Новые кондоминиумы сталименьше. Мы помогаем Вам пойти противоположным путём.

Экономика · почему это выгоднее новостройки

Тот же общий бюджет · в 2,4 раза больше площади · индивидуальный проект вместо каталожного.

Реальный пример · один и тот же район Пром Пхонг, два разных пути с одинаковым бюджетом ~16 млн THB.

Отремонтированный юнит индивидуален: редизайн архитектурного уровня, премиальные материалы, умный дом, мебель. Новостройка же массовая, с отделкой от застройщика. Затраты равны, но результаты несопоставимы: ремонт выигрывает по площади, качеству, характеру и гибкости расположения (старые здания стоят в премиальных коридорах, где новое строительство больше не ведётся).

Собственная технология подбора товаров · преимущество в закупках

Та же мебель, кухня, освещение · на 15–35% дешевле розницы.

Закупочная технология Maison Siam опрашивает нашу сеть тайских и международных поставщиков в реальном времени · оптовые цены, наличие, сроки поставки, фильтрация по уровню качества. На полном ремонте 100 кв. м это, как правило, экономия 600 000–1 500 000 THB на меблировке по сравнению с самостоятельным обходом розничных шоурумов · при этом подбор товаров лучше, поскольку мы фильтруем по качеству и долговечности, а не только по фотогеничности.

Примеры приведены для иллюстрации · фактические закупки зависят от спецификации, объёма работ и сроков. Товары оплачиваются по себестоимости с полным комплектом чеков · без наценки. Гонорар Maison Siam покрывает только дизайн и координацию управления проектом.

Сколько это стоит для Вас · прозрачно

Та же структура расходов, что и в Track 2 · плюс объём ремонтных работ.

• ·Комиссия property hunter · 3% от стоимости сделки по юниту (как в стандартном Track 2 для вторичного рынка). Оплата только при закрытии сделки.
• ·Архитектура и дизайн · 8–15% от стоимости строительства · оплата поэтапно (концепция · DD · CD · авторский надзор) нашему партнёрскому дизайн-бюро. Стоимость согласовывается заранее после осмотра объекта.
• ·Ремонтные работы · по схеме cost-plus · подрядчик по профессиональным расценкам с полным комплектом чеков. Типичный полный ремонт 100 кв. м · 1,5–3 млн THB в зависимости от объёма. Косметический ремонт меньшего масштаба · 500 тыс.–1 млн THB.
• ·Мебель и отделка · по себестоимости через нашу систему закупок · без наценки. Предоставляются чеки и инвентарная ведомость.
• ·Координация проекта Maison Siam · 5% от общей стоимости строительства и закупок · включает управление проектом, планирование этапов, работу с подрядчиками и отчётность перед собственником на протяжении всего ремонта. Стоимость согласовывается при заключении договора.

Типичная общая надбавка к цене юнита при ремонте 100 кв. м · 25–40% от стоимости юнита, на выходе актив стоит на 60–100% дороже первоначальной покупки. Все цифры рассчитываются в рабочем листе до Вашего обязательства · мы не приступаем к работе, пока экономика ремонта не станет полностью прозрачной.