Phrom Phong · Resale · Raimon Land
The Estelle Phrom Phong
ပြန်လည်ရောင်းချ · full-service · ၂၀၁၉
အဆောက်အအုံ · 4 ဓာတ်ပုံ
ဈေးနှုန်း မှ
12.4M
Net yield
6.4%
တန်ဖိုးတက်မှု
8.2%
p.a.
Khorna Score
A+
90/100
Verdict
GOOD ENTRY
ယာဉ်ကြောင်း
220m
BTS Phrom Phong
BTS ဖရွန်ပုံ မှ ၂၂၀ မီတာအကွာ၊ Emporium နှင့် Emsphere ကြားတွင် တည်ရှိသော အထပ် ၄၉ ထပ်ပါ full-service တာဝါ။ နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ အကန့်အသတ်ဖြင့်သာ ကျန်ရှိတော့သည်။ ဧည့်ဝတ်ကျေပွန်မှုနှင့် အပန်းဖြေအဆောက်အအုံများတွင် Hong Kong Land စံချိန်စံညွှန်း၊ Bangkok ၏ ဇိမ်ခံအဆင့် အိမ်ရာများတွင် Raimon Land ၏ အောင်မြင်သော လုပ်ငန်းမှတ်တမ်း။
Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် · လစဉ် ပြင်ဆင်
Khorna Score A+ (90/100). Our access price is aligned with DDproperty asking · solid entry point at fair value.
Khorna Score · မိမိပိုင် 100 မှတ် အဆင့်သတ်မှတ်ချက်
နောက်ဆုံး ပြင်ဆင်ချိန် · မေ 2026 · နည်းလမ်း
portfolio နှင့် နှိုင်းယှဉ် · ထိပ်တန်း
ရလဒ်များ မောင်းနှင်ရာကို အလေးပေး၍ ၆ အစိတ်အပိုင်း
Yield + တန်ဖိုးတက်မှုသည် score ၏ 50% ဖြစ်သည် (နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ တကယ် underwrite ရာကို အလေးပေး)။ ကျန် 50% မှာ ငွေရောင်နိုင်မှု၊ တောင်းဆိုချက်၊ လမ်းလျှောက်ခြင်းနိုင်မှု နှင့် developer အရည်အချင်း · ကောင်းသောယူနစ်နှင့် အကောင်းဆုံး ယူနစ်ကို ခွဲခြားသော ဒေတာ ဖြစ်သည်။ portfolio တလျှောက် တူညီသော နည်းလမ်း · A+ သည် Mandarin Oriental Residences တွင်နှင့် Tela Thonglor တွင် တူညီသောအဓိပ္ပာယ် ရှိသည်။ ပြည့်စုံသော နည်းလမ်း ဖတ်ရှုပါ →
juristic၊ mgmt၊ အခွန် ပြီးနောက် ငွေသား yield
အရင်းအမြစ် · Khorna underwriting · 10-year DCF
5 နှစ် ကိုင်ဆောင်မှုတွင် ပျမ်းမျှ % p.a.
