Project · 2026-05-01 · 阅读时长 5 分钟
租赁管理 · 10%租金管理费究竟涵盖哪些服务
Maison Siam 标准10%管理费 · 包含哪些服务、哪些另行收费,以及为何这是泰国房产持有中杠杆效应最高的一项决策。
10% 费用包含哪些服务
- · 租客匹配：营销推广、看房协调、租客背景审核、租约起草、押金管理。
- · 租金收取并汇至你的银行账户（泰国或境外均可）。
- · 业主报告：月度 P&L、季度业绩对比审核评估预测、年度复盘。
- · 租客沟通：维修请求、投诉处理、租约续签。
- · 空置管理：收到退租通知后 7 天内重新挂牌营销。
- · 年度税务申报：业主泰国境内租金收入的纳税申报。
- · 年终出具 FET 入金与累计收入对账单，用于资金汇出申报。
不包含的服务
- · 超过 5,000 泰铢的大额维修：经你确认后实施，按成本价加收 10% 协调费。
- · 家具更换：按成本价计费。
- · 专项项目（翻新、软装焕新）：单独报价。
为什么这是杠杆效应最高的决策
喜欢这份分析？
获取审核评估模型 + 根据你的情况量身定制的 5 个项目精选清单。
我们将在 24 小时内通过邮件发送模型和精选清单。不打扰，不发垃圾邮件。
Maison Siam 在我们托管的资产组合中实现了 92% 的出租率和 6.1% 的平均净收益率（已核实，过去 12 个月滚动数据）。相比 Bangkok 一般物业管理，1-1.5% 的净收益率提升是真实、可复制的，并且与我们在租客匹配与留存上的投入存在结构性关联。
欢迎与我们沟通。算账很简单：在一套 2,000 万泰铢的房产上提升 1.5% 收益率，相当于每年增加 30 万泰铢；而 72 万泰铢年租金对应 10% 的管理费仅为 7.2 万泰铢。我们创造的价值是自身费用的 4 倍。