Lumpini · Resale · Sansiri
98 Wireless
中古屋 · 殿堂級資產 · Wireless Road
建築 · 4 張照片
價格起自
65M
淨收益率
4.8%
資本增值
6%
每年
Khorna Score
A+
81/100
評定結果
BUY NOW
交通
600m
BTS Phloen Chit
Sansiri 旗下位於使館區 Wireless Road 的旗艦級精品豪宅塔樓。石灰岩外牆，義大利工藝。外國人配額中古屋釋出稀少，溢價可觀。
Khorna Verdict 評定依據 · 每月更新
Khorna Score A+ (81/100). DDproperty median asking is 28% above our access price · this is a rare situation (typically off-market, distressed, or pre-launch quota). We commit to negotiating within 5% of our seed price · or we adjust the verdict.
· Catalyst-adjacent · One Bangkok · Rama 4 (2026)
Khorna Score · 專有 100 分制評分
最近更新 · 2026 年 5 月 · 評分方法
相對於投資組合 · 頂級
六項要素，依其對成果的影響加權。
收益率與資本增值佔總分 50%（依照外國投資者實際審核評估的重點加權）。其餘 50% 涵蓋流動性、需求、步行便利性與開發商品質，這些數據區分了一個好單位與卓越單位。整個投資組合採用相同方法論，A+ 在 Mandarin Oriental Residences 與 Tela Thonglor 代表相同的意義。閱讀完整方法論 →
扣除管委會、管理費及稅務後的現金收益
來源 · Khorna 審核評估 · 10 年 DCF
5 年持有期之預期年化報酬率
來源 · Khorna 審核評估 · 區域基準加上項目調整
步行距離內的餐飲、健身房、購物中心與交通設施
來源 · Google Places API (NEW) · 即時資料
物件類型加 BTS／MRT 鄰近度
來源 · Khorna 規則 · 中古屋加 BTS 鄰近度加分
更新頻率
需求 · 每月 Ahrefs 抓取。步行便利性 · 每月 Places 更新。收益率與增值 · 每季重新計算。品質 · 每年檢視 SET 申報資料。
相同方法論，適用每個單位
我們不會為了推銷特定單位而調整分數。公式公開，權重公開，原始資料可於 /how-we-score 進行查核。
利益衝突政策
高佣金專案並不會因此獲得更高評分。如有相關利益衝突，我們會在審核評估報告中明確揭露。Khorna Score 不受我們所收取佣金的影響。
現金流 · 您實際留存的金額
當前毛租金，扣除費用與稅金後 · 以您的幣別顯示。
房型 · 將改變試算模型
2 bed 購入價 · ฿42,120,000 THB
毛租金
฿210,600
每月，未扣除任何費用
年化
฿2,527,200
扣除 Maison Siam 後 (20%)
฿168,480
全包式管理 · 招租 + 營運 + 報稅 · 新成屋前 6 個月免費
年化
฿2,021,760
您的年度淨收入
฿1,764,828
扣除管理費 + 社區管理費 (60,840 THB) + 10% 稅金後
每月
฿147,069
匯率：1 THB = 0.0307 THB · 更新於 2026-04-30。稅金以泰國境內外籍人士租金收入有效稅率 10% 估算 · 透過租稅協定於母國抵免後通常可進一步降低。
Bangkok 的相對表現
全球主要首都精華區公寓的淨租金收益率比較。
TH · Bangkok 精華區
6%
年化淨收益率
入手價：約 $280K
SG · Singapore 精華區
2.5%
年化淨收益率
入手價：約 $1400K
HK · 香港核心地段
2%
年化淨收益率
入手價：約 $2100K
JP · 東京核心地段
4%
年化淨收益率
入手價：約 $800K
UK · 倫敦核心地段
2.5%
