作为外国投资者在泰国实际可以做什么 · 真正的规则

无需改变生活方式,你能做到的事

你可以购买一套Bangkok公寓,出租它,以泰铢收取收益,而完全无需踏足Thailand。你不需要签证,除了办理FET之外不需要泰国银行账户,除过户流程之外也不需要本地顾问。资产一旦配置完成,便可自动运转。我们许多客户正是这样做的:持有一到两套单元,通过Maison Siam进行管理,将泰铢租金视作货币多元化配置,每年到访两次。

想要一个落脚点,你能做到的事

DTV签证,5年期,每次停留180天可续,银行存款50万泰铢。每年在Bangkok住6个月,远程为任何非泰国雇主工作,孩子持国际学校签证,配偶持附属签证。许多客户采用这种模式:Bangkok住6个月,欧洲或美国住6个月,在两边都实现税务优化。这种签证完全支持这种生活方式。

想要长期承诺,你能做到的事

LTR签证,10年期可续。个人所得税上限17%,含工作许可,涵盖家庭成员,无90天报到要求,机场快速通道。这本质上是准居留身份。我们多位走Wealthy Global Citizen路径的客户将此与Bangkok房产基地相结合:他们退休后的实际税率仅为17%,因为根据LTR的特别条款,来自全球任何地方的租金收入都可被视作泰国来源所得。对高净值投资者来说,这是非常可观的税务结果。

其他国家不允许、而你在这里能做到的事

• · 购买永久产权:Singapore、香港、越南都以不同方式对此加以限制
• · 无离境税汇出资金:FET保障你的本金与收益可电汇出境
• · 境外持有收入:泰国来源与境外来源的区分对高净值投资者有利
• · 无财富税:与法国、瑞士、挪威、西班牙不同,如果你是泰国税务居民,你的泰国房产不会在母国累积每年的财富税负
• · 远程工作:DTV明确允许为外国雇主远程工作,无须办理工作许可的繁琐手续

你不能做的事:实际限制

• · 以个人名义持有土地:49%外国人配额仅适用于公寓,土地仅限泰国人持有。如需持有土地,可使用租赁产权或公司架构
• · 超出楼盘49%外国人配额购买公寓:没有变通办法,该配额是硬性上限
• · 利用泰国公司架构规避外国人配额:此举违法,已有判例,切勿尝试
• · 无许可在本地工作:DTV仅限远程工作,在泰国本地从事实地工作需要LTR或B类签证加工作许可

为什么这比大多数母国提供的自由度更高

对比你所在的司法管辖区。大多数西方国家通过税务居民规则限制你的居住地。大多数对全球资产征收财富税。大多数在你实现境外收益时征收离境税。大多数对外国买家征收ABSD式印花税(Singapore、温哥华、奥克兰、悉尼)。Thailand在上述规则范围内,只是让你顺畅地运作。买入、持有、出租、出售、汇出、自由来去。默认是许可,而不是障碍。

我们典型客户的实际操作

一位法国CTO在普隆蓬购买了一套两居室,办理DTV签证,Bangkok住6个月、巴黎住6个月,将泰铢收益作为汇率对冲存入银行,孩子暑期就读Bangkok Patana,家人周末赴普吉度假。泰国所得税实际税率约12%,法国税收依据税收协定予以抵免。整体运营成本低于巴黎,生活品质更优,资产在亚洲最具韧性的房地产市场中复利增长。这并非个例,而是我们买家群体的新常态。

Bangkok回报那些真正用好可用自由的投资者。限制狭窄,许可宽广,这套体系已运行45年。

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我们将房产、签证、税务与生活方式之间的相互关系一并建模。告诉我们你的情况,我们将提供契合你的方案架构。