ထိုင်း ပစ္စည်းအတွက် နိုင်ငံခြား ဝယ်သူ လမ်းညွှန်

01 · နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ

အဆောက်အအုံ ၄၉% ထိ, freehold ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်

ထိုင်း ဥပဒေသည် မည်သည့် ကွန်ဒိုမီနီယံ စီမံကိန်းမဆို ကုန်ဖြတ်နေရာ စုစုပေါင်း၏ ၄၉%, freehold ဖြင့် နိုင်ငံခြားသား ပိုင်ဆိုင်မှု cap ထားသည်

ဆိုလိုသည်: ယူနစ် ဝယ်သောအခါ, အဆောက်အအုံတွင် နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ ကျန်ရှိရမည်

02 · Freehold vs leasehold

ကွန်ဒိုများ freehold ဖြစ်နိုင်သည်။ မြေသည် မဖြစ်နိုင်

နိုင်ငံခြားသားများ ကွန်ဒိုမီနီယံ ယူနစ်များ freehold (fee simple, ထာဝစဉ်) ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်

လက်တွေ့ ဆက်သွယ်ချက်: central Bangkok ရှိ full-service ကွန်ဒိုများ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ဆုံးဆုံးလောလော freehold ဖြစ်ကြသည်

03 · အခွန် + အခများ

ကိုင်ဆောင်ကာလတလျှောက် ~12 မှ 18% all-in စီစဉ်ပါ

ဝယ်ယူမှု: 2% transfer fee, မကြာခဏ ဝယ်သူနှင့် ရောင်းသူ ကြားဖြန့်သည်

ပိုင်ဆိုင်မှု: ဆက်လက် အခွန် အလွန်နည်းသည်

ဝင်ငွေ: rental ဝင်ငွေ အခွန်ဆောင်ရသည်

04 · FET + repatriation

FET မှတဆင့် ငွေ ဝင်ပို့ပါ။ တားမြစ်မှုမရှိ repatriate နိုင်သည်

Foreign Exchange Transaction Form (FET) သည် ဝင်ရောက်မှုအတွက် လိုအပ်သည်

ထွက်သောအခါ FET မှတ်တမ်းအတိုင်း ဝင်ငွေ principal repatriate နိုင်သည်

05 · သိသင့်သော ဗီဇာများ

DTV, LTR, Elite ဗီဇာ

DTV (Destination Thailand Visa, 2024): ၅ နှစ် multi-entry, တည်နေရာတစ်ခုချင်း ၁၈၀ ရက်

LTR (Long-Term Resident): ၁၀ နှစ်, မြင့်မားသော ဝင်ငွေရှင်နှင့် အငြိမ်းစားသူများအတွက် work-permit-ပါဝင်

Thailand Privilege (Elite): ၅ မှ ၂၀ နှစ်, ကြိုတင်ပေးဆောင်ထားသည်

06 · Yield မျှော်မှန်းချက်

central Bangkok new-build တွင် net 4 မှ 6%

Listing portal ထုတ်ပြန်သော gross yield များသည် လမ်းလွဲသည်

ငွေကြေး တိုးပွားမှုသည် Sukhumvit နှင့် Sathorn တွင် new-build full-service အတွက် ၇ နှစ်ကာလ တစ်နှစ်လျှင် ၆ မှ ၉% ပျမ်းမျှ

07 · ထွက်ချက် ငွေရောင်နိုင်မှု

နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ယူနစ်များ global resale ဈေးကွက် ရှိသည်

Resale ဝယ်သူများ နိုင်ငံခြားသားများ (ကုဋာ ထဲ ကျနေရမည်) သို့မဟုတ် ထိုင်းနိုင်ငံသားများ ဖြစ်နိုင်သည်

ကျွန်ုပ်တို့ စီမံထားသော ကုန်ပစ္စည်းအတွက် time-to-sale track ပြုလုပ်ပြီး သင် အသင့်ဖြစ်သောအခါ resale ဝယ်သူများ ဆောင်ပေးသည်