年化淨收益率
入手價：約 $1500K
FR · 巴黎核心地段
2.5%
年化淨收益率
入手價：約 $900K
US · 紐約核心地段
3.5%
年化淨收益率
入手價：約 $1200K
AU · 雪梨核心地段
3%
年化淨收益率
入手價：約 $950K
Bangkok 核心地段的淨收益率為新加坡 / 巴黎 / 倫敦核心地段的 2.4 倍，入手價卻僅約其五分之一。此一收益率落差屬結構性現象 · Bangkok 仍被以「昨日的亞洲城市」定價，而非其今日已然成為的避險之都。詳見我們的分析報告。
開發商財務健康狀況 · 2024 56-1 申報
SIRI · SET 上市
Sansiri · 資產負債表檢核。
泰國最大的純住宅開發商。槓桿保守、利潤率強勁、儲備案量豐厚。預售屋的首選穩健標的。
淨 D/E
1.05
業界基準 1.0-1.5
過戶率
96%
已完工單位過戶比例
庫存天數
19 個月
已完工未售出庫存週轉
毛利率
33.5%
稅前營業利潤率
待建項目
65.2十億 THB
已簽約未來收入
風險視角
預設安全
我們的審核評估立場
即時市場數據
市場對這間物件的真實評價。
區域開價中位數
692k 泰銖／平方公尺
24 筆即時市場掛牌的中位數
+28.0% 相較於我們的審核評估（540k）
步行 800 公尺內
40 餐飲據點
- · 20 間健身房 · 20 間商場
- · 16 間學校 · 20 間醫院
- · 2 個 BTS／MRT 站 · 12 間超市
Google Places（2026 年 5 月）
買家搜尋需求
2,400 ／月
在泰國每月針對此建案名稱的搜尋次數。
Ahrefs（2026 年 5 月）
以上數據為即時資料 · 取自公開房源、Google Places 與 Ahrefs 搜尋量資料,每月更新。我們不捏造可比交易,也不忽視任何疲弱訊號。
審核評估 · 數據解析
入選候選清單前我們所建立的模型。
第一年淨收益率
4.8%
已扣除費用、稅金與空置期
資本增值
6%
每年 · 5 年預測
出租率
90%
DTV 加權
外國人總持有成本
16.5%
持有期全部成本
細節
- 租金估算
- 260,000 THB · 2-bed furnished
- 管理費
- 租金的 12%
- 價格區間
- 65M to 350M THB
- 每平方公尺單價
- 540,000 泰銖
- BTS / MRT
- 600m to BTS Phloen Chit
- 房型
- 2 bed, 3 bed, Penthouse
- 完工年份
- 2017
DTV / LTR 適配度
Top-of-market. Tenant pool: ambassadors, regional CEOs, family offices.
公共設施
標籤
不同坪數的回報表現
小坪數收益較高，大坪數增值較強。
地點 · 鄰近 BTS / MRT
座落位置一覽。
BTS Sukhumvit
Phloen Chit
119 公尺 · 步行 2 分鐘
BTS Sukhumvit
Chit Lom
636 公尺 · 步行 8 分鐘
BTS Sukhumvit
Nana
789 公尺 · 步行 10 分鐘
BTS Silom
Ratchadamri
832 公尺 · 步行 11 分鐘
可售物件 · 98 Wireless
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價格區間
65M to 350M THB
外國人配額
狀態每週更新
內部限定 · 申請解鎖
- · 目前可售單位(具體樓層 + 單位編號)
- · 各單位的確切開價
- · 樓層平面圖與單位尺寸
- · 各單位的外國人配額分配
- · 分期定價走勢＋最具價值單位精選
- · 開發商／屋主直接聯絡管道
為何需要登記取得 · 單位層級的庫存每週都會變動。我們會將本週實際在售的版本寄送給您，並附上針對您投資輪廓最合適單位的主動建議。沒有銷售壓力，沒有複製貼上的回覆 · Alexandre 或 Etienne 將於 24 小時內親自回覆。
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