خدمات المستثمرين · المنظومة المتكاملة للمستثمر الأجنبي
إيجاد الوحدة المناسبة هو نصف المهمة فقط. أما النصف الآخر · المحاسبة التي تضمن لك الامتثال والكفاءة الضريبية، والاستشارة القانونية التي ترصد المخاطر في عقد البيع والشراء قبل توقيعك، وخدمات الهجرة التي تؤمّن لك التأشيرة المناسبة للوحدة التي اشتريتها · فهو ما يغفل عنه معظم المشترين الأجانب. نحن ننسّق ذلك كله عبر نقطة تواصل واحدة لدى Khorna، مع اختصاصيين موثوقين في Bangkok لكل مرحلة.
كيف تتكامل المنظومة بأكملها
01 · ما قبل الشراء
Khorna · التوريد والقرار النهائي
رصد المعروض · تدقيق على مستوى الوحدة · الوصول إلى المرحلة الأولى · التفاوض على عقد البيع والشراء
02 · إتمام الصفقة
Khorna + الشريك القانوني
مراجعة المخاطر في عقد البيع والشراء · التحقق من الملكية · يوم نقل الملكية · إعداد الوكالة في حال الشراء عن بُعد
03 · التهيئة
Maison Siam
الإعداد الأولي · الإدراج · التسعير · الأثاث · التنظيف قبل الإطلاق (مجاني لمدة 6 أشهر لمشتري Khorna)
04 · التشغيل
Maison Siam
إدارة التأجير · معدل إشغال يتجاوز 90% · تقارير شهرية · المرافق والإدارة العقارية
05 · الامتثال
Khorna + الشريك المحاسبي
الإقرار الضريبي السنوي · سجل FET · الاستفادة من اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي · هيكلة أرباح رأس المال
06 · التأشيرة والإقامة
Khorna + المستشار في شؤون الهجرة
اختيار المسار · دعم التقديم · التجديدات · شمول العائلة · تحسين الإقامة الضريبية
07 · الخروج
Khorna · جانب البحث عن العقارات
توقيت سوق إعادة البيع · إيجاد المشترين · هيكلة أرباح رأس المال · إعادة تحويل رأس المال عبر FET
01 من 03
كل مالك عقار أجنبي لديه دخل إيجاري · الحزمة السنوية المعتادة
معظم المالكين الأجانب إما يقصّرون في الامتثال أو يدفعون أكثر مما يجب على الضريبة العقارية التايلاندية · نحن نحافظ على امتثالك ونبنيه بطريقة تتيح خصمه من ضريبة بلدك الأصلي عبر المعاهدة ذات الصلة.
إصدار رقم تعريف الضريبة التايلاندي (TIN)
مدرج في عملية البدء
إمساك دفاتر الإيرادات الإيجارية شهرياً
مدرج في إدارة Maison Siam
الإقرار الضريبي السنوي (PND 90/91)
5,000 إلى 10,000 باهت / سنوياً
خزانة شهادات FET + متابعة التجديدات
مدرج
توثيق ائتمان المعاهدة الضريبية لبلدك الأم
5,000 إلى 15,000 باهت / سنوياً
هيكلة الأرباح الرأسمالية عند الخروج
15,000 إلى 50,000 باهت · مرة واحدة
يتم التنسيق عبر محاسبين ضريبيين تايلانديين مرخصين ضمن شبكتنا · نحن ندير العلاقة، وأنت تحصل على نقطة تواصل واحدة لدى Khorna.
02 من 03
مشترو العقارات قبل الإنشاء، ومشترو إعادة البيع، وكل من يوقّع اتفاقية بيع وشراء · مراجعة قبل التوقيع
المراجعة القانونية العامة تُغفل المؤشرات التحذيرية الخاصة باتفاقيات البيع والشراء التايلاندية · بنود حماية الإطلالة، وتصاعد الرسوم القانونية، وصياغة تخصيص حصة الأجانب، وإجراءات يوم نقل الملكية. نحن نستعين بمتخصصين يمارسون هذا أسبوعياً.
مراجعة عقد البيع (SPA) قبل التوقيع مع تقرير المخاطر
15,000 إلى 30,000 باهت · لكل عقد
التحقق من سند الملكية (chanote) لدى دائرة الأراضي
5,000 إلى 15,000 باهت
التأكيد القانوني لتخصيص حصة الأجانب
مدرج مع مراجعة عقد البيع
صياغة توكيل رسمي (للإغلاق عن بُعد)
8,000 إلى 15,000 باهت
الحضور يوم نقل الملكية + استلام السند
10,000 إلى 25,000 باهت
صياغة عقد التنازل لإعادة البيع / الخروج قبل الإنجاز
20,000 إلى 50,000 باهت
يتم التنسيق عبر مكاتب محاماة تايلاندية متخصصة في عمل المشترين الأجانب العقاري · مدة إنجاز تتراوح بين 3 و5 أيام لمراجعات اتفاقيات البيع والشراء القياسية.
