Visa · 2026-05-01 · 6 မိနစ် ဖတ်ရသည်
DTV ကိုင်ဆောင်သူများက ဘန်ကောက် ငှားရမ်းခ အမြတ်နှုန်းများကို မည်သို့ ပြန်လည်ပုံဖော်နေသနည်း
၂၀၂၄ နှောင်းပိုင်း DTV စတင်ချိန်မှစ၍ ဖွဲ့စည်းပုံ အပြောင်းအလဲ သုံးခု: ပိုရှည်သော ငှားရမ်းစာချုပ်များ၊ အဆင့်မြင့် ဝန်ဆောင်မှု စျေးနှုန်းသတ်မှတ်ခြင်း၊ အလယ်ဗဟို full-service စတောက်တွင် ပထဝီစုစည်းမှု။
Pre-DTV vs post-DTV rental market
Before DTV, the foreign rental market was bimodal: short-stay tourists (1-30 days, AirBnB-style, 4-5% net after operations) and corporate expats (1-3 year leases at 5.5% net). DTV created a third cohort: 6-12 month stays at full-service buildings, paying premium for amenities, with renewable status.
Three structural shifts
- · Lease lengths · DTV holders sign 6-12 month leases reliably, vs 1-3 month tourist or 12-24 corporate. Vacancy compresses.
- · Amenity premium · DTV holders prioritize coworking, gym, pool, walkability. Buildings with full amenities clear at 10-20% above basic stock.
- · Geographic concentration · ~70% of DTV-issued residents settle in central Bangkok corridors. Sukhumvit (Asok-Ekkamai), Sathorn, Phrom Phong specifically.
What this does to net yield
ဤ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ကြိုက်နှစ်သက်သလား?
underwriting မော်ဒယ် + သင်၏ အခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီသော စီမံကိန်း ၅ ခု ဦးစားပေးစာရင်း ရယူပါ။
ကျွန်ုပ်တို့ ၂၄ နာရီအတွင်း အီးမေးလ်မှတဆင့် မော်ဒယ် နှင့် ဦးစားပေးစာရင်း ပေးပို့သည်။ ဖိအားမရှိ၊ spam မဟုတ်ပါ။
Pre-DTV central Bangkok new-build full-service: 5.0-5.5% net. Post-DTV (verified by Maison Siam ops 2024-2026): 5.8-6.4% net on the same stock. Roughly 80-100 basis points uplift, sustained for 18 consecutive months and counting.
If you're underwriting on pre-2024 yield assumptions, you're under-pricing the asset class. Talk to us for a DTV-aware project shortlist.