Project · 2026-05-01 · 閱讀時間 5 分鐘
預售屋付款分期 · 30/30/40 vs 30/40/30 vs 20/40/40
Bangkok 各開發商的預售屋分期付款結構各異。分期方式對您 IRR 的影響大於表面價格。
標準付款結構
- · 30 / 30 / 40 · 簽約時付30%，施工期間（12至24個月）付30%，交屋時付40%。最常見。
- · 30 / 40 / 30 · 簽約時付30%，施工期間付40%，交屋時付30%。資金投入較緩，但施工階段承擔最大。
- · 20 / 40 / 40 · 簽約時付20%，施工期間付40%，交屋時付40%。最新型，資金效率最高。
- · 分階段遞增式 · 每個里程碑價格上調。其價值高於付款分期結構本身。
對IRR的影響
假設一個單位從推案到交屋（3年工期）每年增值7%，前期投入越少，您股本的IRR就越高。在相同公開定價下，20/40/40的IRR遠優於50/0/50（罕見但偶有提供）。
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大多數預售屋推案因行銷考量，付款分期不可協商。但在第一期 / VIP推案、開發商急於營造市場氣勢時，我們有時能為客戶爭取更佳的付款分期條件 · 以20/40/40取代標準的30/30/40，額外擷取50至100個基點的IRR。
請告訴我們您的資金部署偏好，我們將在購買協商過程中為您量身規劃結構。