面向新加坡與香港投資者的曼谷地產

為何港新資金流向此地

新加坡對外國人住宅買賣的額外買方印花稅（ABSD）高達 60%。香港也有懲罰性的買方印花稅加上從價印花稅。Thailand 的過戶費僅 2%，是同類比較中最低的，差距達一個數量級。進場成本的差異，正是資本輪動的結構性原因。

兩地皆與 Thailand 簽有直接的避免雙重課稅協定（DTA）。Thailand 房產的資本利得僅在 Thailand 課稅。SG / HK 投資人轉售時繳納 Thailand 的扣繳稅（評估價值的 1%），原居地無需補稅。

收益率差異

Singapore 住宅毛收益率通常為 2.5% 至 3.5%。Bangkok 中心區全方位服務型物業的淨收益率為 5.5% 至 7%。收益率差距達 2 至 3 倍。SG 本地投資人通常持有本地物業以追求資本增值，並將 Thailand 配置為現金流來源。

HK / SG 客戶的購買區域

• · 普隆蓬 / 通羅 · 生活氛圍最接近香港半山與新加坡第九區。
• · 河濱（Mandarin Oriental、Magnolias、Iconsiam）· 地標級資產、頂級租客，對 HK / SG 買家具品牌辨識度。
• · 阿索克 / Sukhumvit · 友善 DTV / LTR，入手門檻較低、收益回收較快。

資金匯入機制

由 HK / SG 銀行進行 FET 匯入相當直接，多數主要銀行皆與 Thailand 銀行有代理行關係。FET 證明會以 HKD / SGD 或等值 USD 登記買方資金。轉售時的多幣別出場屬於常態，意即您以 THB 計價的資產可不受限制地以 HKD / SGD / USD 回匯結算。

我們與 HK 及 SG 的私人銀行合作，協助您正確安排資金匯入。如需引介，歡迎與我們聯繫。