Rama 9 · Resale · LPN Development
Lumpini Park Rama 9 · Ratchada
ပြန်လည်ရောင်းချ · ၃ သန်းဘတ် အဆင့်အနိမ့်ဆုံး · ၇%+ သန့်ရှင်းသော အမြတ်နှုန်း
အဆောက်အအုံ · 4 ဓာတ်ပုံ
ဈေးနှုန်း မှ
2.8M
Net yield
7.2%
တန်ဖိုးတက်မှု
5.5%
p.a.
Khorna Score
A
75/100
Verdict
BUY NOW
ယာဉ်ကြောင်း
350m
MRT Phra Ram 9
LPN ၏ အများပြည်သူစျေးကွက် ပုံစံကို Rama 9 လမ်းကြောင်းတွင် အသုံးချထားသည်။ အဆင့်အနိမ့်ဆုံး စတူဒီယို ပြန်လည်ရောင်းချ၊ ထူထပ်သော ငှားရမ်းသူ စျေးကွက်ရှိပြီး ၃ သန်းဘတ် 'haha moment' အမြတ်နှုန်း တွက်ချက်မှုကို လက်တွေ့ပေးအပ်နိုင်သော စီမံကိန်းဖြစ်သည်။ MRT နှင့် Central Rama 9 သို့ လမ်းလျှောက်သွားနိုင်သည်။
Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် · လစဉ် ပြင်ဆင်
Khorna Score A (75/100). DDproperty median asking is 50% above our access price · this is a rare situation (typically off-market, distressed, or pre-launch quota). We commit to negotiating within 5% of our seed price · or we adjust the verdict.
· Catalyst-adjacent · Rama 9 CBD-East · district build-out (2028)
Khorna Score · မိမိပိုင် 100 မှတ် အဆင့်သတ်မှတ်ချက်
နောက်ဆုံး ပြင်ဆင်ချိန် · မေ 2026 · နည်းလမ်း
portfolio နှင့် နှိုင်းယှဉ် · ထိပ်တန်း
ရလဒ်များ မောင်းနှင်ရာကို အလေးပေး၍ ၆ အစိတ်အပိုင်း
Yield + တန်ဖိုးတက်မှုသည် score ၏ 50% ဖြစ်သည် (နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ တကယ် underwrite ရာကို အလေးပေး)။ ကျန် 50% မှာ ငွေရောင်နိုင်မှု၊ တောင်းဆိုချက်၊ လမ်းလျှောက်ခြင်းနိုင်မှု နှင့် developer အရည်အချင်း · ကောင်းသောယူနစ်နှင့် အကောင်းဆုံး ယူနစ်ကို ခွဲခြားသော ဒေတာ ဖြစ်သည်။ portfolio တလျှောက် တူညီသော နည်းလမ်း · A+ သည် Mandarin Oriental Residences တွင်နှင့် Tela Thonglor တွင် တူညီသောအဓိပ္ပာယ် ရှိသည်။ ပြည့်စုံသော နည်းလမ်း ဖတ်ရှုပါ →
juristic၊ mgmt၊ အခွန် ပြီးနောက် ငွေသား yield
အရင်းအမြစ် · Khorna underwriting · 10-year DCF
5 နှစ် ကိုင်ဆောင်မှုတွင် ပျမ်းမျှ % p.a.
