簽證指南 · Thailand
作為外國投資者或居民,在 Thailand 長期居留的五種方式。各有不同的成本、條件與稅務結果,且各自對應不同的物業類型。我們會將簽證、單位與稅務影響一併建模分析。
快速決策樹
Q1
想為海外雇主遠端工作?
→ DTV(門檻最低)或 LTR Work-from-Thailand Pro(若收入符合稅率上限資格)。
Q2
想獲得具稅率上限的準居留身分?
→ LTR · 選擇符合您收入 / 資產狀況的類別。
Q3
以退休金收入退休?
→ LTR Wealthy Pensioner(若退休金達 80K USD)或 Retirement O-A(若未達標)。
Q4
想長期居留但無收入或活動條件?
→ Thailand Privilege(Elite)。純付費特權,無審核門檻。
Q5
投資 BOI 推廣產業?
→ Smart Visa / BOI · 與您的商業活動掛鉤。
Q6
家庭因國際學校而移居?
→ LTR Wealthy Global Citizen(若資產達 1M USD)提供最清晰的家庭居留方案。否則可選 Retirement O-A 或 Privilege。
第 01 / 共 05
5 年彈性簽 · 每 180 天輪替 · 500K THB 門檻 · 生活型簽證
資格條件
500,000 泰銖銀行存款・數位遊牧族／遠距工作者／軟實力活動（泰拳、烹飪等）・10,000 美元存款或符合資格之活動
效期
5 年多次入境・每次停留 180 天・可於 Thailand 境內續延 180 天
費用
10,000 泰銖政府規費・一次性繳納
適合對象
遠距科技高管、數位遊牧族、軟實力外籍人士（泰拳、烹飪、藝術），35-50 歲嘗試此種生活型態者。
優勢
限制
物業搭配
位於 BTS 沿線核心廊帶的套房或一房單位・阿索克、帕亞泰、Rama 4、普隆蓬等次廊帶。該單位可在您於 Thailand 期間取代飯店開銷，並於您出國期間賺取租金收益。典型預算：800 萬至 1,800 萬泰銖。淨收益率 4% 至 6%。
第 02 / 共 05
10 年簽證・所得稅上限 17%・4 種資格管道・準居留身分
資格條件
符合下列其一：富裕全球公民（100 萬美元資產 + 8 萬美元收入）・富裕退休人士（8 萬美元退休金）・Thailand 遠距工作專業人士（8 萬美元收入或 4 萬美元加碩士學歷加 5 年經驗）・高技能專業人士
效期
10 年期可再續 10 年・實質上等同 20 年居留
費用
50,000 泰銖政府規費 + 保險要求
適合對象
高淨值移居者、家庭型 LTR 夫妻、退休銀行家與退休科技高管，承諾 5 年以上時間軸。屬於認真投入的客層。
優勢
限制
物業搭配
普隆蓬、沙吞、河濱或通羅的 2-3 房單位・家庭／自住客層級。多落於 2,500 萬至 8,000 萬泰銖・品牌住宅與全方位服務大樓。此類物業之租金收入及任何 Thailand 來源所得享 17% 稅率上限，為其結構性吸引力所在。
第 03 / 共 05
1 年退休簽證・50 歲以上・80 萬泰銖或月收入 6.5 萬泰銖・每年續簽
資格條件
50 歲以上・Thailand 銀行存款 800,000 泰銖 或 月收入 65,000 泰銖 或 兩者合併・無犯罪紀錄・Thailand 醫療保險
效期
1 年期可逐年續簽・若維持條件實質上可無限期居留
費用
5,000 泰銖簽證費 + 1,900 泰銖延簽費 + 保險 + 80 萬泰銖凍結存款
適合對象
50-65 歲、擁有 80 萬泰銖流動資產的退休人士・以退休金支應的長期居民。
優勢
限制
物業搭配
沙吞、普隆蓬、河濱等寧靜核心廊帶的 1-2 房單位。多為退休者預算 800 萬至 3,000 萬泰銖。物業加簽證的組合可將 Bangkok 化為退休基地・若結構安排得宜，物業價值亦可作為 80 萬泰銖財力證明的一部分。
第 04 / 共 05
5 至 20 年・會員制・90 萬至 500 萬泰銖一次繳付・無收入或活動審查
資格條件
提出申請並繳交會員費・無犯罪紀錄・無收入或活動要求
效期
依會員等級為 5、10、15 或 20 年
費用
90 萬泰銖（5 年 Gold）至 500 萬泰銖（20 年 Reserve）
適合對象
未達 LTR 退休金門檻的高淨值退休者・希望在不需 LTR 文件作業負擔下取得多年期保證入境的年輕高淨值客戶。
優勢
限制
物業搭配
沙吞、河濱、普隆蓬之頂級全方位服務住宅。常與 3,000 萬泰銖以上單位搭配。當 LTR 不適用時，Elite Visa 可取代簽證資格門檻・與物業同時購置是高淨值客群常見的配置。
第 05 / 共 05
科技與投資簽證・4 年期・BOI 核可產業・資本與活動審查
資格條件
投資 BOI 推廣產業（科技、生物科技、先進製造、永續產業）・投資 200,000 美元 或 於 BOI 企業擔任符合資格之高階職位・依產業別有特定條件
效期
最長 4 年・可續簽
費用
簽證費 10,000 泰銖，另加 BOI 底層投資金額
適合對象
將營運遷至 Thailand 的科技／生技創辦人、BOI 獲准企業的高階主管，以及在 BOI 重點產業投入 20 萬美元以上的投資人。
優勢
限制
物業搭配
生活靈活；此類投資人通常於精華區購置兩房家庭單位，與 BOI 投資並行，金額多在 1,500 萬至 5,000 萬泰銖之間。物業與 BOI 投資彼此獨立，採標準的外國人配額公寓，並附 FET 證明。
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告訴我們您的情況。我們會為您規劃合適的簽證路徑、契合的單位類型，以及稅務互動考量，全部整合於同一份精選名單。