面向严肃投资者 · Bangkok 期房
我们自己也买期房。原因很简单:你能拿到最好的项目、最好的房源,以今天的价格锁定 2027 至 2028 年交付,并在分期付款的 2 到 3 年内享受资本增值。折扣、房源选择和增值窗口三者叠加。
供给端的理由
最好的项目
期房按定义就是最新的房源。最新的配套标准、当下的设计语言、面向 2027-28 年交付的酒店品牌运营。Bangkok 当前的全服务房源绝大多数都是期房。
最好的单元
期房买家拥有优先选择权 · 楼层、景观、朝向、户型。等到楼盘竣工并开始进入二手房市场时,优质单元早已售罄。35 层、东向河景的最佳一房单元会在第一期售出,而不是三年后出现在二手房市场上。
外国人配额获取
外国人配额的分配在很早就已确定。在第一期或第二期购买,意味着你能以交付价锁定外国人配额。后期买家要么支付配额溢价,要么彻底失去这一选项。
资金端的理由
分期付款 · 资金高效
Bangkok 期房的标准付款方式:签约时支付 30%(订金 + 首期款),12 至 24 个月内按计划分期支付 30 至 40%,过户交付时支付 30 至 40%。你的资金不会以全款形式被锁定数年。
逐期递增的价格阶梯
开发商会在每个阶段节点上调价格 · 开盘、结构封顶、精装、交付。第一期 1200 万泰铢的单元,到交付时可能涨到 1400 至 1500 万泰铢。早买就锁定了开发商出售该单元的最低价,这还不包括之后市场层面的增值。
交付前的资本增值
Bangkok 中心区的全服务项目,从开盘到交付期间每年增值 5 至 8%。你的订金按整套单元价值捕获这部分增值,而不是只按订金本身计算。投入的预订权益所带来的杠杆效应相当可观。
以今日价格锁定 2027-28 年交付
你以 2026 年的价格购买 2027 或 2028 年才交付的楼盘。等到交付时,可比的现房房源已经升值。这就是开发商能为外国人配额收取小幅溢价的结构性原因 · 价格锁定本身就是实在的价值。
竣工前转售 · 合同转让路径
你可以在单元过户前将合同卖给另一位买家。在第一期到交付期间捕获增值,而无需亲自完成 FET 资金流入、无需支付完整的过户费用、也无需成为登记产权人。这是成熟投资者复利期房收益的方式。
入门价低于同等现房
同一栋楼、同一单元,期房通常比现房低 10 至 25%。折扣会随交付临近而收窄。买得越早,价差越大。
风险管理
开发商履约记录
我们只审核评估那些已有可实地考察的竣工项目的开发商。Sansiri、Raimon Land、AP、MQDC、Origin、Pruksa、Noble，均已交付。规避首次开发期房项目的新手开发商。
EIA 环评批复
环境影响评估（EIA）必须在动工前获得批准。在 EIA 获批前购买存在交付风险。我们会先确认 EIA 状态，再做推荐。
外国人配额追踪
配额会随项目分期而变化。对于每一个我们审核评估的期房项目，我们都会确认当前配额状态、价格差以及任何待释放的房源。
交房时的施工质量
Khorna 会在交房验收期内对每一套交付单元进行检查。我们的承包商网络会在你接收钥匙之前修复一切问题。
我们优先审核评估的期房项目
期房 · Cloud 11 催化机遇 · 2028 年交付
Cloud Eleven Residences
净收益率 5.9% · 年增值 9.2%
期房 · 通罗 13 巷 · 宠物友好
Culture Thonglor
净收益率 6% · 年增值 7.5%
期房 · 34 套单位 · 82-350 平方米 · 宠物友好
Curva Ekkamai
净收益率 5.4% · 年增值 7.2%
期房 · 一期 · 花园主导设计
EDEN Ekkamai
净收益率 5.6% · 年增值 7.4%
期房 · 第二期 · 阿索克交汇枢纽
Knightsbridge Prime Asoke
净收益率 6% · 年增值 7.8%
期房 · 崛起中的 Rama 4 走廊 · 2027
Knightsbridge Space Sukhumvit-Rama 4
净收益率 5.8% · 年增值 7.5%
期房精选清单
我们会根据你的预算和时间线，发送一份期房项目精选清单，并在售罄前标出最佳可售单元。借助我们与开发商的关系，获取一期开盘资格。