အရင်းအမြစ် · Khorna underwriting · ဧရိယာ-အဆင့် baseline + စီမံကိန်း ချိန်ညှိချက်များ
စီမံကိန်း နာမည် TH ရှာဖွေမှု လစဉ်
F&B၊ gym၊ mall၊ transit လမ်းလျှောက်နိုင်သောအကွာအဝေးတွင်
အရင်းအမြစ် · Google Places API (NEW) · တိုက်ရိုက် ဒေတာ
ကုန်ပစ္စည်း အမျိုးအစား + BTS / MRT နီးစပ်မှု
အရင်းအမြစ် · Khorna ruleset · ပြန်လည်ရောင်းချ + BTS နီးစပ်မှု bonus
track record + ဘဲလင် (SET 56-1)
အရင်းအမြစ် · SET filing များ · 56-1 နှစ်ပတ်လည် အစီရင်ခံစာများ
ပြင်ဆင်ကြိမ်နှုန်း
တောင်းဆိုချက် · လစဉ် Ahrefs pull။ လမ်းလျှောက်ခြင်းနိုင်မှု · လစဉ် Places ပြင်ဆင်မှု။ Yield + တန်ဖိုးတက်မှု · လာလည် re-run။ အရည်အချင်း · နှစ်ပတ်လည် SET-filing ပြန်လည်သုံးသပ်မှု။
တူညီသော နည်းလမ်း၊ ယူနစ်တိုင်း
ကျွန်ုပ်တို့ ရောင်းချလိုသော ယူနစ်များကို ပိုမြင့်အောင် score ကို မောင်းနှင်မသည်။ ဖော်မြူလာ ပွင့်လင်း · အလေး ပွင့်လင်း · raw ဒေတာ /how-we-score တွင် စစ်ဆေးနိုင်သည်။
ကွဲလွဲချက် မူဝါဒ
ကော်မရှင် မြင့်သော စီမံကိန်းများသည် score မြင့်မဟုတ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့ underwriting deck တွင် သက်ဆိုင်ပါက ကွဲလွဲချက်များ ဖော်ပြသည်။ Score သည် ကျွန်ုပ်တို့ ပေးငွေမှ သက်ရောက်မှုမရှိ။
ငွေကြေးစီးဆင်းမှု · သင် တကယ် ကိုင်ဆောင်သည်
ယနေ့ Gross ငှားရမ်းမှု၊ အခများ ပြီးနောက်၊ အခွန် ပြီးနောက် · သင်၏ ငွေကြေးတွင်
ယူနစ် အမျိုးအစား · မော်ဒယ် ပြောင်းလဲသည်
Studio ဝယ်ယူ ဈေးနှုန်း · ฿3,520,000 THB
Gross ငှားမှု
฿28,600
လစဉ်, မည်သည့် အခမှ မဆို မပြတ်မီ
နှစ်ချုပ်
฿343,200
Maison Siam (20%) ပြီးနောက်
฿22,880
all-in mgmt · leasing + ops + tax filing · new build တွင် ၆ လ အခမဲ့
နှစ်ချုပ်
฿274,560
သင်ထံ Net · နှစ်စဉ်
฿224,640
mgmt + juristic (24,960 THB) + 10% အခွန် ပြီးနောက်
လစဉ်
฿18,720
FX နှုန်း: 1 THB = 0.0307 THB · 2026-04-30 ပြင်ဆင်ထားသည်။ ထိုင်း-domiciled နိုင်ငံခြားသား rental ဝင်ငွေ 10% effective ဟု ယူဆသည် · နိုင်ငံ-ချင်ချင်း treaty crediting ဆောင်ပေးမှုသည် မကြာခဏ ဒါကို ပိုနည်းအောင် လျော့ပေးသည်
Bangkok မည်သို့ နှိုင်းယှဉ်သနည်း
Net rental yield, prime condo · ကမ္ဘာ့ မြို့တော်များ
TH · Bangkok prime
6%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
SG · Singapore prime
2.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
HK · ဟောင်ကောင် prime
2%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
JP · တိုကျို prime
4%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
UK · လန်ဒန် prime
2.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
FR · ပါရီ prime
2.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
US · နယူးယောက် prime
3.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
AU · ဆစ်ဒနီ prime
3%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