အရင်းအမြစ် · Khorna underwriting · ဧရိယာ-အဆင့် baseline + စီမံကိန်း ချိန်ညှိချက်များ
စီမံကိန်း နာမည် TH ရှာဖွေမှု လစဉ်
F&B၊ gym၊ mall၊ transit လမ်းလျှောက်နိုင်သောအကွာအဝေးတွင်
အရင်းအမြစ် · Google Places API (NEW) · တိုက်ရိုက် ဒေတာ
ကုန်ပစ္စည်း အမျိုးအစား + BTS / MRT နီးစပ်မှု
အရင်းအမြစ် · Khorna ruleset · ပြန်လည်ရောင်းချ + BTS နီးစပ်မှု bonus
track record + ဘဲလင် (SET 56-1)
အရင်းအမြစ် · SET filing များ · 56-1 နှစ်ပတ်လည် အစီရင်ခံစာများ
ပြင်ဆင်ကြိမ်နှုန်း
တောင်းဆိုချက် · လစဉ် Ahrefs pull။ လမ်းလျှောက်ခြင်းနိုင်မှု · လစဉ် Places ပြင်ဆင်မှု။ Yield + တန်ဖိုးတက်မှု · လာလည် re-run။ အရည်အချင်း · နှစ်ပတ်လည် SET-filing ပြန်လည်သုံးသပ်မှု။
တူညီသော နည်းလမ်း၊ ယူနစ်တိုင်း
ကျွန်ုပ်တို့ ရောင်းချလိုသော ယူနစ်များကို ပိုမြင့်အောင် score ကို မောင်းနှင်မသည်။ ဖော်မြူလာ ပွင့်လင်း · အလေး ပွင့်လင်း · raw ဒေတာ /how-we-score တွင် စစ်ဆေးနိုင်သည်။
ကွဲလွဲချက် မူဝါဒ
ကော်မရှင် မြင့်သော စီမံကိန်းများသည် score မြင့်မဟုတ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့ underwriting deck တွင် သက်ဆိုင်ပါက ကွဲလွဲချက်များ ဖော်ပြသည်။ Score သည် ကျွန်ုပ်တို့ ပေးငွေမှ သက်ရောက်မှုမရှိ။
ငွေကြေးစီးဆင်းမှု · သင် တကယ် ကိုင်ဆောင်သည်
ယနေ့ Gross ငှားရမ်းမှု၊ အခများ ပြီးနောက်၊ အခွန် ပြီးနောက် · သင်၏ ငွေကြေးတွင်
ယူနစ် အမျိုးအစား · မော်ဒယ် ပြောင်းလဲသည်
1 bed ဝယ်ယူ ဈေးနှုန်း · ฿13,440,000 THB
Gross ငှားမှု
฿93,800
လစဉ်, မည်သည့် အခမှ မဆို မပြတ်မီ
နှစ်ချုပ်
฿1,125,600
Maison Siam (20%) ပြီးနောက်
฿75,040
all-in mgmt · leasing + ops + tax filing · new build တွင် ၆ လ အခမဲ့
နှစ်ချုပ်
฿900,480
သင်ထံ Net · နှစ်စဉ်
฿780,948
mgmt + juristic (32,760 THB) + 10% အခွန် ပြီးနောက်
လစဉ်
฿65,079
FX နှုန်း: 1 THB = 0.0307 THB · 2026-04-30 ပြင်ဆင်ထားသည်။ ထိုင်း-domiciled နိုင်ငံခြားသား rental ဝင်ငွေ 10% effective ဟု ယူဆသည် · နိုင်ငံ-ချင်ချင်း treaty crediting ဆောင်ပေးမှုသည် မကြာခဏ ဒါကို ပိုနည်းအောင် လျော့ပေးသည်
Bangkok မည်သို့ နှိုင်းယှဉ်သနည်း
Net rental yield, prime condo · ကမ္ဘာ့ မြို့တော်များ
TH · Bangkok prime
6%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
SG · Singapore prime
2.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
HK · ဟောင်ကောင် prime
2%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
JP · တိုကျို prime
4%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
UK · လန်ဒန် prime
2.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
FR · ပါရီ prime
2.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
US · နယူးယောက် prime
3.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
AU · ဆစ်ဒနီ prime
3%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