08 · စီမံခန့်ခွဲမှု

ကျွန်ုပ်တို့ သင်အတွက် လည်ပတ်ပေးသည်

ငှားရမ်းသူ နေရာချထားရေး, lease admin, ငှားရမ်းမှု ကောက်ခံမှု, ပိုင်ရှင် အစီရင်ခံမှု, ပြုပြင်မှု, ဗလာ စီမံခန့်ခွဲမှု, နှစ်ပတ်လည် အခွန် filing

09 · ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဖွဲ့စည်းမှုများ

ကိုယ်ပိုင် freehold သို့မဟုတ် holding ကုမ္ပဏီ

နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အများစုသည် ၄၉% ကုဋာ အောက်တွင် freehold အဖြစ် ကိုယ်ပိုင် နာမည်ဖြင့် ဝယ်ကြသည်

စီမံကိန်း ၅+ ခု ရှိသော ရင်ဂြိုလ်ဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ မကြာခဏ foreign holding ကုမ္ပဏီမှတဆင့် ကိုင်ဆောင်ကြသည်

Holding-ကုမ္ပဏီ လမ်းကြောင်း ထည့်သွင်းရသော အကြောင်းများ: ထိုင်း ယူနစ် ၅+ ခု portfolio, multi-jurisdiction asset ဖွဲ့စည်းမှု, family-trust succession စီစဉ်မှု

ကျွန်ုပ်တို့ ကိုက်ညီပါက ဖွဲ့စည်းမှု တည်ဆောက်ရန် Hong Kong, Singapore နှင့် Cayman တွင် private-banking partner နှင့် tax advisor နှင့် ဆောင်ရွက်သည်

သင်၏ ကိုယ်ပိုင် ကိန်းဂဏန်းများ run ပြုလုပ်ပါ

TCO တွက်ချက်မှု · ဥပမာ

သင်၏ ကိန်းဂဏန်းများ၊ သင်၏ ငွေကြေးတွင်။

ဝယ်ယူ ဈေးနှုန်း$428,571

$85,714$2,857,143

ကုန်ကြောင်း အမျိုးအစား

ကိုင်ဆောင်ကာလ5 နှစ်

သန့်ရှင်းသော အမြတ်နှုန်း6.0%

တစ်နှစ်လျှင် တန်ဖိုးတက်မှု7.0%

ဝယ်ယူမှု ကုန်ကျစရိတ်များ

လွှဲပြောင်းခ · 2%: $8,571
တံဆိပ်ခေါင်း ကောက်ခံမှု · 0.5%: $2,143
ကြိုတင်ဖြတ်တောက်မှု · 1%: $4,286
ဝယ်ယူမှု စုစုပေါင်း: $15,000

5 နှစ် ကြိုတင်ခန့်မှန်းချက်

နှစ်စဉ် သန့်ရှင်းသော ဝင်ငွေ: $25,714
သန့်ရှင်းသော ဝင်ငွေ စုစုပေါင်း (5နှစ်): $128,143
နောက်ဆုံး တန်ဖိုး: $601,094
အရင်းငွေ အမြတ်: $172,522

စုစုပေါင်း ပြန်ရမှု

$285,665

MOIC

1.67x

IRR

10.8%

ဥပမာ မော်ဒယ်သာဖြစ်သည်။ FX နှုန်းများ ခန့်မှန်းဖြစ်သည်။ တကယ်တမ်း ပြန်ရမှုသည် တိကျသော စီမံကိန်း၊ ယူနစ်၊ ချေးငွေ နှင့် ဈေးကွက် အခြေအနေများ ပေါ်မူတည်သည်။ စီမံကိန်းထူးချွန်သော underwriting အတွက် ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ဆွေးနွေးပါ။

