Rama 4 · Resale · Sansiri (original)
The Aguston Sukhumvit 22 · 2-bed resale
إعادة بيع · 95 متراً مربعاً · مرشحة لإعادة التجديد
السعر ابتداءً من
13.5M THB
صافي العائد
5.6%
نمو رأس المال
4.5%
سنوياً
Khorna Score
A
70/100
الحكم
BUY NOW
المواصلات
500m
MRT Queen Sirikit National Convention Centre
شقة إعادة بيع بغرفتي نوم في مبنى راسخ على أطراف Sukhumvit 22 / Rama 4 · 95 متراً مربعاً من المساحة القابلة للاستخدام بسعر للمتر المربع أدنى بشكل ملحوظ مقارنةً بالمباني الأحدث في أسوك / بروم بونغ. مؤجَّرة حالياً لمسؤول تنفيذي بقيمة 48,000 بات تايلاندي حتى الربع الثاني من 2026. مرشحة لإعادة التجديد (راجع /buy-old-refurbish-bangkok).
مبررات حكم Khorna · يتم تحديثها شهرياً
Khorna Score A (70/100). DDproperty median asking is 23.239436619718308% above our access price · this is a rare situation (typically off-market, distressed, or pre-launch quota). We commit to negotiating within 5% of our seed price · or we adjust the verdict.
Khorna Score · تصنيف حصري من 100 نقطة
آخر تحديث · مايو 2026 · المنهجية
مقارنةً بالمحفظة · قوي
ستة مكونات، مرجّحة وفق ما يحرّك النتائج.
يشكّل العائد ونمو رأس المال 50% من النتيجة (بترجيح يعكس ما يقوم المستثمرون الأجانب بتقييمه اكتتابيًا فعليًا). أما الـ 50% المتبقية فتشمل السيولة والطلب وقابلية المشي وجودة المطور العقاري · البيانات التي تميّز الوحدة الجيدة عن الوحدة الممتازة. منهجية واحدة عبر المحفظة بالكامل · تصنيف A+ يعني الشيء ذاته في Mandarin Oriental Residences كما في Tela Thonglor. اقرأ المنهجية الكاملة →
العائد النقدي بعد رسوم الجمعية والإدارة والضريبة
المصدر · التقييم الاكتتابي من Khorna · تدفقات نقدية مخصومة لـ 10 سنوات
النسبة المتوقعة سنويًا خلال فترة احتفاظ 5 سنوات
المصدر · التقييم الاكتتابي من Khorna · خط أساس على مستوى المنطقة + تعديلات المشروع
عمليات البحث الشهرية في تايلاند عن اسم المشروع
المطاعم والمقاهي والصالات الرياضية ومراكز التسوق ووسائل النقل على مسافة قريبة سيراً على الأقدام
المصدر · Google Places API (NEW) · بيانات حية
نوع الوحدة + القرب من BTS / MRT
المصدر · قواعد Khorna · إعادة بيع + مكافأة القرب من BTS
السجل المهني + الميزانية العمومية (SET 56-1)
وتيرة التحديث
الطلب · سحب شهري من Ahrefs. قابلية المشي · تحديث شهري عبر Places. العائد ونمو رأس المال · إعادة تشغيل ربع سنوية. الجودة · مراجعة سنوية لإيداعات SET.
المنهجية ذاتها لكل وحدة
لا نُحرّف الدرجات لصالح الوحدات التي نرغب ببيعها. المعادلة علنية · الأوزان علنية · والبيانات الأولية قابلة للتدقيق على /how-we-score.
سياسة تضارب المصالح
المشاريع ذات العمولة الأعلى لا تحصل على درجات أعلى. نُفصح عن أي تضارب في عرض التقييم الاكتتابي عند الاقتضاء. الدرجة لا تتأثر بمستحقاتنا.
التدفق النقدي: ما تحتفظ به فعلياً
إجمالي الإيجار اليوم، بعد الرسوم وبعد الضريبة، بعملتك.
نوع الوحدة: يُغيّر النموذج المالي
سعر شراء 2 bed · ฿11,076,000 THB
إجمالي الإيجار
฿64,610
شهرياً، قبل أي رسوم
سنوياً
฿775,320
بعد Maison Siam (20%)
฿51,688
إدارة شاملة · التأجير + التشغيل + الإقرار الضريبي · 6 أشهر مجاناً على وحدات البناء الجديد
سنوياً
฿620,256
صافي ما تحصل عليه · سنوياً
฿503,474
بعد الإدارة + رسوم الجمعية (60,840 THB) + ضريبة 10%
شهرياً
฿41,956
سعر الصرف: 1 بات تايلندي = 0.0307 THB · محدّث في 2026-04-30. تفترض الضريبة معدلاً فعلياً قدره 10% على دخل الإيجار الأجنبي المقيم في تايلاند · وغالباً ما يخفّض الإعفاء الضريبي بموجب الاتفاقيات الدولية مقابل ضريبة بلد الإقامة هذا الرقم بشكل أكبر.