Bangkok prime သည် Singapore / Paris / London prime ၏ 2.4x net yield ပေးပြီး ဝင်ရောက်မှု ဈေးနှုန်းသည် ငါးမြောက်တစ်ဆတောင် မပြည့်ပါ။ Yield ကွာဟချက်သည် ဖွဲ့စည်းဆိုင်ရာ ဖြစ်သည် · Bangkok ကို ယမန်နေ့-Asia မြို့တော်အဖြစ် ဈေးနှုန်းတပ်ဆဲ ဖြစ်သည်၊ ဖြစ်လာနေသော safe-haven မြို့တော် မဟုတ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ကြည့်ပါ
ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ ငွေကြေး ကျန်းမာရေး · 2024 56-1 တင်ပြချက်
RML · SET-listed
Raimon Land · ဘဲလင်စစ်တမ်း စစ်ဆေးမှု။
ဇိမ်ခံအဆင့်သာ ဆောက်လုပ်သော ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ (The Estelle, The Lofts)။ အရွယ်အစား သေးငယ်သော်လည်း ပရီမီယံ အမြတ်နှုန်းရှိသည်။ Estelle တွင် Hong Kong Land နှင့် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုက အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ယုံကြည်စိတ်ချရမှုကို ဖြည့်ဆည်းပေးသည်။
Net D/E
1.45
ကဏ္ဍ benchmark 1.0-1.5
လွှဲပြောင်းနှုန်း
91%
ပြီးစီးသော ယူနစ်များ လွှဲပြောင်းထားပြီး
ကုန်ပစ္စည်း ရက်များ
24 လ
မရောင်းရသေးသော ပြီးစီး stock လည်ပတ်မှု
Gross margin
38.5%
အခွန်မပြတ်မီ လုပ်ငန်း margin
Backlog
22.8B THB
စာချုပ်ချုပ်ထားသော အနာဂတ် ဝင်ငွေ
အန္တရာယ် အမြင်
ခိုင်မာသည်
ကျွန်ုပ်တို့ underwriting ရပ်တည်မှု
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ
ဈေးကွက်က ဤ ယူနစ်အကြောင်း တကယ် ဘာပြောသနည်း
ဧရိယာ တောင်းဆိုမှု median
333k THB/sqm
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် listing 39 ခုတလျှောက် median
+4.0% ကျွန်ုပ်တို့ underwriting (320k) နှင့် နှိုင်းယှဉ်
800m လမ်းလျှောက်မှုအတွင်း
40 F&B နေရာများ
- · 20 gym · 20 mall
- · 20 ကျောင်း · 13 ဆေးရုံ
- · 1 BTS/MRT ဘူတာ · 14 supermarket
Google Places (မေ 2026)
ဝယ်သူ ရှာဖွေမှု တောင်းဆိုချက်
800 /လ
ထိုင်းတွင် ဤ စီမံကိန်း နာမည်အတွက် လစဉ် ရှာဖွေမှုများ
10¢ CPC · ဤ နာမည်အတွက် ကြော်ငြာသမားများ ပေးဆောင်
Ahrefs (မေ 2026)
အပေါ်ဖော်ပြထားသော ကိန်းဂဏန်းများ တိုက်ရိုက် · public listing, Google Places နှင့် Ahrefs ရှာဖွေမှု-volume ဒေတာမှ ဆွဲထုတ်ကာ လစဉ် ပြင်ဆင်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့ comp ဆန်ကောင်းမသည်မဟုတ် ညံ့ဖျင်းသော ကိန်းညွှန်းများကို ဖျောက်မသည်မဟုတ်ပါ။
Underwriting · ကိန်းဂဏန်းများ
ဦးစားပေးစာရင်းမပြုမီ ကျွန်ုပ်တို့ မော်ဒယ်ထုတ်သည်
Net yield Y1
6.4%
အခ, အခွန်, ဗလာ ပြီးနောက်
တန်ဖိုးတက်မှု
8.2%
p.a. · 5 နှစ် ကြိုတင်ခန့်မှန်း
နေထိုင်မှု
92%
DTV-weighted
TCO နိုင်ငံခြားသား
18.6%
ကိုင်ဆောင်မှုတလျှောက် all-in
အသေးစိတ်
- ငှားရမ်း ခန့်မှန်းချက်
- 65,000 THB · two-bed · furnished
- စီမံခန့်ခွဲမှု အခ
- ငှားရမ်းမှု 10%
- ဈေးနှုန်း အကွာ
- 12.4M to 68M THB
- sqm ချင်း ဈေးနှုန်း
- 320,000 THB
- BTS / MRT
- 220m to BTS Phrom Phong
- ယူနစ် အမျိုးအစားများ
- 1 bed, 2 bed, 3 bed penthouse
- ပြီးမြောက်မည့် နှစ်
- 2019
DTV / LTR ကိုက်ညီမှု
Strong fit. Senior expat corridor. 12-min walk to Emsphere and Emporium. 2 stops to Asok interchange. DTV long-stays target this exact corridor.