03 من 03
المتقدمون لتأشيرات DTV / LTR / التقاعد / النخبة · مع العائلة أو بشكل مستقل
لكل مسار تأشيرة وثائق مختلفة، ومدد معالجة مختلفة، ومزالق مختلفة · نوجّهك إلى المتخصص المناسب، ثم نقود الطلب من البداية إلى النهاية.
استشارة اختيار التأشيرة (DTV / LTR / تقاعد / Elite)
مجاناً لعملاء Khorna
دعم تقديم DTV (5 سنوات مرنة)
15,000 إلى 30,000 باهت · لكل متقدم
دعم تقديم LTR (شبه إقامة 10 سنوات)
50,000 إلى 120,000 باهت · لكل أصيل
دعم تأشيرة التقاعد (O-A)
20,000 إلى 45,000 باهت · لكل متقدم
تسجيل Elite Visa (Privilege) + العضوية
5,000 إلى 15,000 باهت + رسوم حكومية 900K إلى 5M باهت
تأشيرة عائلية / للمُعالين
8,000 إلى 20,000 باهت · لكل مُعال
التجديد السنوي + تقرير 90 يوماً (عند الاقتضاء)
3,000 إلى 10,000 باهت / سنوياً
استشارة تحسين الإقامة الضريبية
15,000 إلى 40,000 باهت · مرة واحدة
يتم التنسيق عبر مستشاري هجرة تايلانديين مرخصين · هم يحملون الاعتمادات، ونحن نملك العلاقة.
لماذا التنسيق عبر Khorna
كيف نتقاضى أتعابنا
أعمال المتخصصين (تقديم الإقرارات الضريبية، مراجعة اتفاقية البيع والشراء، طلبات التأشيرة) يُحاسَب عليها المتخصص مباشرةً وفق أسعاره المعلنة · النطاقات الموضحة أعلاه هي المعتادة في سوق Bangkok.
تنسيق Khorna يُحتسب كأتعاب منفصلة · 30,000 بات تايلاندي / سنوياً للوصول إلى خدمة الكونسيرج (متجدد)، أو مجاناً للعملاء الذين أتمّوا شراء عقار من خلالنا خلال الـ24 شهراً الماضية.
إجمالي التكلفة السنوية لمالك أجنبي نموذجي لديه دخل إيجاري وتقديم إقرار وفق المعاهدة وتجديد DTV · تتراوح تقريباً بين 30,000 و60,000 بات تايلاندي للحزمة كاملةً. عادةً ما يأتي متخصصو Bangkok بهذا المستوى من الجودة ضمن باقات كونسيرج تتجاوز 100 ألف بات تايلاندي · نحن نعمل بكفاءة أعلى لأن العلاقات قائمة ودافئة.
لماذا يثق المستثمرون بـ Khorna
مشاريع خضعت للتقييم الاكتتابي
+50
في 11 من أبرز ممرات Bangkok
تحديث البيانات
أسبوعياً
بيانات سوق حية · تحديث أسبوعي
صافي العائد المُدقَّق
4 إلى 6%
لكل مشروع، وليس متوسط المحفظة
انحياز كامل لجانب المشتري
100%
نحقق دخلنا من جهة المطور العقاري، لا منك
خلفية المؤسس
أُسست على يد مصرفي استثماري سابق في Société Générale Hong Kong، حقق المراتب الأولى على البوابات العقارية الأجنبية في Thailand.
يقود Alexandre Beaumont أعمال التقييم الاكتتابي وعلاقات المطورين العقاريين في Khorna، مستفيداً من اثني عشر عاماً من الانضباط في الصيرفة الاستثمارية العابرة للحدود مطبَّقة على عقارات Bangkok. ويتولى Etienne Alcouffe بناء طبقة البيانات والمنتج · أسعار صرف حية، بيانات سوق حية، ونظام تقييم خاص.
عن الفريق ←المنهجية
كل جدول بيانات على هذا الموقع يستشهد بمصدره. يتم تحديث أسعار العقارات المتميزة في Bangkok أسبوعياً من العروض العامة، ويتم التحقق منها مقارنةً بتقارير CBRE Thailand وتقارير JLL الفصلية. أسعار الصرف من Frankfurter API. التصنيفات السيادية والاقتصاد الكلي من تصنيفات S&P وFitch وMoody's المنشورة. بيانات المدارس والمستشفيات من السجلات الرسمية (JCI، AEFE، Auslandsschulwesen، British Schools Overseas، Ookla Speedtest).
يُنشر Khorna Score بشفافية كاملة · تفصيل من 6 مكونات على صفحة كل مشروع. كما تُنشر منطقية Khorna Verdict علناً. ونفصح عن مواطن عدم اليقين في حسابات أطروحة التقارب.
اطّلع على المنهجية ←تحدّث إلينا
أخبرنا بوضعك · نحن نرسم حزمة العقار والتأشيرة والضرائب والمحاسبة كخطة منسّقة واحدة. استشارة مجانية · دون أي التزام.