Phayathai · New build · Sansiri
XT Phayathai
新房 · 直通机场快线 · 高性价比入手
楼栋 · 4 张照片
起价
8M
净收益率
5.6%
资本增值
6.5%
每年
Khorna Score
A+
92/100
结论
WAIT
交通
100m
BTS Phayathai · ARL airport line
Sansiri 旗下 XT 系列。距离 BTS Phayathai 仅 100 米，直达机场快线。最适合频繁出行的 DTV 持有人。以较低门槛入手 Bangkok 核心地段。
Khorna Verdict 评析依据 · 每月更新
Strong project (A+, 92/100) but our access price is 23% above current market asks · wait for a phase reset or off-market opportunity.
· Catalyst-adjacent · Suvarnabhumi Airport · Phase 2 expansion (2027)
Khorna Score · 100 分制专有评分
最近更新 · 2026 年 5 月 · 方法论
对比组合 · 顶级
六大维度，按影响投资结果的权重分配。
收益率与资本增值合计占评分的 50%（按外国投资者实际审核评估的关注点加权）。其余 50% 涵盖流动性、需求、步行便利度与开发商质量，正是这些数据将一套不错的房源与一套出色的房源区分开来。同一套方法论适用于整个项目库，A+ 在 Mandarin Oriental Residences 与 Tela Thonglor 中含义完全一致。阅读完整方法论 →
扣除物业、管理与税费后的现金收益率
来源 · Khorna 审核评估 · 10 年 DCF
5 年持有期内预期年化百分比
来源 · Khorna 审核评估 · 区域基准 + 项目调整
步行可达的餐饮、健身房、商场与交通
来源 · Google Places API (NEW) · 实时数据
房源类型 + BTS / MRT 邻近度
来源 · Khorna 规则集 · 二手房 + BTS 邻近度加成
更新频率
需求 · 每月 Ahrefs 拉取。步行便利度 · 每月 Places 刷新。收益率与资本增值 · 每季度重新测算。质量 · 每年 SET 备案审阅。
同一方法论，覆盖每一套房源
我们不会为了推销特定房源而调整评分。公式公开，权重公开，原始数据可在 /how-we-score 上接受审计。
利益冲突政策
高佣金项目不会获得更高评分。如有相关情况，我们会在审核评估材料中披露利益冲突。Khorna Score 不受我们所获佣金的影响。
现金流 · 你实际拿到手的
当前毛租金,扣除费用与税款后 · 以你的货币计价。
户型 · 会改变测算模型
Studio购买价 · ฿6,400,000 THB
毛租金
฿41,333
每月,未扣除任何费用
年化
฿495,996
扣除Maison Siam(20%)后
฿33,066
全包式管理 · 租赁+运营+报税 · 新房可享6个月免费
年化
฿396,797
你的年度净收益
฿334,653
扣除管理费 + 业委会费(24,960 THB)+ 10%税款后
每月
฿27,888
汇率:1 THB = 0.0307 THB · 更新于2026-04-30。税款按Thailand境内外籍租金收入10%有效税率测算 · 通过税收协定在母国抵免后通常可进一步降低。
Bangkok横向对比
全球主要首都城市优质公寓的净租金收益率。
TH · Bangkok优质地段
6%
年化净收益率
入门价：约 $280K 美元
SG · Singapore优质地段
2.5%
年化净收益率
入门价：约 $1400K 美元
HK · 香港核心区
2%
年化净收益率
入门价：约 $2100K 美元
JP · 东京核心区
4%
年化净收益率
入门价：约 $800K 美元
UK · 伦敦核心区
2.5%
年化净收益率
入门价：约 $1500K 美元
FR · 巴黎核心区
2.5%
年化净收益率
入门价：约 $900K 美元
US · 纽约核心区
3.5%
年化净收益率
入门价：约 $1200K 美元
AU · 悉尼核心区
3%
年化净收益率
入门价：约 $950K 美元
Bangkok 核心区的净收益率是新加坡 / 巴黎 / 伦敦核心区的 2.4 倍，入门价却仅约其五分之一。这一收益差距是结构性的：Bangkok 仍被按"昨日的亚洲城市"定价，而非它如今已成为的避险之都。详见我们的分析。
开发商财务健康度 · 2024 56-1 报告
SIRI · SET 上市
Sansiri · 资产负债表审视。
泰国最大的纯住宅开发商。杠杆审慎，利润率稳健，订单储备充足。期房投资的默认稳妥之选。
净 D/E
1.05
行业基准 1.0-1.5
过户率
96%
已过户的竣工单元
库存天数
19 个月
未售竣工库存周转
毛利率
33.5%
税前营业利润率
待建项目
65.2 十亿泰铢
已签约的未来收入
风险视角
默认稳妥
我们的审核评估立场
实时市场数据
市场对这套房源的真实反馈。
区域挂牌中位价
154k 泰铢/平方米
基于 35 条实时挂牌房源的中位数
-23.0% 对比我们的审核评估价（200k）
步行 800 米范围内
40 餐饮场所
- · 20 家健身房 · 20 座购物中心
- · 20 所学校 · 20 家医院
- · 2 个 BTS/MRT 车站 · 5 家超市
Google Places（2026 年 5 月）
买家搜索需求
4,500 /月
该项目名称在泰国的月度搜索量。
60¢ 单次点击成本 · 正在为该名称投放广告的广告主
Ahrefs（2026年5月）
以上数据为实时数据，来源于公开房源、Google Places 及 Ahrefs 搜索量数据，每月更新。我们不编造可比案例，也不回避薄弱信号。
审核评估 · 关键数据
入选短名单前我们会建模的指标。
第一年净收益率
5.6%
扣除费用、税费及空置后
资本增值
6.5%
每年 · 5 年预测
出租率
90%
DTV 加权
外国人总持有成本
14.8%
持有期内全部费用
明细
- 租金估算
- 32,000 THB · 1-bed furnished
- 管理费
- 租金的 10%
- 价格区间
- 8M to 19M THB
- 每平米单价
- 200,000 泰铢
- BTS / MRT
- 100m to BTS Phayathai · ARL airport line
- 户型类别
- Studio, 1 bed, 2 bed
- 在售房源（外国人配额）
- 14
- 竣工年份
- 2026
DTV / LTR 适配度
Excellent. ARL access to Suvarnabhumi airport · DTV holders flying every 90 days love this.
配套设施
标签
不同户型面积的回报
小户型收益率更高，大户型增值更多。
位置 · BTS / MRT 距离
所处地段。
BTS Sukhumvit
Phaya Thai
0 米 · 步行 0 分钟
ARL
Phaya Thai (ARL)
109 米 · 步行 2 分钟
BTS Sukhumvit
Ratchathewi
607 米 · 步行 8 分钟
BTS Sukhumvit
Victory Monument
979 米 · 步行 12 分钟
在售房源 · XT Phayathai
想了解具体单位编号与价格?
价格区间
8M to 19M THB
外国人配额
14 套在售
内部限定 · 申请解锁
- · 当前在售单位（具体楼层＋房号）
- · 每套单位的精确报价
- · 户型图与单元尺寸
- · 各单元的外国人配额分配
- · 分期价格走势 + 高性价比推荐
- · 开发商/业主直接对接渠道
为什么需要申请 · 单元级库存每周都在变化。我们会把本周最新版本发给你，并附上针对你情况的推荐单元建议。没有销售压力，也不会是复制粘贴的回复 · Alexandre 或 Etienne 会在 24 小时内亲自回复。
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