Thonglor · Resale · Pace Development
Park Hyatt Residences Bangkok
إعادة بيع · بعلامة Park Hyatt · 2017
المبنى · 3 صور
السعر ابتداءً من
45M
صافي العائد
5.5%
نمو رأس المال
7.8%
سنوياً
Khorna Score
A
76/100
الحكم
WAIT
المواصلات
200m
BTS Thong Lo
وحدات سكنية تحمل علامة Park Hyatt في قلب تونغلور. على بُعد 200 متر من BTS، ضمن مسافة المشي إلى The Commons وEmQuartier. إدارة بمعايير الفنادق ذات العلامات التجارية، مع سجل تسليم موثوق من Origin / Major.
مبررات حكم Khorna · يتم تحديثها شهرياً
Strong project (A, 76/100) but our access price is 46% above current market asks · wait for a phase reset or off-market opportunity.
· Catalyst-adjacent · ICS · ICONSIAM Phase 2 (2027)
Khorna Score · تصنيف حصري من 100 نقطة
آخر تحديث · مايو 2026 · المنهجية
مقارنةً بالمحفظة · الفئة الأعلى
ستة مكونات، مرجّحة وفق ما يحرّك النتائج.
يشكّل العائد ونمو رأس المال 50% من النتيجة (بترجيح يعكس ما يقوم المستثمرون الأجانب بتقييمه اكتتابيًا فعليًا). أما الـ 50% المتبقية فتشمل السيولة والطلب وقابلية المشي وجودة المطور العقاري · البيانات التي تميّز الوحدة الجيدة عن الوحدة الممتازة. منهجية واحدة عبر المحفظة بالكامل · تصنيف A+ يعني الشيء ذاته في Mandarin Oriental Residences كما في Tela Thonglor. اقرأ المنهجية الكاملة →
العائد النقدي بعد رسوم الجمعية والإدارة والضريبة
المصدر · التقييم الاكتتابي من Khorna · تدفقات نقدية مخصومة لـ 10 سنوات
النسبة المتوقعة سنويًا خلال فترة احتفاظ 5 سنوات
المصدر · التقييم الاكتتابي من Khorna · خط أساس على مستوى المنطقة + تعديلات المشروع
عمليات البحث الشهرية في تايلاند عن اسم المشروع
المطاعم والمقاهي والصالات الرياضية ومراكز التسوق ووسائل النقل على مسافة قريبة سيراً على الأقدام
المصدر · Google Places API (NEW) · بيانات حية
نوع الوحدة + القرب من BTS / MRT
المصدر · قواعد Khorna · إعادة بيع + مكافأة القرب من BTS
السجل المهني + الميزانية العمومية (SET 56-1)
وتيرة التحديث
الطلب · سحب شهري من Ahrefs. قابلية المشي · تحديث شهري عبر Places. العائد ونمو رأس المال · إعادة تشغيل ربع سنوية. الجودة · مراجعة سنوية لإيداعات SET.
المنهجية ذاتها لكل وحدة
لا نُحرّف الدرجات لصالح الوحدات التي نرغب ببيعها. المعادلة علنية · الأوزان علنية · والبيانات الأولية قابلة للتدقيق على /how-we-score.
سياسة تضارب المصالح
المشاريع ذات العمولة الأعلى لا تحصل على درجات أعلى. نُفصح عن أي تضارب في عرض التقييم الاكتتابي عند الاقتضاء. الدرجة لا تتأثر بمستحقاتنا.
التدفق النقدي: ما تحتفظ به فعلياً
إجمالي الإيجار اليوم، بعد الرسوم وبعد الضريبة، بعملتك.
نوع الوحدة: يُغيّر النموذج المالي
سعر شراء 2 bed · ฿31,200,000 THB
إجمالي الإيجار
฿178,750
شهرياً، قبل أي رسوم
سنوياً
฿2,145,000
بعد Maison Siam (20%)
฿143,000
إدارة شاملة · التأجير + التشغيل + الإقرار الضريبي · 6 أشهر مجاناً على وحدات البناء الجديد
سنوياً
฿1,716,000
صافي ما تحصل عليه · سنوياً
฿1,489,644
بعد الإدارة + رسوم الجمعية (60,840 THB) + ضريبة 10%
شهرياً
฿124,137
سعر الصرف: 1 بات تايلندي = 0.0307 THB · محدّث في 2026-04-30. تفترض الضريبة معدلاً فعلياً قدره 10% على دخل الإيجار الأجنبي المقيم في تايلاند · وغالباً ما يخفّض الإعفاء الضريبي بموجب الاتفاقيات الدولية مقابل ضريبة بلد الإقامة هذا الرقم بشكل أكبر.
كيف تقارن Bangkok عالمياً
صافي العائد الإيجاري للشقق الفاخرة · في أبرز العواصم العالمية.