Bangkok prime သည် Singapore / Paris / London prime ၏ 2.4x net yield ပေးပြီး ဝင်ရောက်မှု ဈေးနှုန်းသည် ငါးမြောက်တစ်ဆတောင် မပြည့်ပါ။ Yield ကွာဟချက်သည် ဖွဲ့စည်းဆိုင်ရာ ဖြစ်သည် · Bangkok ကို ယမန်နေ့-Asia မြို့တော်အဖြစ် ဈေးနှုန်းတပ်ဆဲ ဖြစ်သည်၊ ဖြစ်လာနေသော safe-haven မြို့တော် မဟုတ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ကြည့်ပါ
ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ ငွေကြေး ကျန်းမာရေး · 2024 56-1 တင်ပြချက်
LPN · SET-listed
LPN Development · ဘဲလင်စစ်တမ်း စစ်ဆေးမှု။
အများပြည်သူ ဈေးကွက် အထူးပြု ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ (Lumpini Park၊ Lumpini Place စီးရီး)။ စာရင်းတွင် အနည်းဆုံး ချေးငွေအသုံးပြုမှုနှင့် အမြင့်ဆုံး ပိုင်ဆိုင်ခွင့် လွှဲပြောင်းမှုနှုန်း။ အမြတ်နှုန်းကို ဦးစားပေးသော အိမ်ခြံမြေများ။
Net D/E
0.62
ကဏ္ဍ benchmark 1.0-1.5
လွှဲပြောင်းနှုန်း
99%
ပြီးစီးသော ယူနစ်များ လွှဲပြောင်းထားပြီး
ကုန်ပစ္စည်း ရက်များ
12 လ
မရောင်းရသေးသော ပြီးစီး stock လည်ပတ်မှု
Gross margin
28%
အခွန်မပြတ်မီ လုပ်ငန်း margin
Backlog
15.4B THB
စာချုပ်ချုပ်ထားသော အနာဂတ် ဝင်ငွေ
အန္တရာယ် အမြင်
မူရင်းအားဖြင့် ဘေးကင်းသည်
ကျွန်ုပ်တို့ underwriting ရပ်တည်မှု
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ
ဈေးကွက်က ဤ ယူနစ်အကြောင်း တကယ် ဘာပြောသနည်း
ဧရိယာ တောင်းဆိုမှု median
ကြိုတင်ခန့်မှန်း165k THB/sqm
ဧရိယာ-baseline ကြိုတင်ခန့်မှန်းချက် · ဤ listing အတွက် ဒေတာ ပြင်ဆင်မှု ဆိုင်းငံ့
+50.0% ကျွန်ုပ်တို့ underwriting (110k) နှင့် နှိုင်းယှဉ်
800m လမ်းလျှောက်မှုအတွင်း
Amenity ဒေတာ sync နေဆဲ
ဝယ်သူ ရှာဖွေမှု တောင်းဆိုချက်
Index အနိမ့်ဆုံး · ဤသည် တိတ်ဆိတ်/သီးသန့် listing ဖြစ်သည်
Ahrefs (မေ 2026)
အပေါ်ဖော်ပြထားသော ကိန်းဂဏန်းများ တိုက်ရိုက် · public listing, Google Places နှင့် Ahrefs ရှာဖွေမှု-volume ဒေတာမှ ဆွဲထုတ်ကာ လစဉ် ပြင်ဆင်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့ comp ဆန်ကောင်းမသည်မဟုတ် ညံ့ဖျင်းသော ကိန်းညွှန်းများကို ဖျောက်မသည်မဟုတ်ပါ။
Underwriting · ကိန်းဂဏန်းများ
ဦးစားပေးစာရင်းမပြုမီ ကျွန်ုပ်တို့ မော်ဒယ်ထုတ်သည်
Net yield Y1
7.2%
အခ, အခွန်, ဗလာ ပြီးနောက်
တန်ဖိုးတက်မှု
5.5%
p.a. · 5 နှစ် ကြိုတင်ခန့်မှန်း
နေထိုင်မှု
94%
DTV-weighted
TCO နိုင်ငံခြားသား
13.8%
ကိုင်ဆောင်မှုတလျှောက် all-in
အသေးစိတ်
- ငှားရမ်း ခန့်မှန်းချက်
- 22,000 THB · studio furnished
- စီမံခန့်ခွဲမှု အခ
- ငှားရမ်းမှု 10%
- ဈေးနှုန်း အကွာ
- 2.8M to 4.8M THB
- sqm ချင်း ဈေးနှုန်း
- 110,000 THB
- BTS / MRT
- 350m to MRT Phra Ram 9
- ယူနစ် အမျိုးအစားများ
- Studio, 1 bed
- ပြီးမြောက်မည့် နှစ်
- 2014
DTV / LTR ကိုက်ညီမှု
Strong. Entry-budget DTV holders, young professionals. Yield-first asset.
