ABSD 已將您擠出新加坡住宅市場。Bangkok 才是真正的 ASEAN 資產配置。

ABSD（額外買家印花稅）

在新加坡的影響

外國人購置新加坡住宅須繳 60% 額外印花稅；實質使入手價格三倍化；使非公民幾乎不可能在新加坡住宅市場追求合理回報

泰國的處理方式

泰國對外國人配額公寓並無同類附加稅。特定營業稅（5 年內處分課 3.3%）與過戶費（約 2%，雙方協商分攤）為主要進出成本，遠低於 60% ABSD 的高牆。

SSD（賣方印花稅）

在新加坡的影響

4 年內處分新加坡住宅須繳 4% 至 12%；資金被鎖定

泰國的處理方式

泰國處分時的扣繳稅依持有期間遞減，持有逾 5 年條件相當有利。並無類似 SSD 的 4 年懲罰性鎖定期。資金可較早變現。

房地產稅（新加坡自住 vs. 投資）

在新加坡的影響

新加坡投資型住宅須繳的年度房地產稅顯著高於自住房；累積 10 年後對報酬構成可觀拖累

泰國的處理方式

泰國 2020 年《土地與建築稅法》採極低稅率；住宅主要持有金額在 5,000 萬泰銖以下者，實質負擔近乎為零。並無新加坡式投資 vs. 自住的稅率級距。

貨幣與國家集中度

在新加坡的影響

大多數新加坡居住的高淨值人士資產預設集中於 SGD 與新加坡本地資產 · 配置 Bangkok 可獲得真正不相關的區域曝險,而非又一個與 SGD/HKD 高度相關的市場

泰國的處理方式

THB 是過去十年最穩定的新興市場貨幣之一 · 雖屬同一區域,但因經濟基本面不同（泰國以觀光與製造為主,新加坡以金融與物流為主）而與 SGD 不相關。是真正的分散配置,而非偽分散。

新加坡私人銀行家

任職於 DBS Private、OCBC、UOB 或 Bank of Singapore 的資深人員。淨資產 300 至 800 萬 SGD。ABSD 限制了本地住宅配置空間。希望在 S-REITs 與新加坡上市股票之外尋求 ASEAN 分散配置。典型購置：1,800 至 3,500 萬 THB 的兩房單位,位於 沙吞、河濱 或品牌寓邸。

IPO 後的新加坡創辦人

剛於 SGX 掛牌,或剛出售區域型科技公司股權。流動性事件規模 200 至 600 萬 SGD。希望在集中於 SGX 的新加坡股票及受 ABSD 限制的本地住宅之外進行配置。典型購置：1,500 至 3,000 萬 THB 的兩房單位,位於 普隆蓬、通羅 或 阿索克。

即將退休的新加坡企業高管

來自跨國企業新加坡總部或區域財務部門的資深退休人士。淨資產 200 至 500 萬 SGD,並有確定給付型退休金或 CPF 提領。考慮以 Bangkok 作為與新加坡主要居所並行的半年居住基地（LTR Wealthy Pensioner）。典型購置：1,200 至 2,200 萬 THB 的兩房單位,位於 普隆蓬、沙吞 或 河濱。

新加坡家族辦公室主理人

跨世代的新加坡-亞洲家族財富。淨資產 1,000 萬 SGD 以上。在新加坡本地與香港（已因地緣政治受限）之外建立多元化的 ASEAN 曝險。典型購置：3,000 至 8,000 萬 THB 的品牌寓邸（Mandarin Oriental、Aman、Four Seasons）,位於 沙吞、河濱 或 普隆蓬。