Sathorn · Resale · Asian Property Development (original)
The Empire Place · 2-bed resale
二手房 · 95 平方米 · 带租约 · 适合翻新
起价
17.5M THB
净收益率
5.5%
资本增值
4.8%
每年
Khorna Score
A
72/100
结论
BUY NOW
交通
190m
BTS Chong Nonsi
The Empire Place 经审核评估的两居室二手房 · 距 BTS Chong Nonsi 200 米以内。95 平方米的家庭尺度空间，在此价位的 Sathorn 新建项目中颇为罕见。目前以每月 62,000 泰铢租予一位银行业高管外籍人士，租期至 2027 年第一季度。适合翻新升级的标的。
Khorna Verdict 评析依据 · 每月更新
Khorna Score A (72/100). DDproperty median asking is 54.891304347826086% above our access price · this is a rare situation (typically off-market, distressed, or pre-launch quota). We commit to negotiating within 5% of our seed price · or we adjust the verdict.
Khorna Score · 100 分制专有评分
最近更新 · 2026 年 5 月 · 方法论
对比组合 · 稳健
六大维度，按影响投资结果的权重分配。
收益率与资本增值合计占评分的 50%（按外国投资者实际审核评估的关注点加权）。其余 50% 涵盖流动性、需求、步行便利度与开发商质量，正是这些数据将一套不错的房源与一套出色的房源区分开来。同一套方法论适用于整个项目库，A+ 在 Mandarin Oriental Residences 与 Tela Thonglor 中含义完全一致。阅读完整方法论 →
扣除物业、管理与税费后的现金收益率
来源 · Khorna 审核评估 · 10 年 DCF
5 年持有期内预期年化百分比
来源 · Khorna 审核评估 · 区域基准 + 项目调整
步行可达的餐饮、健身房、商场与交通
来源 · Google Places API (NEW) · 实时数据
房源类型 + BTS / MRT 邻近度
来源 · Khorna 规则集 · 二手房 + BTS 邻近度加成
更新频率
需求 · 每月 Ahrefs 拉取。步行便利度 · 每月 Places 刷新。收益率与资本增值 · 每季度重新测算。质量 · 每年 SET 备案审阅。
同一方法论，覆盖每一套房源
我们不会为了推销特定房源而调整评分。公式公开，权重公开，原始数据可在 /how-we-score 上接受审计。
利益冲突政策
高佣金项目不会获得更高评分。如有相关情况，我们会在审核评估材料中披露利益冲突。Khorna Score 不受我们所获佣金的影响。
现金流 · 你实际拿到手的
当前毛租金,扣除费用与税款后 · 以你的货币计价。
户型 · 会改变测算模型
2 bed购买价 · ฿14,352,000 THB
毛租金
฿82,225
每月,未扣除任何费用
年化
฿986,700
扣除Maison Siam(20%)后
฿65,780
全包式管理 · 租赁+运营+报税 · 新房可享6个月免费
年化
฿789,360
你的年度净收益
฿655,668
扣除管理费 + 业委会费(60,840 THB)+ 10%税款后
每月
฿54,639
汇率:1 THB = 0.0307 THB · 更新于2026-04-30。税款按Thailand境内外籍租金收入10%有效税率测算 · 通过税收协定在母国抵免后通常可进一步降低。
Bangkok横向对比
全球主要首都城市优质公寓的净租金收益率。
TH · Bangkok优质地段
6%
年化净收益率
入门价：约 $280K 美元
SG · Singapore优质地段
2.5%
年化净收益率
入门价：约 $1400K 美元
HK · 香港核心区
2%
年化净收益率
入门价：约 $2100K 美元
JP · 东京核心区
4%
年化净收益率
入门价：约 $800K 美元
UK · 伦敦核心区
2.5%
年化净收益率
入门价：约 $1500K 美元
FR · 巴黎核心区
2.5%
年化净收益率
入门价：约 $900K 美元
US · 纽约核心区
3.5%
年化净收益率
入门价：约 $1200K 美元
AU · 悉尼核心区
3%
年化净收益率
入门价：约 $950K 美元
Bangkok 核心区的净收益率是新加坡 / 巴黎 / 伦敦核心区的 2.4 倍，入门价却仅约其五分之一。这一收益差距是结构性的：Bangkok 仍被按"昨日的亚洲城市"定价，而非它如今已成为的避险之都。详见我们的分析。
实时市场数据
市场对这套房源的真实反馈。
区域挂牌中位价
预测值285k 泰铢/平方米
基于区域基准的预测 · 该房源数据刷新待更新
+54.9% 对比我们的审核评估价（184k）
步行 800 米范围内
配套数据同步中。
买家搜索需求
低于可索引阈值，属于低调/独家房源。
Ahrefs（2026年5月）
以上数据为实时数据，来源于公开房源、Google Places 及 Ahrefs 搜索量数据，每月更新。我们不编造可比案例，也不回避薄弱信号。
审核评估 · 关键数据
入选短名单前我们会建模的指标。
第一年净收益率
5.5%
扣除费用、税费及空置后
资本增值
4.8%
每年 · 5 年预测
出租率
90%
DTV 加权
外国人总持有成本
14.6%
持有期内全部费用
明细
- 租金估算
- 62,000 THB · in-place lease · 2-bed
- 管理费
- 租金的 20%
- 价格区间
- 17.5M THB
- 每平米单价
- 184,000 泰铢
- BTS / MRT
- 190m to BTS Chong Nonsi
- 户型类别
- 2 bed · 95 sqm
- 竣工年份
- 2009
- 当前租金
- 62,000 THB / month, leased through Q1 2027
- 业主持有
- 15 年
DTV / LTR 适配度
Senior expat / family fit. Larger layouts than newer Sathorn builds.
配套设施
标签
不同户型面积的回报
小户型收益率更高，大户型增值更多。
位置 · BTS / MRT 距离
所处地段。
BTS Silom
Chong Nonsi
98 米 · 步行 2 分钟
BTS Silom
Saint Louis
630 米 · 步行 8 分钟
BTS Silom
Sala Daeng
854 米 · 步行 11 分钟
MRT Blue
Si Lom
924 米 · 步行 12 分钟
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价格区间
17.5M THB
外国人配额
状态每周更新
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