Amenity များ
Tags
ယူနစ် အရွယ်အစား ချင်း ပြန်ရမှု
သေးသောက ပိုမြင့်သော yield ပေးသည်။ ကြီးသောက ပိုမြင့်သော တန်ဖိုးတက်မှု ပေးသည်
တည်နေရာ · BTS / MRT နီးစပ်မှု
ထိုင်နေသည့် နေရာ
MRT Blue
Phra Ram 9
557m · 7 မိနစ် လမ်းလျှောက်
ARL
Makkasan
1389m · 17 မိနစ် လမ်းလျှောက်
MRT Blue
Phetchaburi
1651m · 20 မိနစ် လမ်းလျှောက်
BTS Sukhumvit
Nana
2628m · 32 မိနစ် လမ်းလျှောက်
ရနိုင်သော ကုန်ပစ္စည်း · Lumpini Park Rama 9 · Ratchada
တကယ့် ယူနစ် နံပါတ်များနှင့် ဈေးနှုန်းများ လိုချင်ပါသလား?
ဈေးနှုန်း အကွာ
2.8M to 4.8M THB
နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ
အခြေအနေ တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်
အတွင်းတွင် Gate ပိတ်ထား · ဖွင့်ရန် တောင်းဆိုပါ
- · လက်ရှိ ရနိုင်သော ယူနစ်များ (တိကျသော ထပ်ခိုး + ယူနစ် နံပါတ်)
- · ယူနစ်ချင်း တိကျသော တောင်းဆိုဈေး
- · ကြမ်းတင်ပုံနှင့် ယူနစ် အတိုင်းအတာ
- · ယူနစ်ချင်း နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ဖာသ
- · Phase ဈေးနှုန်း trajectory + အကောင်းဆုံး-တန်ဖိုး ရွေးချယ်မှုများ
- · Developer / ပိုင်ရှင် တိုက်ရိုက် ဆက်သွယ်ရေး လမ်းကြောင်း
ဘာကြောင့် gate ပိတ်ထားသနည်း · ယူနစ်-အဆင့် ကုန်ပစ္စည်း တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြောင်းလဲသည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ဤပတ်တွင် တိုက်ရိုက် ဖြစ်သော ဗားရှင်းကို ပေးပို့မည်၊ သင်၏ ပုံစံနှင့် ကိုက်ညီသော ယူနစ်ကို ကျွန်ုပ်တို့ တက်ကြွ အကြံပြုချက်ဖြင့်။ ရောင်းချမှု ဖိအားမရှိ၊ copy-paste ဖြေကြားချက် မဟုတ် · Alexandre သို့မဟုတ် Etienne ၂၄ နာရီအတွင်း တိုက်ရိုက် တုံ့ပြန်သည်
ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ပြောဆိုပါ
Lumpini Park ကို ပိုမိုနက်ရှိုင်းစွာ ကြည့်ချင်ပါသလား?
ကျွန်ုပ်တို့ ပြည့်ဝသော underwriting deck, လက်ရှိ နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ဖာသ, ထပ်ခိုး-တစ်ခုချင်း ယူနစ် ရရှိနိုင်မှုနှင့် သင်၏ အခြေအနေအတွက် ကျွန်ုပ်တို့ တိကျသော အကြံပြုချက် ပေးပို့သည်