豪華公寓 · Bangkok
豪華公寓，位於Bangkok。
品牌住宅、全服務型塔樓，以及位於沙吞、普隆蓬、通羅與河濱的禮賓級中古屋物件。外國人配額永久產權、4 至 6% 淨收益率，二手市場流動性勝過多數亞洲同類市場。
我們投資組合中「豪華」的真正定義
品牌住宅
Mandarin Oriental、Banyan Tree、Ritz-Carlton、Park Hyatt、Magnolias ICONSIAM。酒店管理的設施、款待級服務，於轉售時仍能維持的溢價。
全服務型塔樓
禮賓服務、多座泳池、空中酒廊、私人宴會廳、共享辦公空間。正是 DTV 與 LTR 持有人日益重視的買家輪廓。管理費約每平方公尺 80 至 100 泰銖，但卓越的營運品質讓資產可投資週期延續 20 年以上。
高端中古屋
交屋滿 6 年以上的屋主出售，物件附帶月租 60,000 至 120,000 泰銖的既有租約，價格發現對現金買家有利。第一天即享收益率，無持有成本壓力。
我們優先審核評估的六個豪華項目
Lumpini · 65M to 350M THB
98 Wireless
4.8% 淨收益率 · 年增值 6%
Sathorn · 35M to 180M THB
Banyan Tree Residences
5.4% 淨收益率 · 年增值 7.5%
Thonglor · 12M to 45M THB
Hyde Heritage Thonglor
5.6% 淨收益率 · 年增值 7%
Riverside · 32M to 240M THB
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
4.8% 淨收益率 · 年增值 7.2%
Riverside · 35M to 220M THB
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
5% 淨收益率 · 年增值 6.5%
Thonglor · 45M to 240M THB
Park Hyatt Residences Bangkok
5.5% 淨收益率 · 年增值 7.8%
我們如何為境外投資者篩選豪華物件。
- · 品牌營運商過往業績 · 該大樓於第 10 年、第 15 年、第 20 年的呈現狀態。
- · 外國人配額狀態 · 我們絕不推介您依法無法持有的物件。
- · 收益率為先 · 標價毫無意義，第一天淨收益率加上資本增值才是關鍵。
- · 流動性檢核 · 該物件如何轉售，自然的買家群是誰。
- · 生活型態契合度 · DTV / LTR / 家庭 / 退休 · 物件與簽證須相輔相成。
我們的運作方式
兩種服務軌道。請選擇符合您情況的方案。
軌道一 · 新成屋與預售屋
免費為您服務
您以開發商價格購入 · 我們為您打包整套營運服務。
與其他任何通路相同的牌價單價。Khorna 從開發商端收取報酬,進而贊助一條完整的入住到出租的服務管線,讓您的物件從第一天起便能產生收益 · 無須承擔典型的設置成本與摩擦。
- · 開發商直通管道 · Alexandre 的人脈關係能爭取到開盤／第一期價格與未公開的外國人配額。這正是評鑑系統所衡量的通路。
- · 免費完整盡職調查 · 開發商財務、產權、外國人配額查核、法人團體狀況、建物老化軌跡、我們的 12 題審查清單 · 全部於您簽約前完成。
- · 免費 6 個月 Maison Siam 管理服務 · Khorna 贊助您前 6 個月透過 Maison Siam 提供的全方位出租營運服務(公寓 20%／別墅 25% 等級的價值)。收益立即啟動,從入住到現金流零延遲。6 個月後若您續約,將適用標準 Maison Siam 費用。
- · 含室內設計與家具配置 · 對於毛胚交屋的物件,由 Khorna 贊助 Maison Siam Cat-4 配置(價值 THB 65K 以上)· 為您目標租客族群量身打造的精選家具組合。商品按成本價提供、零加價、完整收據。交屋時即可立即出租。
軌道二 · 中古屋物業獵手(現成或翻新)
3% 佣金
聘請我們作為您的物業獵手(chasseur immobilier),為您在 Bangkok 中古屋市場服務 · 現成入住或全面翻新皆可。
服務對象包括投資人與自住客戶。我們站在您這一方 · 議價、壓力測試物件、進行盡職調查、代您完成交易。佣金為交易價值的 3%。
- · 專屬非公開市場物件來源 · 我們的技術能在物件登上面向外國買家的入口網站前先行揭露。獨家屋主直供來源,他人無從取得。
- · 站在您這一方議價 · Bangkok 多數仲介為賣方服務。我們為您服務 · 槓桿式價格探詢,而非粉飾包裝。
- · 同樣的盡職調查體系 · 法人團體、修繕基金、建物老化、自住率、現有租約查核。將 12 題審查清單套用於中古屋。
- · 選配翻新模式 · 對於精華地段、空間比新成屋多 50-100% 的老建物,我們透過 Maison Siam 執行完整重新設計 + 翻新 + 重新配置家具 · 建築師等級設計、嚴選承包商、專屬產品採購技術(家具較零售價低 15-35%)。一站式服務。了解空間策略。
- · 選配 Maison Siam 營運交接 · 過戶後可採標準等級費率(15%／20%／25%)的出租管理服務。中古屋不適用 6 個月免費贊助(開發商出資的優惠僅限新投資)。完整條款。
Bangkok 多數仲介機構站在賣方一側,並在交屋後便消失無蹤。我們建立 Khorna 於另一側 · 買方一致、營運協調、非公開市場通路。Maison Siam 在鑰匙交到您手中後處理一切後續事務 · 透明收費,無隱藏服務費。
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