Tax · 2026-05-01 · 阅读时长 7 分钟

面向英国投资者的曼谷地产 · 印花税、非定居身份、退出

泰国房产如何契合后 non-dom 时代的英国税务格局、英泰双重征税协定，以及 2026 年英国投资者将资本放在哪里。

为何这在2026年更显重要

英国已于2025年4月废除了实施已久的非英国住所(non-dom)税制。英国税务居民中的高净值人士如今须就全球收入和收益缴税。许多高净值英国人正将税务居籍迁往亚洲。Thailand(DTV / LTR)及随之而来的房产投资,是其中较为清晰的路径之一。

1981年签订的协定现行有效。Thailand房产的租金收入首先在Thailand纳税,英国居民可在英国享受抵免。对于英国非税务居民,泰国来源的租金收入无需在英国缴税。根据协定,Thailand房产的资本利得归属于Thailand,英国非居民无需缴纳英国资本利得税(CGT)。

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英国土地印花税(SDLT)不适用于海外房产购置。Thailand的过户费为2%(有时与卖方分摊),如适用,印花税为0.5%。同等价值下,总体置业成本远低于英国。

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