签证指南 · Thailand
作为外国投资者或居民,长期居留 Thailand 的五种方式。每种方式在成本、条件和税务结果上各不相同,且分别匹配不同的房产组合。我们会将签证、房源与税务影响一并建模分析。
快速决策树
Q1
想为境外雇主远程工作?
→ DTV(门槛最低)或 LTR Work-from-Thailand Pro(如收入满足税率上限条件)。
Q2
想要享受完整的准居民身份及税率上限?
→ LTR · 根据你的收入/财富情况选择对应类别。
Q3
凭养老金收入退休定居?
→ LTR Wealthy Pensioner(如养老金达 8 万美元)或 Retirement O-A(低于此标准)。
Q4
想长期居留,但不想受收入或活动条件限制?
→ Thailand Privilege(Elite)。纯付费特权,无审核门槛。
Q5
投资于 BOI 促进产业?
→ Smart Visa / BOI · 与你的商业活动挂钩。
Q6
家庭因子女就读国际学校而迁居?
→ LTR Wealthy Global Citizen(如资产达 100 万美元)是最为清晰的家庭居留方案。否则可选 Retirement O-A 或 Privilege。
第 01 / 共 05
5 年灵活居留 · 每次 180 天轮换 · 50 万泰铢门槛 · 生活方式签证
申请条件
50万泰铢银行存款 · 数字游民 / 远程工作者 / 软实力活动（泰拳、烹饪等） · 1万美元存款或符合条件的活动
有效期
5年多次往返 · 每次停留180天 · 可在泰国境内续签延长180天
费用
1万泰铢政府规费 · 一次性支付
适合人群
远程科技高管、数字游民、软实力外籍人士（泰拳、烹饪、艺术），35至50岁，体验式生活。
优势
限制
房产匹配
位于BTS沿线核心走廊的开间或一居室 · 阿索克、帕亚泰、Rama 4、普隆蓬子走廊。该房产可在你身处泰国期间替代酒店开支，在你出国期间产生租金收益。典型预算：800万至1800万泰铢。净收益率4%至6%。
第 02 / 共 05
10年签证 · 17%个人所得税封顶 · 4条申请通道 · 准居民身份
申请条件
四选一：富裕全球公民（100万美元资产+8万美元收入） · 富裕退休人士（8万美元养老金） · 泰国远程工作专业人士（8万美元收入，或硕士+5年经验则4万美元） · 高技能专业人士
有效期
10年期满可再续10年 · 实际可达20年居留
费用
5万泰铢政府规费 + 保险要求
适合人群
高净值搬迁者、家庭LTR夫妇、承诺5年以上时间的前银行家与前科技高管。属于真正长线承诺。
优势
限制
房产匹配
普隆蓬、沙吞、河滨或通罗的2至3居室 · 家庭/自住型档位。通常2500万至8000万泰铢 · 品牌公寓与全服务式大楼。该房产租金收入及任何泰国来源收入的17%个税封顶，是其结构性吸引力所在。
第 03 / 共 05
1年期退休签证 · 50岁以上 · 80万泰铢存款或月收入6.5万泰铢 · 每年续签
申请条件
50岁以上 · 泰国银行存款80万泰铢，或月收入6.5万泰铢，或两者组合 · 无犯罪记录 · 泰国医疗保险
有效期
1年一签可续 · 满足条件即可无限期续签
费用
5,000泰铢签证费 + 1,900泰铢延期费 + 保险 + 80万泰铢冻结资金
适合人群
50至65岁拥有80万泰铢流动资金的退休人士 · 由养老金支撑的长期居民。
优势
限制
房产匹配
位于宁静核心走廊的1至2居室 · 沙吞、普隆蓬、河滨。退休人士预算通常为800万至3000万泰铢。房产与签证结合，使曼谷成为退休基地 · 若结构得当，房产价值亦可计入80万泰铢资金证明的一部分。
第 04 / 共 05
5至20年 · 会员制 · 90万至500万泰铢一次性支付 · 无收入或活动要求
申请条件
提交申请并支付会员费 · 无犯罪记录 · 无收入或活动要求
有效期
5年、10年、15年或20年，视会员等级而定
费用
90万泰铢（5年金卡）至500万泰铢（20年Reserve卡）
适合人群
未达LTR养老金门槛的高净值退休人士 · 希望获得多年期保障入境且不愿承担LTR文件繁琐流程的年轻高净值人士。
优势
限制
房产匹配
高端全服务式公寓 · 沙吞、河滨、普隆蓬。通常搭配3000万泰铢以上房产。当LTR不适用时，精英签证可替代签证条件 · 高净值人群常在购房同时购买精英签证。
第 05 / 共 05
科技与投资签证 · 4年期 · 限BOI批准行业 · 资本+活动双重审核
申请条件
投资于BOI鼓励行业（科技、生物科技、先进制造业、可持续产业） · 投资20万美元，或在BOI企业担任合规高管职位 · 行业特定标准
有效期
最长4年 · 可续签
费用
签证费 10,000 泰铢，另加 BOI 底层投资金额
适合人群
将业务迁至 Thailand 的科技／生物科技创始人；BOI 优惠企业的高管；在 BOI 鼓励行业投入 20 万美元以上的投资者。
优势
限制
房产匹配
生活方式灵活。此类投资者通常在 BOI 投资之外，于核心地段购置两居室家庭单元，金额多在 1,500 万至 5,000 万泰铢之间。房产与 BOI 投资相互独立，属标准外国人配额公寓，附 FET 证明。
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