ကြွေးဖြင့် ဘာပြောင်းလဲသနည်း

Leveraged TCO · ဥပမာ

ချေးငွေဖြင့် လည်ပတ်ပါ။

ဝယ်ယူ ဈေးနှုန်း$428,571

LTV50%

တစ်နှစ်လျှင် နှုန်း6.0%

ကာလ20နှစ်

ကိုင်ဆောင်မှု5နှစ်

သန့်ရှင်းသော အမြတ်နှုန်း6.0%

တန်ဖိုးတက်မှု7.0%

ငွေကြေး ဖွဲ့စည်းမှု

ကိုယ်ပိုင် ရင်းနှီးငွေ (ငွေသားဖြင့်): $214,286
ချေးငွေ: $214,286
လစဉ် ပေးဆောင်မှု: $1,535

နှစ်စဉ် ငွေကြေးစီးဆင်းမှု

သန့်ရှင်းသော ငှားရမ်း ဝင်ငွေ: $25,714
ကြွေးမြီ ဝန်ဆောင်မှု: - $18,423
ငွေကြေးစီးဆင်းမှု: $7,292

5 နှစ်အပြီး

$241,339

ငွေသား-ပေါ်-ငွေသား

3.4%

MOIC

2.13x

IRR

16.3%

နိုင်ငံခြားသား ဝယ်သူ ထိုင်းချေးငွေ နှုန်းများ ပုံမှန်အားဖြင့် 5.5 မှ 7% ဖြင့် 50 မှ 60% LTV ဖြစ်သည်။ UOB Singapore, ICBC Thai နှင့် ပုဂ္ဂလိကဘဏ် အချို့သည် နိုင်ငံခြားသားများကို ချေးငွေပေးသည်။ လက်ရှိ စျေးနှုန်းများအတွက် ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ဆွေးနွေးပါ။

ဝယ်မတိုင်မီ သိရမည့် ကိုးချက်

အဆောက်အအုံ ၄၉% ထိ, freehold ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်

ကွန်ဒိုများ freehold ဖြစ်နိုင်သည်။ မြေသည် မဖြစ်နိုင်

ကိုင်ဆောင်ကာလတလျှောက် ~12 မှ 18% all-in စီစဉ်ပါ

FET မှတဆင့် ငွေ ဝင်ပို့ပါ။ တားမြစ်မှုမရှိ repatriate နိုင်သည်

DTV, LTR, Elite ဗီဇာ

central Bangkok new-build တွင် net 4 မှ 6%

နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ယူနစ်များ global resale ဈေးကွက် ရှိသည်

ကျွန်ုပ်တို့ သင်အတွက် လည်ပတ်ပေးသည်

ကိုယ်ပိုင် freehold သို့မဟုတ် holding ကုမ္ပဏီ

သင်၏ ကိုယ်ပိုင် ကိန်းဂဏန်းများ run ပြုလုပ်ပါ

ကြွေးဖြင့် ဘာပြောင်းလဲသနည်း

ကျွန်ုပ်တို့ မဖြေကြားထားသော မေးခွန်း ရှိပါသလား?

ဝယ်မတိုင်မီ သိရမည့် ကိုးချက်

အဆောက်အအုံ ၄၉% ထိ, freehold ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်

ကွန်ဒိုများ freehold ဖြစ်နိုင်သည်။ မြေသည် မဖြစ်နိုင်

ကိုင်ဆောင်ကာလတလျှောက် ~12 မှ 18% all-in စီစဉ်ပါ

FET မှတဆင့် ငွေ ဝင်ပို့ပါ။ တားမြစ်မှုမရှိ repatriate နိုင်သည်

DTV, LTR, Elite ဗီဇာ

central Bangkok new-build တွင် net 4 မှ 6%

နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ယူနစ်များ global resale ဈေးကွက် ရှိသည်

ကျွန်ုပ်တို့ သင်အတွက် လည်ပတ်ပေးသည်

ကိုယ်ပိုင် freehold သို့မဟုတ် holding ကုမ္ပဏီ

သင်၏ ကိုယ်ပိုင် ကိန်းဂဏန်းများ run ပြုလုပ်ပါ

ကြွေးဖြင့် ဘာပြောင်းလဲသနည်း

ကျွန်ုပ်တို့ မဖြေကြားထားသော မေးခွန်း ရှိပါသလား?