Tax · 2026-05-01 · 阅读时长 7 分钟

面向法国投资者的曼谷地产 · 实操指南

PFU 对比 revenu fonciers、法国-泰国双重征税协定、IFI/ISF 对泰国房产的暴露，以及为什么巴黎投资者越来越多地配置中央曼谷。

法国投资者需要了解的差异

法国与泰国于1974年签订了《避免双重征税协定》(目前仍然有效)。泰国房产的租金收入首先在泰国纳税,法国会根据实际在泰国缴纳的税额给予税收抵免。实际操作中,有效税率接近泰国预扣税率,根据持有结构不同约为1%至5%。

ISF / IFI(不动产财富税)适用于法国税务居民,针对全球范围内净值超过130万欧元的不动产征收。泰国公寓也计入IFI税基。对于非法国税务居民的法国国籍人士,IFI仅适用于法国境内的不动产,泰国房产不计入税基。许多Khorna的法国客户将泰国房产作为搬迁战略的一部分,以脱离法国税务居民身份。

泰国的二手房资本利得通过预扣税方式征收(评估价值的1%),无论实际收益多少。法国将其视为法国来源的资本利得对法国居民征税,并对已缴纳的泰国税款给予抵免。持有满5年可激活泰国特别营业税(SBT)豁免(3.3%),显著提升净退出收益。常规持有期为5到10年。

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资金需通过FET方式汇入(单笔超过5万美元为强制要求)。银行会出具证明,以欧元或美元等值金额记录买方信息。退出时,资金可自由汇回欧元、美元或任何主要货币。过去十年泰铢较欧元更为稳定,请查看走势图,而不是新闻。

请告诉我们你在法国 / 泰国的税务居民身份,我们会为你制定合适的架构方案。Alexandre负责泰国端事务;我们也有法语税务顾问合作伙伴,协助处理法国本土相关问题。

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