投资者服务 · 一站式境外投资者解决方案
挑对房子只是工作的一半。另一半 · 让你保持合规并优化税务的财务安排、在你签字前发现 SPA 风险点的法律审查,以及为你所购房产匹配合适签证的移民服务 · 才是大多数境外买家覆盖不足的环节。我们通过 Khorna 单一对接人统筹这一切,每个环节都由值得信赖的 Bangkok 本地专家执行。
全流程如何衔接
01 · 购房前
Khorna · 房源筛选 + 最终评判
项目动态跟踪 · 单户审核评估 · 一期优先认购权 · SPA 谈判
02 · 交易完成
Khorna + 法律合作伙伴
SPA 风险点审查 · 产权核验 · 过户当日协助 · 远程交易时起草授权委托书
03 · 启用
Maison Siam
入驻交接 · 挂牌 · 定价 · 家具配置 · 开租前清洁(Khorna 买家可享 6 个月赞助)
04 · 运营
Maison Siam
租务管理 · 出租率 90%+ · 月度报告 · 水电费及业委会事务
05 · 合规
Khorna + 财税合作伙伴
年度报税 · FET 凭证存档 · 母国税收协定抵免 · 资本利得结构设计
06 · 签证 + 居留
Khorna + 移民顾问
路径选择 · 申请支持 · 续签 · 家庭成员涵盖 · 税务居民身份优化
07 · 退出
Khorna · 房源猎手团队
二手房市场时机 · 买家寻源 · 资本利得架构 · FET 支持的资金汇回
第 01 项,共 03 项
每位拥有租金收入的外籍业主 · 标准年度服务组合
大多数外籍业主在泰国房产税方面要么合规不足,要么多缴税款 · 我们让你保持合规,并通过相关税收协定将税款抵免至你母国的税务申报中。
泰国税号 (TIN) 申请
Onboarding 已包含
每月租金收入记账
Maison Siam 管理已包含
年度报税 (PND 90/91)
每年 5,000 至 10,000 泰铢
FET 证书保管 + 续期跟踪
已包含
母国税收抵免文件 (按双边协定)
每年 5,000 至 15,000 泰铢
退出时的资本利得结构化
15,000 至 50,000 泰铢 · 一次性
通过我们网络中持牌的泰国税务会计师协调办理 · 我们管理对接关系,你只需对接 Khorna 的单一联系人。
第 02 项,共 03 项
期房买家、二手房买家、任何签署 SPA 的人 · 签前审阅
通用法律审阅会忽略泰国特有的 SPA 风险点 · 景观保护条款、物业管理费上调、外国人配额分配措辞、过户日流程。我们启用每周处理此类业务的专业律师。
签约前 SPA 审阅 + 风险报告
每份 SPA 15,000 至 30,000 泰铢
土地厅核验地契 (chanote)
5,000 至 15,000 泰铢
外国人配额分配的法律确认
SPA 审阅已包含
授权委托书草拟 (远程过户)
8,000 至 15,000 泰铢
过户日陪同 + 接收 chanote
10,000 至 25,000 泰铢
转让 / 完工前退出合同草拟
20,000 至 50,000 泰铢
通过专精外籍买家房产业务的泰国律所协调办理 · 标准 SPA 审阅 3 至 5 个工作日完成。
第 03 项,共 03 项
DTV / LTR / 退休 / 精英签证申请人 · 家庭随行或单人申请
每条签证路径所需材料、办理时长和潜在陷阱各不相同 · 我们为你匹配合适的专业顾问,并端到端统筹整个申请流程。
签证选择咨询 (DTV / LTR / 退休 / Elite)
Khorna 客户免费
DTV 申请协助 (5 年弹性)
每位申请人 15,000 至 30,000 泰铢
LTR 申请协助 (10 年准居住权)
每位主申请人 50,000 至 120,000 泰铢
退休 (O-A) 签证协助
每位申请人 20,000 至 45,000 泰铢
Elite Visa (Privilege) 入会 + 会籍办理
5,000 至 15,000 泰铢 + 政府费 900K 至 5M 泰铢
家庭 / 受养人签证
每位受养人 8,000 至 20,000 泰铢
年度续签 + 90 天报到 (如适用)
每年 3,000 至 10,000 泰铢
税务居住地优化咨询
15,000 至 40,000 泰铢 · 一次性
通过持牌泰国移民律师协调办理 · 资质由他们持有,关系由我们维系。
为什么通过 Khorna 统筹协调
收费方式
专家服务(税务申报、SPA 审阅、签证申请)由专家按其公开费率直接收费 · 上文所列区间为 Bangkok 市场常规水平。
Khorna 协调统筹作为独立年费收取 · 礼宾式服务每年 30,000 泰铢(滚动续期),或对过去 24 个月内通过我们完成购房的客户免费提供。
一位拥有租金收入、需办理协定申报和 DTV 续签的典型外籍业主,年度总成本约为 30,000 至 60,000 泰铢的整套服务。Bangkok 此类品质级别的专家通常会捆绑 10 万泰铢以上的礼宾费用 · 因关系积淀深厚,我们能以更精简的成本运作。
投资者为何信赖 Khorna
已审核评估项目
50+
覆盖 Bangkok 11 个核心地段
数据更新频率
每周
实时市场数据 · 每周更新
净收益率经审核
4% 至 6%
按单个项目计算,而非投资组合平均值
与买方利益一致
100%
我们的收入来自开发商,而非你
创始人背景
由前法国兴业银行香港投行人士打造,在泰国境外房产门户中排名领先。
Khorna 的审核评估与开发商关系工作由 Alexandre Beaumont 主导,他将十二年跨境投行经验运用于 Bangkok 房产。Etienne Alcouffe 负责数据与产品层的搭建 · 实时汇率、实时市场数据、专有评分体系。
了解团队 →方法论
本站每个数据表均注明来源。Bangkok 核心区房价每周从公开房源更新,并与 CBRE Thailand 及 JLL 季度报告交叉核验。汇率来自 Frankfurter API。主权与宏观数据来自 S&P / Fitch / Moody's 公开评级。学校与医院数据来自官方注册体系(JCI、AEFE、Auslandsschulwesen、British Schools Overseas、Ookla Speedtest)。
Khorna Score 公开发布 · 每个项目页面均提供 6 项构成的明细。Khorna Verdict 的判断逻辑同样公开。在收敛论证存在不确定性的地方,我们也会如实披露。
查看方法论 →联系我们
告诉我们你的情况 · 我们将房产 + 签证 + 税务 + 会计组合规划为一份统筹方案。免费咨询 · 无任何义务。