購置公寓於Bangkok。

步驟 1 · 資格

外國人配額，以及 49% 的真正意涵。

每棟泰國公寓的外國人持有樓地板面積上限為 49%。在此 49% 範圍內，外國人享有永久產權及完整地契權利。超出範圍則無法合法購買。簽署任何文件前，請務必確認該單位屬於外國人配額。Sukhumvit 與 Sathorn 黃金地段大樓的配額消化最快。

步驟 2 · 資金匯入

FET 證明絕無妥協空間。

請從您本國的銀行以外幣將購屋款項匯至泰國收款銀行。收款銀行會核發外匯交易 (FET) 證明 · 這就是您的資金匯出護照。沒有它，您在退場時就無法合法將款項匯出國外。請於支付訂金時取得證明、妥善歸檔、絕不遺失。

步驟 3 · 選擇物件類型

預售屋、新成屋或中古屋。

• · 預售屋 · 付款期程 18 至 36 個月，具完工前資本利得潛力，可在開盤價取得外國人配額。開發商選擇風險較高。
• · 新成屋 · 即可入住或近期完工，無建造風險，外國人配額通常已部分消化，價格中等。
• · 中古屋 · 屋齡 6 年以上，可能附既有租約，自第一天即有收益率，價格資訊更透明，但外國人配額空間較窄。

步驟 4 · 審核評估該單位

收益率、增值、總持有成本。不僅是價格。

Bangkok 黃金地段公寓可提供 4% 至 6% 的淨租金收益率及 5% 至 8% 的預期年增值。我們以 10 年期基準審核評估每個單位 · 將營運成本（管委會費、稅金、管理費）、出租率假設與退場交易成本全部納入計算。表面價格不等於收益率。

步驟 5 · 交割

於土地廳辦理過戶。

您（或您指定的律師）將與賣方一同前往土地廳辦理過戶。Chanote (查諾特地契) 將更名至您名下並完成登記。過戶費與特種營業稅依合約由買賣雙方分攤。當日即可完成 · 您將帶著地契離開。

步驟 6 · 營運

出租、管理、收取收益。

租賃管理公司（包含我們）負責尋找租客、簽訂租約、收租及維護，收費為毛租金的 8% 至 12%。所得稅在 Thailand 申報，實際稅率為 5% 至 15%，可依租稅協定抵扣母國稅負。

步驟 7・退場

出售、出示 FET、匯回資金。

出售時，您（或買方）需支付特定營業稅 + 0.5% 印花稅 + 過戶費。淨額可憑原始 FET 證明作為匯出授權，將資金匯回。資本利得在 Thailand 課稅，多數租稅協定下適用。持有期間不限，外國人在 Thailand 並無專屬的資本利得稅減免。