Project · 2026-05-01 · 阅读时长 5 分钟
期房付款分期 · 30/30/40 与 30/40/30 与 20/40/40 对比
Bangkok 各开发商对期房分期付款的安排各不相同。相比标价，分期方式对你的内部收益率影响更大。
标准付款结构
- · 30 / 30 / 40 · 签约时支付30%,施工期间(12-24个月)支付30%,交房时支付40%。最常见的结构。
- · 30 / 40 / 30 · 签约30%,施工期间40%,交房30%。前期资金投入较慢,但施工阶段的资金承诺最大。
- · 20 / 40 / 40 · 签约20%,施工40%,交房40%。最新型,资金使用效率最高。
- · 分阶段递增式 · 每个节点价格递增。其价值超过付款分期结构本身。
这对IRR的影响
假设一套房产从开盘到交房(3年建设期)期间每年增值7%,前期资金投入越少,你的股本IRR就越高。在相同标价下,20/40/40的IRR明显优于50/0/50(罕见但有提供)。
哪些可以谈判
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出于营销考虑,大多数期房开盘的付款分期不可谈判。但在第一期/VIP开盘阶段,当开发商急于打造销售势头时,我们有时能为客户争取到更优的付款分期 · 以20/40/40取代标准的30/30/40,从而额外获取50-100个基点的IRR。
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