Khorna Score ·我們如何為每一個專案評級。

我們為何打造這套系統

Bangkok 市場的物件資料過剩,卻缺乏可比性。

公開平台上列出數以千計的物件,每一筆都附帶數十項資料 · 價格、坪數、區域、BTS 距離、公共設施、管理費、外國人配額、開發商、屋齡、屋況。多數外國買家無法在這些資料之間做出真正同基準的比較,最終往往憑照片和直覺做決定。

Khorna Score 透過透明的公式,將所有資料整合為單一數字。您可以看到評分明細,信任評分方法,並在不同專案之間做出誠實的比較。

「BUY NOW」運作方式：取得價格說明

我們的審核評估價格，即是我們實際能為您爭取到的價格。

當您看到「MODEST EDGE．市場現價較我們的取得價格高出 7%」這類判定時，這並非魔法，而是兩個不同價格在同等基礎下的比較。

曼谷的實際數字：開發商直接管道通常可帶來 3% 至 7% 的優勢。第一期庫存或特定配額單位則可達 10% 至 15%。高於 15% 相當罕見，並意味著特殊情況（場外交易、不良資產、預售前配額）。這就是為什麼 BUY NOW 僅在 15% 以上才會觸發，我們不會將一般取得價格過度包裝成卓越優惠。

• · 我們的取得價格＝我們實際能為您談下的價格，可能是開發商直接於發售時提供的第一期定價（搭配我們持有的外國人配額），或透過我們的中古屋網絡進行的場外交易（在賣方直售案件公開上架之前即取得）。
• · 公開掛牌中位數 = 泰國最大房產入口網站上所有可見掛牌的公開要價。在 Bangkok，要價通常比實際成交價高出 10% 至 25%，因為要價只是賣方的心理錨點，並非成交數字。
• · 價差 = 我們的渠道價值。若您未經引介直接走進建案銷售中心，付出的將接近 Live 市場價。透過我們，您支付的是我們談妥的價格，而這正是我們審核評估收益率所依據的數字。

渠道從何而來

• · 預售屋 / 新成屋 · Alexandre 的開發商人脈（深耕 Bangkok 頂級市場逾 10 年，於外籍人士入口網站名列前茅）為我們爭取到開盤期或開盤前的外國人配額名額，這些都不會出現在公開價目表上。
• · 中古屋（房產獵人 / chasseur immobilier 模式） · 我們專屬的場外房源管道，能在物件登上公開掛牌 / 外籍人士入口網站之前，挖掘出屋主直售的交易。屋主搬遷、離婚、遺產處理，我們往往是第一通電話。
• · 分期定價套利 · 即使開發商已調漲第三期、第四期價格，第一期買家仍享有第一期價格。我們在分期時程中的精準切入，為您爭取到較低的進場成本。

我們不會聲稱「為您找到折扣」，我們提供的是大多數外國買家不知道存在的渠道價。

評等等級反映實際合理的價差區間。BUY NOW 僅在價差達 15% 以上時出現（極為罕見），MODEST EDGE 對應 5% 至 15%（典型且誠實），GOOD ENTRY 表示定價合理，WAIT 則代表我們的渠道優勢不及市場。此校準經得起檢驗：我們承諾交付價格與起始報價相差不超過 5%，否則評等將予以調整。

我們不做的事

此評分在設計上即追求誠實。

• · 我們只為自身能取得的物件評分。同一單位的分數不會因我們銷售它能賺取較高佣金而改變。利益衝突會在審核評估報告中揭露，而非埋藏於分數中。
• · 低評等建案仍會列出。若您的優先考量是特定區域，B 級單位仍可能是合適選擇。我們不會將其隱藏，反而會說明為何分數較低。
• · 分數每月更新。需求會變化。買方搜尋量會改變。開發商財務狀況會演變。我們每月重新拉取數據並重新評分。
• · 分數並非銷售建議。兩個 A+ 單位的適配度，會因您的簽證、家庭、持有期限而大不相同。分數帶您建立候選名單，對話則協助您挑出最對的那一個。