Condos de luxe · Bangkok
Condos de luxe àBangkok.
Résidences de marque, tours avec services complets et stock de revente de niveau conciergerie à Sathorn, Phrom Phong, Thonglor et Riverside. Pleine propriété en quota étranger, rendement net de 4 à 6 % et liquidité de revente plus large que la plupart des marchés asiatiques comparables.
Ce que signifie le luxe dans notre portefeuille
Résidences de marque
Mandarin Oriental, Banyan Tree, Ritz-Carlton, Park Hyatt, Magnolias ICONSIAM. Prestations gérées par des hôtels, service de niveau hôtelier, prime qui se maintient à la revente.
Tours avec services complets
Conciergerie, piscines multiples, sky lounges, salles à manger privées, espaces de coworking. Le profil d'acheteur que les détenteurs de DTV et LTR exigent de plus en plus. 80 à 100 bahts / m² de charges de copropriété, mais la qualité opérationnelle maintient les actifs investissables pendant plus de 20 ans.
Reventes premium
Propriétaires vendant 6 ans et plus après livraison, unités avec baux en place à 60 000 à 120 000 THB / mois, formation des prix favorable aux acheteurs au comptant. Rendement dès le premier jour, sans portage.
Six projets de luxe que nous analysons en priorité
Lumpini · 65M to 350M THB
98 Wireless
4.8 % net · 6 % par an
Sathorn · 35M to 180M THB
Banyan Tree Residences
5.4 % net · 7.5 % par an
Thonglor · 12M to 45M THB
Hyde Heritage Thonglor
5.6 % net · 7 % par an
Riverside · 32M to 240M THB
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
4.8 % net · 7.2 % par an
Riverside · 35M to 220M THB
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
5 % net · 6.5 % par an
Thonglor · 45M to 240M THB
Park Hyatt Residences Bangkok
5.5 % net · 7.8 % par an
Comment nous sélectionnons le luxe pour les investisseurs étrangers.
- · Historique de l'opérateur de marque · l'aspect du bâtiment à 10 ans, 15 ans, 20 ans.
- · Statut du quota étranger · nous ne proposons pas ce que vous ne pouvez pas légalement posséder.
- · Calculs de rendement avant tout · le prix affiché compte peu, le rendement dès le premier jour plus la plus-value comptent pour tout.
- · Vérification de la liquidité · comment l'unité se revend, quel est le bassin naturel d'acheteurs.
- · Adéquation au mode de vie · DTV / LTR / famille / retraite · l'unité et le visa fonctionnent ensemble.
Comment nous travaillons
Deux formules de service. Choisissez celle qui correspond à votre situation.
Formule 1 · neuf et sur plan
Gratuit pour vous
Vous achetez au prix promoteur · nous y ajoutons la pile opérationnelle complète.
Même prix unitaire affiché que sur n'importe quel autre canal. Khorna est rémunéré côté promoteur, puis finance un pipeline complet de l'intégration à la location pour que votre bien génère du rendement dès le premier jour · sans les coûts de mise en place ni les frictions habituels.
- · Accès direct promoteur · les relations d'Alexandre permettent d'obtenir des prix de lancement / phase 1 et des allocations en quota étranger absents de la liste publique. C'est l'accès que le système de verdict mesure.
- · Due diligence complète offerte · finances du promoteur, titre de propriété, vérification du quota étranger, état de la copropriété, trajectoire de vieillissement de l'immeuble, notre checklist de vetting en 12 questions · le tout réalisé avant votre signature.
- · 6 mois de gestion Maison Siam offerts · Khorna prend en charge vos 6 premiers mois d'opérations locatives complètes via Maison Siam (valeur 20 % condo / 25 % maison). Le rendement démarre immédiatement, sans délai entre la mise en place et l'encaissement. Après 6 mois, les tarifs Maison Siam standard s'appliquent si vous nous conservez.
- · Design intérieur et ameublement inclus · pour les livraisons nues, mise en place Maison Siam Cat-4 (valeur 65 000 THB+) financée par Khorna · pack mobilier sélectionné en fonction de votre cible locative. Biens facturés au prix coûtant, sans marge, factures complètes fournies. Bien prêt à louer dès la remise des clés.
Formule 2 · chasseur de biens en revente (clé en main ou à rénover)
Commission de 3 %
Vous nous engagez comme chasseur immobilier pour la revente à Bangkok · clé en main ou avec rénovation complète.
Pour les investisseurs et les résidences personnelles. Nous agissons de votre côté de la table · négociation du prix, stress-test du bien, due diligence, signature pour votre compte. 3 % de la valeur de la transaction.
- · Sourcing off-market propriétaire · notre technologie identifie les opportunités avant qu'elles n'atteignent les portails destinés aux étrangers. Une offre directement auprès des propriétaires à laquelle personne d'autre n'a accès.
- · Négociation de votre côté · la plupart des courtiers de Bangkok travaillent pour le vendeur. Nous travaillons pour vous · une véritable découverte du prix, sans embellissement.
- · Même méthodologie de due diligence · entité juridique, fonds de réserve, vieillissement du bâtiment, ratio propriétaires-occupants, vérification des baux en place. La checklist en 12 questions appliquée à la revente.
- · Mode rénovation optionnel · pour les immeubles anciens en zones prime offrant 50 à 100 % d'espace en plus que les programmes neufs, nous gérons l'intégralité refonte + rénovation + ré-ameublement via Maison Siam · design qualité architecte, artisans vérifiés, technologie propriétaire de sourcing produit (15 à 35 % de remise sur le mobilier au prix public). De bout en bout. voir la stratégie espace.
- · Reprise opérationnelle Maison Siam optionnelle · après la signature, gestion locative aux paliers standards (15 % / 20 % / 25 %). Pas de parrainage de 6 mois sur la revente (l'incitation financée par le promoteur est réservée aux investissements neufs). conditions complètes.
La plupart des agences de Bangkok travaillent du côté du vendeur et disparaissent à la remise des clés. Nous avons bâti Khorna de l'autre côté · alignés avec l'acheteur, coordonnés sur l'opérationnel, avec un accès off-market. Maison Siam gère tout une fois les clés entre vos mains · honoraires transparents, sans frais cachés.
Contactez-nous
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Cinq tours de marque ou avec services complets adaptées à votre budget et à votre rythme de séjour. Modèle de due diligence et statut du quota étranger envoyés sous 24 heures.