كيف تقارن Bangkok عالمياً
صافي العائد الإيجاري للشقق الفاخرة · في أبرز العواصم العالمية.
TH · Bangkok الفاخرة
6%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 280 ألف دولار
SG · Singapore الفاخرة
2.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 1400 ألف دولار
HK · Hong Kong الفاخرة
2%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 2100 ألف دولار
JP · Tokyo الفاخرة
4%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 800 ألف دولار
UK · London الفاخرة
2.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 1500 ألف دولار
FR · Paris الفاخرة
2.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 900 ألف دولار
US · New York الفاخرة
3.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 1200 ألف دولار
AU · Sydney الفاخرة
3%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 950 ألف دولار
تحقّق Bangkok الفاخرة 2.4 أضعاف صافي العائد في Singapore / Paris / London الفاخرة، وبنحو خُمس سعر الدخول. الفجوة في العائد بنيوية · فلا تزال Bangkok تُسعَّر كمدينة آسيوية من الأمس، لا كعاصمة الملاذ الآمن التي أصبحت عليها. اطّلع على تحليلنا.
بيانات السوق المباشرة
ما يقوله السوق فعلاً عن هذه الوحدة.
متوسط سعر العرض في المنطقة
متوقَّع175k THB/متر مربع
إسقاط بناءً على متوسط المنطقة · تحديث البيانات قيد الانتظار لهذه القائمة
+23.2% مقابل تقييمنا الاكتتابي (142 ألف)
على بُعد 800 متر مشياً
جارٍ مزامنة بيانات المرافق.
طلب البحث من المشترين
دون عتبة الفهرسة · هذا عرض هادئ/حصري.
Ahrefs (مايو 2026)
الأرقام أعلاه حية · مستخرجة من العروض العامة وGoogle Places وبيانات حجم البحث من Ahrefs، ويتم تحديثها شهرياً. نحن لا نختلق المقارنات ولا نتجاهل الإشارات الضعيفة.
التقييم الاكتتابي · الأرقام
ما نقوم بنمذجته قبل الإدراج في القائمة المختصرة.
صافي العائد في السنة الأولى
5.6%
بعد الرسوم والضرائب وفترات الشغور
نمو القيمة
4.5%
سنوياً · توقعات 5 سنوات
معدل الإشغال
88%
مرجّح بـ DTV
التكلفة الإجمالية للأجانب
14%
شاملة طوال فترة التملك
التفاصيل
- تقدير الإيجار
- 48,000 THB · in-place lease · 2-bed
- رسوم الإدارة
- 20% من الإيجار
- نطاق السعر
- 13.5M THB
- السعر لكل متر مربع
- 142,000 باهت تايلندي
- BTS / MRT
- 500m to MRT Queen Sirikit National Convention Centre
- أنواع الوحدات
- 2 bed · 95 sqm
- سنة الاكتمال
- 2010
- الإيجار الحالي
- 48,000 THB / month, leased through Q2 2026
- مدة احتفاظ المالك
- 14 سنوات
الملاءمة لـ DTV / LTR
Moderate. Older but space-rich. Refurb sub-mode unlocks premium yield.
المرافق
الوسوم
العوائد بحسب حجم الوحدة
الوحدات الأصغر تحقق عائداً أعلى، والأكبر تحقق نمواً أكبر في القيمة.
الموقع · القرب من BTS / MRT
أين يقع.
MRT Blue
Khlong Toei
210 متر · 3 دقيقة سيراً
MRT Blue
Queen Sirikit Convention Centre
497 متر · 6 دقيقة سيراً
MRT Blue
Lumphini
1023 متر · 13 دقيقة سيراً
BTS Sukhumvit
Asok
1519 متر · 19 دقيقة سيراً
المخزون المتاح · The Aguston Sukhumvit 22 · 2-bed resale
هل تريد أرقام الوحدات الفعلية والأسعار؟
نطاق السعر
13.5M THB
حصة الأجانب
يتم تحديث الحالة أسبوعياً
محتوى محجوب · اطلب فتح الوصول
- · الوحدات المتاحة حالياً (أرقام الطوابق والوحدات المحددة)
- · الأسعار المطلوبة الدقيقة لكل وحدة
- · المخططات الطابقية وأبعاد الوحدات
- · توزيع حصة الأجانب حسب الوحدة
- · مسار التسعير عبر المراحل + الخيارات الأفضل قيمةً
- · قناة تواصل مباشرة مع المطور العقاري / المالك
لماذا نُقيّد الوصول: المخزون على مستوى الوحدات يتغير أسبوعياً. نرسل إليك النسخة الحيّة لهذا الأسبوع، مع توصيتنا الفعلية بشأن الوحدة الأنسب لملفك. لا ضغط بيعي، ولا ردود جاهزة: يردّ Alexandre أو Etienne مباشرةً خلال 24 ساعة.
تواصل معنا
هل تريد نظرة أعمق على The Aguston؟
نرسل لك ملف التقييم الاكتتابي الكامل، والتخصيص الحالي لحصة الأجانب، وتوافر الوحدات طابقاً بطابق، وتوصيتنا المحددة لوضعك.