Amenity များ
Tags
ယူနစ် အရွယ်အစား ချင်း ပြန်ရမှု
သေးသောက ပိုမြင့်သော yield ပေးသည်။ ကြီးသောက ပိုမြင့်သော တန်ဖိုးတက်မှု ပေးသည်
တည်နေရာ · BTS / MRT နီးစပ်မှု
ထိုင်နေသည့် နေရာ
BTS Sukhumvit
Phrom Phong
0m · 0 မိနစ် လမ်းလျှောက်
BTS Sukhumvit
Asok
1049m · 13 မိနစ် လမ်းလျှောက်
MRT Blue
Queen Sirikit Convention Centre
1059m · 13 မိနစ် လမ်းလျှောက်
MRT Blue
Sukhumvit
1131m · 14 မိနစ် လမ်းလျှောက်
ရနိုင်သော ကုန်ပစ္စည်း · The Estelle Phrom Phong
တကယ့် ယူနစ် နံပါတ်များနှင့် ဈေးနှုန်းများ လိုချင်ပါသလား?
ဈေးနှုန်း အကွာ
12.4M to 68M THB
နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ
အခြေအနေ တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်
အတွင်းတွင် Gate ပိတ်ထား · ဖွင့်ရန် တောင်းဆိုပါ
- · လက်ရှိ ရနိုင်သော ယူနစ်များ (တိကျသော ထပ်ခိုး + ယူနစ် နံပါတ်)
- · ယူနစ်ချင်း တိကျသော တောင်းဆိုဈေး
- · ကြမ်းတင်ပုံနှင့် ယူနစ် အတိုင်းအတာ
- · ယူနစ်ချင်း နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ဖာသ
- · Phase ဈေးနှုန်း trajectory + အကောင်းဆုံး-တန်ဖိုး ရွေးချယ်မှုများ
- · Developer / ပိုင်ရှင် တိုက်ရိုက် ဆက်သွယ်ရေး လမ်းကြောင်း
ဘာကြောင့် gate ပိတ်ထားသနည်း · ယူနစ်-အဆင့် ကုန်ပစ္စည်း တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြောင်းလဲသည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ဤပတ်တွင် တိုက်ရိုက် ဖြစ်သော ဗားရှင်းကို ပေးပို့မည်၊ သင်၏ ပုံစံနှင့် ကိုက်ညီသော ယူနစ်ကို ကျွန်ုပ်တို့ တက်ကြွ အကြံပြုချက်ဖြင့်။ ရောင်းချမှု ဖိအားမရှိ၊ copy-paste ဖြေကြားချက် မဟုတ် · Alexandre သို့မဟုတ် Etienne ၂၄ နာရီအတွင်း တိုက်ရိုက် တုံ့ပြန်သည်
ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ပြောဆိုပါ
The Estelle ကို ပိုမိုနက်ရှိုင်းစွာ ကြည့်ချင်ပါသလား?
ကျွန်ုပ်တို့ ပြည့်ဝသော underwriting deck, လက်ရှိ နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ဖာသ, ထပ်ခိုး-တစ်ခုချင်း ယူနစ် ရရှိနိုင်မှုနှင့် သင်၏ အခြေအနေအတွက် ကျွန်ုပ်တို့ တိကျသော အကြံပြုချက် ပေးပို့သည်