you can get your money out cleanly years from now.
Read →
Project · 6 min · 2026-05-01
Capital deployment, hold horizon, risk tolerance, customization · the framework for choosing between these two inventory types.
Read →
Project · 5 min · 2026-05-01
Bangkok developers structure off-plan installments differently. The phasing affects your IRR more than the headline price.
Read →
Project · 5 min · 2026-05-01
Maison Siam's standard 10% management fee · what's included, what's extra, and why this is the highest-leverage decision in Thai property ow…
Read →
Area · 5 min · 2026-05-01
Both are Bangkok's CBD on paper. The tenant profiles, yield bands, and foreign-buyer appeal are completely different. Side-by-side.
Read →
Area · 8 min · 2026-05-01
From Nana to Ekkamai in 6 km · which station to buy near, what each sub-area attracts, and where 2026 yields actually are.
Read →
Market · 8 min · 2026-04-30
နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူ အများစုသည် ဖူးကက်ရှိ ပင်လယ်ကမ်းခြေ ဗီလာများကို စိတ်အာရုံစိုက်ထားကြသည်။ ၂၀၂၄ မှ ၂၀၂၅ ထိ ကိုယ်စားလှယ်ရှယ်ယာရှင် စည်းကမ်းတို…
Read →
Tax · 6 min · 2026-04-30
ဩစတြေးလျ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများတွင် ထူးခြားသော ကိရိယာများ ရှိသည် · SMSF အိမ်ခြံမြေ၊ negative gearing ကန့်သတ်ချက်များ၊ ပြင်ပနိုင်ငံ ဝင်ငွေအခ…
Read →
Tax · 7 min · 2026-04-30
EUR နှင့် CHF ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ဘန်ကောက်ဝယ်ယူမှု ဖွဲ့စည်းပုံ · FET လက်မှတ်များ၊ ငွေကြေး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကာကွယ်ခြင်း၊ ဂျာမနီ Anlag…
Read →
Tax · 9 min · 2026-04-30
တရုတ်၊ ရုရှား၊ ပြင်သစ်၊ ဂျာမနီ၊ လက်ဘနွန်နှင့် အာဂျင်တီးနားမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများက အရင်းအနှီးပြောင်းရွှေ့ရန်နှင့် ၎င်းတို့၏ ကမ္ဘာ့အခွန်ခြ…
Read →
Visa · 7 min · 2026-04-30
The Destination Thailand Visa has become the largest pull on long-stay foreign demand. Here is which Bangkok corridors and projects are pric…
Read →
Market · 7 min · 2026-04-29
Bangkok is opening Pink, Yellow, and Orange line stations through 2030. Each new station adds 8 to 18% to nearby condo values within 12 to 2…
Read →
Area · 5 min · 2026-04-28
Two of the most-searched Bangkok corridors for foreign investors. They look similar from a distance and are completely different at the unit…
Read →
Tax · 6 min · 2026-04-28
Every Thai condo collects a monthly common-area fee from owners. Most foreign buyers do not know what it covers, why two adjacent buildings …
Read →
Project · 7 min · 2026-04-27
Most off-plan investors think they have to hold to handover. They do not. Bangkok has a healthy assignment market that lets you sell your co…
Read →
Visa · 6 min · 2026-04-26
Thailand's two foreign-investor visa pathways look similar from the outside but solve different problems. LTR for serious capital and long h…
Read →
Project · 9 min · 2026-04-25
ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီထံမှ ဆောက်လုပ်ဆဲ ဝယ်ယူခြင်းသည် ၂ မှ ၄ နှစ်တာ ငွေကြေးကတိကဝတ် ဖြစ်သည်။ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ၏ လက်ကျန်ရှင်းတမ်းသည် မပြည့်စုံသေ…
Read →
Tax · 6 min · 2026-04-25
The 49% foreign-ownership cap is not negotiable. But quota availability varies massively building to building. Here's how to navigate it wit…
Read →
Project · 6 min · 2026-04-24
Most foreign buyers spend 90% of their diligence on the unit and 10% on the developer. That's backwards. Here are the 12 questions to ask be…
Read →
Project · 7 min · 2026-04-23
နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူများ၏ မပြောရဲသော အကြီးဆုံး စိုးရိမ်မှု · 'ဒီအဆောက်အအုံ ၁၅ နှစ်အကြာတွင် ဒီအတိုင်း ဖြစ်နေပါဦးမလား?' အများစု ဖြစ်မည်မဟုတ်။ ခိ…
Read →
Tax · 7 min · 2026-04-22
နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ကြားသိရသော 'ထိုင်းသည် အန္တရာယ်ရှိသည်' ဆိုသော ပုံပြင်အများစုသည် ၁၅ နှစ်ခန့် ခေတ်နောက်ကျနေပြီ သို့မဟုတ် မူလ…
Read →
Market · 8 min · 2026-04-21
၂၀၂၆ ဘန်ကောက်သည် ၂၀၀၆ မြို့မဟုတ်ပါ။ မည်သည့် အာရှမြို့ထက် မဆို သန်းကြွယ်သူဌေး အများဆုံး။ အနှစ်နှစ်ဆယ်အတွင်း အကြီးဆုံး နိုင်ငံခြားသား ပြောင်းရ…
Read →
Market · 7 min · 2026-04-20
ဟောင်ကောင်သည် နိုင်ငံရေး ဆန်လာသည်။ စင်္ကာပူသည် ဈေးကြီးလာသည်။ တိုကျိုသည် အမြတ်ဆုံးရှုံးသည်။ အနောက်တိုင်းမြို့များသည် ရာဇဝတ်မှုနှင့် အခွန်များ…
Read →
Visa · 6 min · 2026-04-19
သင်နေထိုင်လိုသည့်နေရာတွင် နေပါ၊ အဝေးမှ အလုပ်လုပ်ပါ၊ အပြီးအပိုင် ပိုင်ဆိုင်ပါ၊ လွတ်လပ်စွာ ငွေပြန်ပို့ပါ၊ ထိုင်းနိုင်ငံကို သင့်နေထိုင်ရာနိုင်င…
Read →
Market · 6 min · 2026-04-18
ဘန်ကောက်ရှိ ၃ သန်းဘတ် တန်ဖိုးရှိ ကွန်ဒိုသည် ပညာရှင်ဆန်ဆန် စီမံခန့်ခွဲခြင်းဖြင့် တစ်လ ၂၅ မှ ၃၀ ထောင်ဘတ် ငှားရမ်းနိုင်သည်။ ထို့ကြောင့် ၁၀ မှ ၁…
Read →
Market · 8 min · 2026-04-17
Cloud 11. Bangkok Mall. One Bangkok. Orange Line. ICS. Rama 9 CBD-East. Ten catalysts totalling ~900B THB are about to reshape Bangkok prope…
Read →
Project · 6 min · 2026-04-16
You buy a 25th-floor unit with a clean Sukhumvit skyline. Three years later, a 35-storey tower goes up across the soi · your view becomes a …
Read →
Market · 9 min · 2026-04-15
၂၀၂၆-၂၀၃၀ နှိုးဆော်မှုများ (Cloud 11၊ Orange Line၊ One Bangkok၊ ICS) သည် နည်းဗျူဟာဆိုင်ရာ · ပြက္ခဒိန်ပေါ်တွင် ပေါ်လာသော လှုပ်ရှားမှုအမျိုးအစ…
Read →
Quarterly digest
We send four quarterly digests a year · curated insights, market data, and one underwriting deck. No spam, unsubscribe one click.
WhatsApp · talk to usOr send the form