TH · Bangkok الفاخرة
6%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 280 ألف دولار
SG · Singapore الفاخرة
2.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 1400 ألف دولار
HK · Hong Kong الفاخرة
2%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 2100 ألف دولار
JP · Tokyo الفاخرة
4%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 800 ألف دولار
UK · London الفاخرة
2.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 1500 ألف دولار
FR · Paris الفاخرة
2.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 900 ألف دولار
US · New York الفاخرة
3.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 1200 ألف دولار
AU · Sydney الفاخرة
3%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 950 ألف دولار
تحقّق Bangkok الفاخرة 2.4 أضعاف صافي العائد في Singapore / Paris / London الفاخرة، وبنحو خُمس سعر الدخول. الفجوة في العائد بنيوية · فلا تزال Bangkok تُسعَّر كمدينة آسيوية من الأمس، لا كعاصمة الملاذ الآمن التي أصبحت عليها. اطّلع على تحليلنا.
بيانات السوق المباشرة
ما يقوله السوق فعلاً عن هذه الوحدة.
متوسط سعر العرض في المنطقة
216k THB/متر مربع
المتوسط عبر 24 من قوائم السوق المباشرة
-46.0% مقابل تقييمنا الاكتتابي (400 ألف)
على بُعد 800 متر مشياً
40 منشآت المأكولات والمشروبات
- · 20 صالات رياضية · 19 مراكز تسوق
- · 20 مدارس · 15 مستشفيات
- · 1 محطات BTS/MRT · 10 متاجر سوبر ماركت
Google Places (مايو 2026)
طلب البحث من المشترين
دون عتبة الفهرسة · هذا عرض هادئ/حصري.
Ahrefs (مايو 2026)
الأرقام أعلاه حية · مستخرجة من العروض العامة وGoogle Places وبيانات حجم البحث من Ahrefs، ويتم تحديثها شهرياً. نحن لا نختلق المقارنات ولا نتجاهل الإشارات الضعيفة.
التقييم الاكتتابي · الأرقام
ما نقوم بنمذجته قبل الإدراج في القائمة المختصرة.
صافي العائد في السنة الأولى
5.5%
بعد الرسوم والضرائب وفترات الشغور
نمو القيمة
7.8%
سنوياً · توقعات 5 سنوات
معدل الإشغال
90%
مرجّح بـ DTV
التكلفة الإجمالية للأجانب
17.8%
شاملة طوال فترة التملك
التفاصيل
- تقدير الإيجار
- 200,000 THB · 2-bed furnished
- رسوم الإدارة
- 12% من الإيجار
- نطاق السعر
- 45M to 240M THB
- السعر لكل متر مربع
- 400,000 باهت تايلندي
- BTS / MRT
- 200m to BTS Thong Lo
- أنواع الوحدات
- 2 bed, 3 bed, Penthouse
- سنة الاكتمال
- 2017
الملاءمة لـ DTV / LTR
Premium fit. Hotel-branded ops, lifestyle district. DTV / LTR top-tier.
المرافق
الوسوم
العوائد بحسب حجم الوحدة
الوحدات الأصغر تحقق عائداً أعلى، والأكبر تحقق نمواً أكبر في القيمة.
الموقع · القرب من BTS / MRT
أين يقع.
BTS Sukhumvit
Thong Lo
0 متر · 0 دقيقة سيراً
BTS Sukhumvit
Ekkamai
869 متر · 11 دقيقة سيراً
BTS Sukhumvit
Phrom Phong
1426 متر · 18 دقيقة سيراً
BTS Sukhumvit
Phra Khanong
1648 متر · 20 دقيقة سيراً
المخزون المتاح · Park Hyatt Residences Bangkok
هل تريد أرقام الوحدات الفعلية والأسعار؟
نطاق السعر
45M to 240M THB
حصة الأجانب
يتم تحديث الحالة أسبوعياً
محتوى محجوب · اطلب فتح الوصول
- · الوحدات المتاحة حالياً (أرقام الطوابق والوحدات المحددة)
- · الأسعار المطلوبة الدقيقة لكل وحدة
- · المخططات الطابقية وأبعاد الوحدات
- · توزيع حصة الأجانب حسب الوحدة
- · مسار التسعير عبر المراحل + الخيارات الأفضل قيمةً
- · قناة تواصل مباشرة مع المطور العقاري / المالك
لماذا نُقيّد الوصول: المخزون على مستوى الوحدات يتغير أسبوعياً. نرسل إليك النسخة الحيّة لهذا الأسبوع، مع توصيتنا الفعلية بشأن الوحدة الأنسب لملفك. لا ضغط بيعي، ولا ردود جاهزة: يردّ Alexandre أو Etienne مباشرةً خلال 24 ساعة.
تواصل معنا
هل تريد نظرة أعمق على Park Hyatt؟
نرسل لك ملف التقييم الاكتتابي الكامل، والتخصيص الحالي لحصة الأجانب، وتوافر الوحدات طابقاً بطابق، وتوصيتنا المحددة لوضعك.